Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Gremsdorf.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Gremsdorf mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Gremsdorf jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gremsdorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gremsdorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gremsdorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gremsdorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gremsdorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gremsdorf: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Gremsdorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.840 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.450 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 3.860 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | -0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gremsdorf: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gremsdorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.950 €/m² | – |
| 2016 | 2.040 €/m² | +4,6 % |
| 2017 | 2.150 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 2.290 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.450 €/m² | +7 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 3.430 €/m² | +9,9 % |
| 2024 | 3.450 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gremsdorf: 9,80 €/m²
Die Mieten in Gremsdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 8,55 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | +7,6 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +6,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gremsdorf: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gremsdorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 120 €/m² | – |
| 2016 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2017 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2018 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2019 | 168 €/m² | +12 % |
| 2020 | 190 €/m² | +13,1 % |
| 2021 | 225 €/m² | +18,4 % |
| 2022 | 285 €/m² | +26,7 % |
| 2023 | 315 €/m² | +10,5 % |
| 2024 | 320 €/m² | +1,6 % |
Gremsdorf ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Wohnstandort im erweiterten Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg einzuordnen. Der Markt ist durch ein begrenztes Angebot, einen hohen Anteil an Einfamilienhäusern und eine eher lokale, nachfrageorientierte Käuferstruktur geprägt. Damit ist Gremsdorf tendenziell kein ausgeprägter Käufermarkt, sondern eher ein ausgeglichener Markt mit leichter Tendenz zugunsten der Verkäufer, insbesondere bei gut gepflegten Häusern und Grundstücken in gefragten Lagen. Die Nachfrage bleibt durch Pendler, Familien und Eigennutzer gestützt, während das Neubauangebot begrenzt ist. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit und der moderaten Einstiegspreise interessant; die Mietrendite liegt grob im Bereich von etwa 3,0 bis 4,2 % brutto, abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Im Vergleich zu den Kernstädten sind die Immobilienpreise Gremsdorf niedriger, gleichzeitig sind die Renditechancen durch die noch moderaten Quadratmeterpreise und stabile Mieten nachvollziehbar. Insgesamt zeigt sich ein Markt mit defensivem Profil, begrenzter Volatilität und langfristig eher wertstabiler Entwicklung.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Gremsdorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gremsdorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +57,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.860 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Gremsdorf starteten 2015 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+76,9 % über 9 Jahre, Ø +6,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gremsdorf entwickelte sich von 6,20 €/m² (2015) auf aktuell 9,80 €/m² — +58,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gremsdorf stieg von 120 €/m² (2015) auf aktuell 320 €/m² (+166,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gremsdorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.500 Einwohnern bildet Gremsdorf eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gremsdorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gremsdorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Gremsdorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.850 €/m² | -10,4 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gremsdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.040 €/m² | +4,6 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 2.690 €/m² | +5,1 % | 2.150 €/m² | +5,4 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 2.840 €/m² | +5,6 % | 2.290 €/m² | +6,5 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +6,3 % | 2.450 €/m² | +7 % | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 2.620 €/m² | +6,9 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 3.450 €/m² | +7,5 % | 2.820 €/m² | +7,6 % | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +9,6 % | 3.120 €/m² | +10,6 % | 8,55 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 3.860 €/m² | +2,1 % | 3.430 €/m² | +9,9 % | 9,20 €/m² | +7,6 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | -0,3 % | 3.450 €/m² | +0,6 % | 9,80 €/m² | +6,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Gremsdorf möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Gremsdorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Gremsdorf, spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien. Georg Peter betreut Kunden in Gremsdorf und Umgebung mit professioneller Beratung.
Website besuchenInhabergeführtes Maklerbüro, aktiv mit Anwesen in Gremsdorf wie einem großen sanierungsbedürftigen Mehrfamilienhaus in top Lage nahe Höchstadt. Spezialisiert auf Verkauf von Wohn- und Mehrfamilienimmobilien in der Region Erlangen-Höchstadt.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gremsdorf (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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