Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Eutingen (Gäu).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Eutingen (Gäu) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Eutingen (Gäu) grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Eutingen (Gäu) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Eutingen (Gäu) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Eutingen (Gäu).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Eutingen (Gäu) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Eutingen (Gäu). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Eutingen (Gäu): 3.780 €/m²
Die Hauspreise in Eutingen (Gäu) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.850 €/m² | – |
| 2019 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.790 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.780 €/m² | -0,3 % |
| 2026 | 3.780 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Eutingen (Gäu): 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Eutingen (Gäu) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.980 €/m² | – |
| 2019 | 3.120 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 3.290 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +7 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 3.970 €/m² | -0,3 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | -0,5 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Eutingen (Gäu): 10,90 €/m²
Die Mieten in Eutingen (Gäu) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 8,20 €/m² | – |
| 2019 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2025 | 10,70 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 10,90 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Eutingen (Gäu): 340 €/m²
Der Bodenrichtwert in Eutingen (Gäu) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 190 €/m² | – |
| 2019 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 255 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 295 €/m² | +15,7 % |
| 2023 | 330 €/m² | +11,9 % |
| 2024 | 340 €/m² | +3 % |
| 2025 | 340 €/m² | 0 % |
| 2026 | 340 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Eutingen (Gäu) ist insgesamt als stabiler, eher eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern, gut gelegenen Eigentumswohnungen und Grundstücken mit Entwicklungsperspektive. Auf der Verkäuferseite sorgt das begrenzte Angebot dafür, dass gut erhaltene Objekte weiterhin zügig vermarktbar sind. Im Vergleich zu den benachbarten wirtschaftsstarken Räumen ist Eutingen (Gäu) kein hochvolatiler Markt, sondern ein Standort mit solider Grundnachfrage und moderatem Preisniveau. Für Kapitalanleger ist die Attraktivität vor allem in der Kombination aus überschaubarem Einstiegspreis, stabilen Mietpreisen und guter regionaler Anbindung zu sehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Modernisierungsstand typischerweise bei etwa 3,1 % bis 4,2 % brutto . Besonders interessant sind kleinere Wohnungen mit guter Vermietbarkeit sowie Häuser mit Potenzial für langfristige Wertstabilität. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Eutingen (Gäu), die Quadratmeterpreis Eutingen (Gäu)-Entwicklung sowie die Bodenrichtwert Eutingen (Gäu)-Daten für einen Markt mit eher defensivem, aber verlässlichem Profil.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Eutingen (Gäu) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Eutingen (Gäu) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 3.780 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +32,6 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.820 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Eutingen (Gäu) starteten 2018 bei rund 2.980 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+32,6 % über 8 Jahre, Ø +3,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Eutingen (Gäu) entwickelte sich von 8,20 €/m² (2018) auf aktuell 10,90 €/m² — +32,9 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Eutingen (Gäu) stieg von 190 €/m² (2018) auf aktuell 340 €/m² (+78,9 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Eutingen (Gäu) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.500 Einwohnern bildet Eutingen (Gäu) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Eutingen (Gäu), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,1 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Eutingen (Gäu) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Eutingen (Gäu) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.780 €/m² | 3.850 €/m² | -1,8 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.760 €/m² | +5,1 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 10,80 €/m² | +0,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Eutingen (Gäu), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 2.850 €/m² | – | 2.980 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2019 | 3.020 €/m² | +6 % | 3.120 €/m² | +4,7 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 3.290 €/m² | +5,4 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +8,1 % | 3.520 €/m² | +7 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +8,4 % | 3.820 €/m² | +8,5 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % | 3.980 €/m² | +4,2 % | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 3.790 €/m² | -0,8 % | 3.970 €/m² | -0,3 % | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2025 | 3.780 €/m² | -0,3 % | 3.950 €/m² | -0,5 % | 10,70 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 3.780 €/m² | 0 % | 3.950 €/m² | 0 % | 10,90 €/m² | +1,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Eutingen (Gäu) aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Eutingen (Gäu) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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