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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Benediktbeuern mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Benediktbeuern entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Benediktbeuern sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Benediktbeuern begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Benediktbeuern.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Benediktbeuern – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Benediktbeuern. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Benediktbeuern: 6.250 €/m²
Die Hauspreise in Benediktbeuern sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.150 €/m² | – |
| 2017 | 4.350 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 4.650 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 4.950 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 5.250 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 5.650 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 6.050 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 6.150 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 6.200 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 6.250 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Benediktbeuern: 5.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Benediktbeuern eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.950 €/m² | – |
| 2017 | 4.150 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 4.400 €/m² | +6 % |
| 2019 | 4.650 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 4.950 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 5.300 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 5.700 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 5.780 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 5.820 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Benediktbeuern: 13,90 €/m²
Die Mieten in Benediktbeuern sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 11,00 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 11,50 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 12,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 12,80 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 13,20 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 13,50 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 13,90 €/m² | +3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Benediktbeuern: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Benediktbeuern hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 620 €/m² | – |
| 2017 | 670 €/m² | +8,1 % |
| 2018 | 730 €/m² | +9 % |
| 2019 | 800 €/m² | +9,6 % |
| 2020 | 860 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 930 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 1.000 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 1.030 €/m² | +3 % |
| 2024 | 1.040 €/m² | +1 % |
| 2025 | 1.050 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Benediktbeuern ist insgesamt als hochwertig und eher angebotsarm einzustufen. Auf der Käuferseite dominieren Eigennutzer, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Region suchen. Für Verkäufer bleibt das Umfeld grundsätzlich günstig, da die Nachfrage nach Häusern und Wohnungen in attraktiven Lagen stabil ist. Gleichzeitig hat sich der Markt nach den starken Preissteigerungen der Jahre bis 2022 spürbar beruhigt. Das spricht eher für einen ausgewogenen bis leicht käuferfreundlichen Markt, insbesondere bei Objekten mit Sanierungsbedarf oder nicht optimaler Mikrolage. Für Kapitalanleger bleibt Benediktbeuern interessant, wenn langfristige Wertstabilität und solide Vermietbarkeit im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand und Lage aktuell meist bei etwa 2,2 % bis 3,2 % brutto. Damit sind die Immobilienpreise Benediktbeuern im regionalen Vergleich weiterhin anspruchsvoll, aber durch die hohe Wohnqualität und die begrenzte Verfügbarkeit gut gestützt. Wer Wohnung kaufen Benediktbeuern oder Haus kaufen Benediktbeuern plant, sollte vor allem Lage, Zustand und energetische Qualität sorgfältig prüfen.
Wer den Markt in Benediktbeuern im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Benediktbeuern bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 6.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +50,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Benediktbeuern starteten 2016 bei rund 3.950 €/m² und liegen heute bei 5.850 €/m² (+48,1 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Benediktbeuern entwickelte sich von 9,80 €/m² (2016) auf aktuell 13,90 €/m² — +41,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Benediktbeuern stieg von 620 €/m² (2016) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Benediktbeuern eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.700 Einwohnern bildet Benediktbeuern eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Benediktbeuern, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,2 – 3,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Benediktbeuern gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Benediktbeuern | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.250 €/m² | 3.650 €/m² | +71,2 % |
| Wohnungen Ø | 5.850 €/m² | 3.850 €/m² | +51,9 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 9,80 €/m² | +41,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Benediktbeuern, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4.150 €/m² | – | 3.950 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 4.350 €/m² | +4,8 % | 4.150 €/m² | +5,1 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 4.650 €/m² | +6,9 % | 4.400 €/m² | +6 % | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 4.950 €/m² | +6,5 % | 4.650 €/m² | +5,7 % | 11,00 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 5.250 €/m² | +6,1 % | 4.950 €/m² | +6,5 % | 11,50 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 5.650 €/m² | +7,6 % | 5.300 €/m² | +7,1 % | 12,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 6.050 €/m² | +7,1 % | 5.700 €/m² | +7,5 % | 12,80 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 6.150 €/m² | +1,7 % | 5.780 €/m² | +1,4 % | 13,20 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 6.200 €/m² | +0,8 % | 5.820 €/m² | +0,7 % | 13,50 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 6.250 €/m² | +0,8 % | 5.850 €/m² | +0,5 % | 13,90 €/m² | +3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Der durchschnittliche Kaufpreis für Einfamilien- und Reihenhäuser in Benediktbeuern stieg von 4.150 €/m² (2016) auf 6.250 €/m² (2025), was einem Wertzuwachs von +50,6 % in neun Jahren entspricht.
In Benediktbeuern beginnen die Bauarbeiten für neue Studentenheime im Klosterbereich; die Fertigstellung ist voraussichtlich im Herbst 2026 geplant, was eine Bauzeit von etwa zwei Jahren umfasst.
Die Gemeinde Benediktbeuern fördert Wohneigentum für Einheimische durch ein Vergabeverfahren für Grundstücke, um die lokale Wohnversorgung zu sichern und die Ansiedlung von Familien zu unterstützen.
