Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Neubeuern.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Neubeuern mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Neubeuern grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Neubeuern sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Neubeuern begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Neubeuern.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Neubeuern – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Neubeuern. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Neubeuern: 5.980 €/m²
Die Hauspreise in Neubeuern sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.150 €/m² | – |
| 2018 | 4.380 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 4.650 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 5.860 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 5.760 €/m² | -1,7 % |
| 2024 | 5.690 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 5.860 €/m² | +3 % |
| 2026 | 5.980 €/m² | +2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Neubeuern: 5.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Neubeuern eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.720 €/m² | – |
| 2018 | 3.930 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 4.180 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 4.460 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 4.820 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 5.180 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 5.120 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 5.050 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 5.260 €/m² | +4,2 % |
| 2026 | 5.420 €/m² | +3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Neubeuern: 13,90 €/m²
Die Mieten in Neubeuern sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 12,50 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 12,70 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 12,80 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 13,30 €/m² | +3,9 % |
| 2026 | 13,90 €/m² | +4,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Neubeuern: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Neubeuern hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 620 €/m² | – |
| 2018 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2019 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2020 | 850 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 960 €/m² | +12,9 % |
| 2022 | 1.080 €/m² | +12,5 % |
| 2023 | 1.060 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 1.040 €/m² | -1,9 % |
| 2025 | 1.045 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 1.050 €/m² | +0,5 % |
Der Immobilienmarkt in Neubeuern ist insgesamt als stabiler, eher knapper Teilmarkt mit guter Wertbeständigkeit einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegt ein selektiver Markt: Interessenten achten stark auf Lage, energetischen Zustand, Grundstücksgröße und Modernisierungsbedarf. Für Verkäufer bleibt die Ausgangslage grundsätzlich günstig, sofern das Objekt marktgerecht bepreist ist und keine größeren Instandhaltungsrisiken bestehen. Die Nachfrage wird durch die Nähe zu Rosenheim, die gute regionale Anbindung und die hohe Wohnqualität gestützt. Gleichzeitig begrenzt das kleine Marktvolumen die Zahl der Transaktionen, wodurch einzelne Verkäufe das Preisbild stärker beeinflussen können als in größeren Städten. Für Kapitalanleger ist Neubeuern vor allem wegen der soliden Mietnachfrage im Umland interessant. Die Mietrendite liegt bei Bestandswohnungen und kleineren Einheiten typischerweise grob im Bereich von 2,8 % bis 3,8 % , bei gut eingekauften Objekten mit moderatem Kaufpreis und solider Vermietbarkeit auch leicht darüber. Häuser eignen sich häufiger für Eigennutzer als für reine Renditekäufe, da die Kaufpreise hoch und die erzielbaren Mieten im Verhältnis begrenzt sind. Insgesamt deuten die aktuellen Immobilienpreise Neubeuern auf einen Markt hin, der nach der starken Aufwärtsphase der Vorjahre in eine Phase der Normalisierung übergegangen ist, ohne an Attraktivität zu verlieren.
Wer den Markt in Neubeuern im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Neubeuern bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.150 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 5.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +44,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Neubeuern starteten 2017 bei rund 3.720 €/m² und liegen heute bei 5.420 €/m² (+45,7 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Neubeuern entwickelte sich von 9,80 €/m² (2017) auf aktuell 13,90 €/m² — +41,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Neubeuern stieg von 620 €/m² (2017) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Neubeuern eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.300 Einwohnern bildet Neubeuern ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Neubeuern, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Neubeuern gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Neubeuern | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.980 €/m² | 3.650 €/m² | +63,8 % |
| Wohnungen Ø | 5.420 €/m² | 3.850 €/m² | +40,8 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 9,80 €/m² | +41,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Neubeuern, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 4.150 €/m² | – | 3.720 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 4.380 €/m² | +5,5 % | 3.930 €/m² | +5,6 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 4.650 €/m² | +6,2 % | 4.180 €/m² | +6,4 % | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +7,1 % | 4.460 €/m² | +6,7 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +8,8 % | 4.820 €/m² | +8,1 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 5.860 €/m² | +8,1 % | 5.180 €/m² | +7,5 % | 12,50 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 5.760 €/m² | -1,7 % | 5.120 €/m² | -1,2 % | 12,70 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 5.690 €/m² | -1,2 % | 5.050 €/m² | -1,4 % | 12,80 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 5.860 €/m² | +3 % | 5.260 €/m² | +4,2 % | 13,30 €/m² | +3,9 % |
| 2026 | 5.980 €/m² | +2 % | 5.420 €/m² | +3 % | 13,90 €/m² | +4,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Neubeuern greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Neubeuern sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Manfred Sedlmeier ist Ihr lokaler Immobilienmakler und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung in Neubeuern und der Region Rosenheim, Wasserburg. Er bietet persönliche Beratung vor Ort für den Verkauf Ihrer Immobilie in Neubeuern. Als inhabergeführter Makler legt er Wert auf beste individuelle Betreuung.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In Neubeuern entsteht am Standort „Altenbeuern-Heft“ ein neues Gewerbegebiet. Nun wurde der Grundstein für ein Gebäude mit modernen Büroflächen mit Co-Working-Möglichkeiten, Café und Tagungsräumen gelegt. Das Projekt ist Teil der gewerblichen Weiterentwicklung der Gemeinde und soll neue Arbeitsplätze und attraktive Gewerbeflächen schaffen.
In Neubeuern fiel der offizielle Spatenstich für ein neues Gewerbegebiet im Ortsteil Heft. Das rund 5,5 Hektar große Gewerbe- und Mischgebiet soll Erschließung, neue Gewerbeflächen und eine zukunftsorientierte Standortentwicklung für die Gemeinde ermöglichen. Vertreter aus Politik, Wirtschaft und Planung betonten die Bedeutung des Projekts für die lokale Wirtschaft.
