Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Lahr (Schwarzwald).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Lahr (Schwarzwald) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Lahr (Schwarzwald) grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Lahr (Schwarzwald) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Lahr (Schwarzwald) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Lahr (Schwarzwald).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Lahr (Schwarzwald) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Lahr (Schwarzwald). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Lahr (Schwarzwald): 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Lahr (Schwarzwald) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 3.250 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.790 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Lahr (Schwarzwald): 3.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Lahr (Schwarzwald) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – |
| 2017 | 2.470 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.610 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 2.760 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.920 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 3.340 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | +0,6 % |
| 2024 | 3.320 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 3.350 €/m² | +0,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Lahr (Schwarzwald): 10,90 €/m²
Die Mieten in Lahr (Schwarzwald) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2018 | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +3,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Lahr (Schwarzwald): 360 €/m²
Der Bodenrichtwert in Lahr (Schwarzwald) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 270 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 310 €/m² | +14,8 % |
| 2023 | 340 €/m² | +9,7 % |
| 2024 | 350 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 360 €/m² | +2,9 % |
Der Immobilienmarkt in Lahr (Schwarzwald) ist insgesamt als eher ausgewogen mit leichter Tendenz zum Verkäufermarkt in guten Lagen einzustufen. Die Nachfrage wird durch die wirtschaftliche Lage im Ortenaukreis, die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Arbeitsplätzen im Oberrheingebiet gestützt. Gleichzeitig begrenzen höhere Finanzierungskosten und strengere Anforderungen an Energieeffizienz die Zahlungsbereitschaft bei älteren Beständen. Für Käufer bedeutet das: Bei sanierten Objekten und guten Mikrolagen bleibt der Wettbewerb spürbar, während unsanierte Immobilien stärker verhandlungsfähig sind. Für Verkäufer ist die Preisfindung deshalb stark objektabhängig. Für Kapitalanleger bleibt Lahr attraktiv, weil die Kombination aus moderaten Einstiegspreisen, stabilen Mietpreisen und einer breiten Nachfragestruktur solide Perspektiven bietet. Besonders Wohnungen in nachgefragten Wohnlagen mit guter Vermietbarkeit sind interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,2 % bis 4,6 % brutto . Bei Häusern fällt die Rendite in der Regel niedriger aus, während kleinere Wohnungen und effizient geschnittene Einheiten tendenziell bessere Ertragskennzahlen erreichen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Lahr für einen Markt mit solider Substanz, moderatem Wachstum und weiterhin guter Relevanz für Eigennutzer wie Investoren.
Wer den Markt in Lahr (Schwarzwald) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Lahr (Schwarzwald) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +45,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Lahr (Schwarzwald) starteten 2016 bei rund 2.350 €/m² und liegen heute bei 3.350 €/m² (+42,6 % über 9 Jahre, Ø +4,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Lahr (Schwarzwald) entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 10,90 €/m² — +39,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Lahr (Schwarzwald) stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 360 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Lahr (Schwarzwald) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 50.000 Einwohnern bildet Lahr (Schwarzwald) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Lahr (Schwarzwald), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Lahr (Schwarzwald) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Lahr (Schwarzwald) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.350 €/m² | 3.760 €/m² | -10,9 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 10,80 €/m² | +0,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Lahr (Schwarzwald), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.350 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.470 €/m² | +5,1 % | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.610 €/m² | +5,7 % | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +5,1 % | 2.760 €/m² | +5,7 % | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 3.250 €/m² | +5,5 % | 2.920 €/m² | +5,8 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +6,8 % | 3.120 €/m² | +6,8 % | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +7,2 % | 3.340 €/m² | +7,1 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.790 €/m² | +1,9 % | 3.360 €/m² | +0,6 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | -0,8 % | 3.320 €/m² | -1,2 % | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +2,4 % | 3.350 €/m² | +0,9 % | 10,90 €/m² | +3,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Martina Mundinger von der Teamleitung Stadtmarketing stellt aktuelle Entwicklungen der Immobilienleerstände in der Lahrer Innenstadt vor. Der Innenstadt Immobilien Trialog bietet eine Plattform zur Entwicklung gemeinsamer Perspektiven für die Innenstadtentwicklung.
Verwaltung und Gemeinderat haben Standards für die künftige Bebauung des Singler-Areals in Lahr definiert. Trotz noch ferner Bebauung wurden damit Vorgaben für zukünftige Investoren festgelegt, um die Wohnungsentwicklung auf dem Grundstück zu regeln.
Der Zweckverband IGP entwickelt rund 80 Hektar für große Industrie- und Gewerbeflächen direkt am ehemaligen kanadischen Flughafen Lahr. Die Flächen sind ideal an die Autobahn A5 angebunden und sollen ab 2028 vor allem großflächige Unternehmen in der Oberrheinregion zwischen Freiburg und Straßburg ansiedeln.
