Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Mitterfels.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Mitterfels mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Mitterfels grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Mitterfels sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Mitterfels begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Mitterfels.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Mitterfels – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Mitterfels. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Mitterfels: 3.120 €/m²
Die Hauspreise in Mitterfels sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.020 €/m² | – |
| 2017 | 2.120 €/m² | +5 % |
| 2018 | 2.250 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.390 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.780 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 3.090 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Mitterfels: 3.380 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Mitterfels eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.950 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 3.240 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 3.320 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 3.380 €/m² | +1,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Mitterfels: 9,20 €/m²
Die Mieten in Mitterfels sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,60 €/m² | – |
| 2017 | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2018 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 7,70 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Mitterfels: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Mitterfels hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2020 | 165 €/m² | +10 % |
| 2021 | 182 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 198 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 205 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 210 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Mitterfels ist insgesamt als eher stabiler, eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn ist hier nur eingeschränkt zu beobachten; vielmehr hängt die Verhandlungssituation stark von Objektart, Zustand und Lage ab. Bei Häusern ist das Angebot meist knapp, was gut erhaltene Objekte stützt. Wohnungen werden in Mitterfels in kleiner Zahl gehandelt, wodurch einzelne Angebote den Markt stärker beeinflussen können. Die Nachfrage kommt vor allem von Familien, Pendlern und regional verwurzelten Käufern, die ein ruhiges Wohnumfeld mit akzeptabler Erreichbarkeit suchen. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit im unteren bis mittleren Preissegment interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto ; bei günstig eingekauften Bestandsobjekten oder kleineren Wohnungen kann sie auch etwas darüber liegen. Insgesamt sprechen die moderaten, aber stetig gestiegenen Quadratmeterpreise Mitterfels für einen Markt mit begrenzter Volatilität und langfristig stabiler Nachfrage. Wer ein Haus kaufen Mitterfels oder eine Wohnung kaufen Mitterfels möchte, sollte vor allem auf energetischen Zustand, Grundstücksgröße und Mikrolage achten, da diese Faktoren die Preisunterschiede deutlich beeinflussen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Mitterfels im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Mitterfels bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.020 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.120 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +54,5 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Mitterfels starteten 2016 bei rund 2.150 €/m² und liegen heute bei 3.380 €/m² (+57,2 % über 8 Jahre, Ø +5,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Mitterfels entwickelte sich von 6,60 €/m² (2016) auf aktuell 9,20 €/m² — +39,4 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Mitterfels stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Mitterfels eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.800 Einwohnern bildet Mitterfels ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Mitterfels, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Mitterfels gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Mitterfels | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.120 €/m² | 3.650 €/m² | -14,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.380 €/m² | 3.850 €/m² | -12,2 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 9,80 €/m² | -6,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Mitterfels, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.020 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 6,60 €/m² | – |
| 2017 | 2.120 €/m² | +5 % | 2.260 €/m² | +5,1 % | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2018 | 2.250 €/m² | +6,1 % | 2.390 €/m² | +5,8 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 2.390 €/m² | +6,2 % | 2.540 €/m² | +6,3 % | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +7,1 % | 2.720 €/m² | +7,1 % | 7,70 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 2.780 €/m² | +8,6 % | 2.950 €/m² | +8,5 % | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +9,7 % | 3.240 €/m² | +9,8 % | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 3.090 €/m² | +1,3 % | 3.320 €/m² | +2,5 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | +1 % | 3.380 €/m² | +1,8 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Mitterfels greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Mitterfels sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilien Jachmann ist eine inhabergeführte Maklerin mit Sitz direkt in Mitterfels (PLZ 94360) und vermittelt vor allem Wohnimmobilien wie Häuser und Wohnungen in der Region. Das Büro legt Wert auf persönliche Beratung und regionale Marktkenntnis im Landkreis Straubing-Bogen.
Website besuchenDas Maklerbüro FREITAG® betreut Eigentümer, Erbengemeinschaften und Kapitalanleger bei Haus-, Wohnungs- und Grundstücksverkäufen rund um Mitterfels. Der Fokus liegt auf marktgerechter Bewertung und zielgerichteter Vermarktung im ländlichen Raum des Landkreises Straubing-Bogen.
Website besuchenDie Immobilien-Experten sind als regionale Vermittlungsplattform im Landkreis Straubing-Bogen aktiv und vermitteln Wohnimmobilien in Mitterfels und Umgebung. Sie arbeiten mit lokalen Maklern zusammen und bieten eine gebündelte Präsentation von Häusern und Wohnungen im Raum Mitterfels.
Website besuchenSenada Spitzenberger tritt als Immobilienmaklerin für Mitterfels auf und wirbt mit zahlreichen verkauften Objekten in der Region. Das Angebot umfasst vor allem den Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen im Raum Mitterfels und Umgebung.
Website besuchenDie Schwarz Immobilien GmbH & Co. KG ist als Makler in Mitterfels gelistet und vermittelt Wohnimmobilien wie Häuser und Wohnungen im Landkreis Straubing-Bogen. Das Unternehmen positioniert sich als regionaler Partner für Verkäufer und Käufer im ländlichen Raum.
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Website besuchenBavarian Property ist als Immobilienmakler in Straubing tätig und betreut auch Objekte in Mitterfels sowie in den umliegenden Verwaltungsgemeinschaften. Das Unternehmen vermittelt verschiedene Bauobjekte, darunter Einfamilienhäuser und Wohnungen im Raum Mitterfels.
Website besuchenEin Makler- und Hausverwaltungsunternehmen mit Sitz in Niederbayern vermarktet und verwaltet Wohnimmobilien auch im Raum Mitterfels. Das Unternehmen betreut seit vielen Jahren WEG-Verwaltungen und Mietobjekte in der Region.
Website besuchenÜber die Plattform Inno-Immobilienbewertung werden Immobilienmakler in Mitterfels gelistet, die vor allem Bewertungen und Verkaufsberatung für Wohnimmobilien anbieten. Die Makler konzentrieren sich auf den regionalen Markt im Landkreis Straubing-Bogen.
Website besuchenÜber Immowelt sind mehrere Makler mit Wohnimmobilienangeboten in Mitterfels und Pürstenberg gelistet, die Häuser und Wohnungen in der Region vermarkten. Die Anbieter nutzen die Plattform, um ihre Objekte im Raum Mitterfels sichtbar zu machen.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Mitterfels (Ø 3.120 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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In Mitterfels beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien aktuell 2.963 €. Weitere Infos zur Preisentwicklung sind in der Übersicht verfügbar. Aktuell sind keine detaillierten Preise anzeigbar.
