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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Apfeltrach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Apfeltrach. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Apfeltrach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Apfeltrach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Apfeltrach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Apfeltrach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Apfeltrach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Apfeltrach: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Apfeltrach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +8,2 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 3.640 €/m² | -0,3 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Apfeltrach: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Apfeltrach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.000 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.220 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +5,9 % |
| 2024 | 3.940 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.930 €/m² | -0,3 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Apfeltrach: 9,80 €/m²
Die Mieten in Apfeltrach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 7,90 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 8,70 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 9,35 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 9,60 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Apfeltrach: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Apfeltrach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 170 €/m² | – |
| 2018 | 185 €/m² | +8,8 % |
| 2019 | 205 €/m² | +10,8 % |
| 2020 | 230 €/m² | +12,2 % |
| 2021 | 255 €/m² | +10,9 % |
| 2022 | 295 €/m² | +15,7 % |
| 2023 | 315 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 312 €/m² | -1 % |
| 2025 | 308 €/m² | -1,3 % |
| 2026 | 310 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Apfeltrach ist insgesamt als kleiner, eher illiquider Markt mit stabiler Grundnachfrage einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, einzelne Objekte können preislich deutlich voneinander abweichen, und gute Lagen oder modernisierte Bestände werden relativ zügig nachgefragt. Ein klassischer Käufermarkt liegt hier nicht vor; vielmehr ist der Markt ausgewogen mit leichter Tendenz zugunsten von Anbietern bei gutem Objektzustand und attraktiver Lage. Für Verkäufer bleibt die Preisfindung wichtig, da die Zahlungsbereitschaft stark von regionalen Einkommen, Finanzierungskosten und dem Zustand der Immobilie abhängt. Für Kapitalanleger ist Apfeltrach vor allem dann interessant, wenn eine langfristige Vermietbarkeit im Vordergrund steht und keine hohen Leerstandsrisiken eingegangen werden sollen. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist vorhanden, aber nicht mit urbanen Standorten vergleichbar. Daraus ergibt sich eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto , abhängig von Objektart, Baujahr, Modernisierungsgrad und Kaufpreis. Beim Haus kaufen Apfeltrach stehen Eigennutzer klar im Vordergrund, während beim Wohnung kaufen Apfeltrach auch die Vermietbarkeit eine Rolle spielt. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Apfeltrach einen Markt mit moderatem Wachstum, hoher regionaler Bindung und begrenzten, aber verlässlichen Perspektiven für langfristig orientierte Käufer.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Apfeltrach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Apfeltrach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.690 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Apfeltrach starteten 2017 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+49,1 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Apfeltrach entwickelte sich von 6,90 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +42,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Apfeltrach stieg von 170 €/m² (2017) auf aktuell 310 €/m² (+82,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Apfeltrach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Apfeltrach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Apfeltrach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Apfeltrach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Apfeltrach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,9 % | 2.820 €/m² | +6,4 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +6,5 % | 3.000 €/m² | +6,4 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +8,2 % | 3.220 €/m² | +7,3 % | 7,90 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +8,6 % | 3.470 €/m² | +7,8 % | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +8,5 % | 3.760 €/m² | +8,4 % | 8,70 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +3,7 % | 3.980 €/m² | +5,9 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % | 3.940 €/m² | -1 % | 9,35 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 3.640 €/m² | -0,3 % | 3.930 €/m² | -0,3 % | 9,60 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +0,3 % | 3.950 €/m² | +0,5 % | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Apfeltrach aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Apfeltrach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokales Immobilienmaklerbüro in Mindelheim nahe Apfeltrach, spezialisiert auf Immobilienvermittlung und Baubetreuung in der Region Unterallgäu. Begleitet Eigentümer bei Haus- und Wohnungsverkauf sowie Vermietung mit fundierter Marktkenntnis. Aktiv in Apfeltrach und Umgebung wie Heimenegg und Gernstall.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Apfeltrach (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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