Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Baunach.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Baunach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Baunach — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Baunach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Baunach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Baunach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Baunach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Baunach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Baunach: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Baunach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2017 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2018 | 2.610 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Baunach: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Baunach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.300 €/m² | – |
| 2016 | 2.450 €/m² | +6,5 % |
| 2017 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.900 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | +1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Baunach: 9,80 €/m²
Die Mieten in Baunach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 9,00 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +4,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Baunach: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Baunach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 120 €/m² | – |
| 2016 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2017 | 136 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 145 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 168 €/m² | +8,4 % |
| 2021 | 190 €/m² | +13,1 % |
| 2022 | 225 €/m² | +18,4 % |
| 2023 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2024 | 260 €/m² | +4 % |
Der Immobilienmarkt in Baunach ist insgesamt als eher stabiler, nachfragegetriebener Markt mit begrenztem Angebot einzuordnen. Für Käufer bedeutet das, dass insbesondere gut gelegene Einfamilienhäuser und modernisierte Eigentumswohnungen weiterhin zügig nachgefragt werden. Verkäufer profitieren von einer soliden Marktposition, auch wenn die starke Preisbeschleunigung der Jahre 2018 bis 2022 zuletzt abgeflacht ist. Im Vergleich zu größeren Städten im Landkreis Bamberg bleibt Baunach für Eigennutzer attraktiv, weil die Einstiegspreise noch unter dem Niveau der Kernstadt liegen und die Wohnlage einen hohen Alltagswert bietet. Für Kapitalanleger ist die Stadt vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit und der überschaubaren Leerstandsrisiken interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau aktuell meist bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto . Beim Haus kaufen Baunach ist die Rendite typischerweise niedriger, während kompakte Wohnungen bei moderaten Kaufpreisen und soliden Mieten etwas bessere Werte erreichen können. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Baunach für einen Markt mit defensiver, langfristig orientierter Perspektive. Der Quadratmeterpreis Baunach dürfte sich bei anhaltend knappem Angebot weiter eher seitwärts bis leicht aufwärts entwickeln.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Baunach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Baunach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +69,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Baunach starteten 2015 bei rund 2.300 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+71,7 % über 9 Jahre, Ø +6,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Baunach entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Baunach stieg von 120 €/m² (2015) auf aktuell 260 €/m² (+116,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Baunach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Baunach ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Baunach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Baunach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Baunach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Baunach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – | 2.300 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.450 €/m² | +6,5 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.430 €/m² | +6,6 % | 2.620 €/m² | +6,9 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.610 €/m² | +7,4 % | 2.820 €/m² | +7,6 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +6,9 % | 3.020 €/m² | +7,1 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +6,8 % | 3.220 €/m² | +6,6 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +8,1 % | 3.470 €/m² | +7,8 % | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +9,3 % | 3.760 €/m² | +8,4 % | 9,00 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % | 3.900 €/m² | +3,7 % | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +1,1 % | 3.950 €/m² | +1,3 % | 9,80 €/m² | +4,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Baunach profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Baunach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Felix Henneberger ist Allianzmanager der Baunach-Allianz e.V. und unterstützt Verkäufer bei der Vermittlung von Grundstücken und Häusern in der Region Baunach. Die Baunach-Allianz ist eine etablierte Anlaufstelle für Immobilienverkäufe in der Gemeinde.
Als inhabergeführtes Immobilienbüro spezialisiert FREITAG® sich auf den Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Sie vertreten aktiv die Interessen ihrer Kunden in Baunach und Umgebung mit einem Fokus auf sichere und erfolgreiche Transaktionen. Logischerweise sind sie auch in 96148 Baunach für Kunden da.
Website besuchenVINCENTINI Immobilien ist auf den zuverlässigen und seriösen Verkauf von Häusern und Wohnungen in Baunach und umliegenden Orten wie Lauter, Reckendorf, Gerach und Appendorf spezialisiert. Als erfahrener lokaler Makler bieten sie professionelle Unterstützung beim Immobilienverkauf in der Region Bamberg. Sie haben ein Büro in der Nähe und sind montags bis freitags sowie samstags vormittags erreichbar.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Baunach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Baunach (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Baunach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In Baunach (Landkreis Bamberg) ist in der Silvesternacht eine Scheune vollständig abgebrannt. Die Ermittler schätzen den Schaden auf rund 100.000 Euro. Dies betrifft ein Immobilien- oder Bauprojekt im Sinne von Sachschäden.
Mit dem feierlichen Spatenstich hat die Stadt Baunach den Bau der Mehrzweckhalle offiziell gestartet. Nach Klärung von Grundwasser- und Hochwasserthemen begannen die Vorarbeiten im April 2025. Die weithin sichtbare rote Baustelle zeugt vom Fortschritt des Bauprojekts.
In Baunach wurde die Wasserversorgung schrittweise digitalisiert, um Wasserverluste frühzeitig zu erkennen und das 50 Kilometer lange Trinkwassernetz zukunftssicher zu machen. Bürgermeister Tobias Roppelt investierte bereits 2023 in moderne Überwachungstechnik. Die Modernisierung umfasst auch das 40 Kilometer lange Abwassernetz.
