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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Niederwinkling mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Niederwinkling jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Niederwinkling sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Niederwinkling begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Niederwinkling.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Niederwinkling – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Niederwinkling. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Niederwinkling: 3.450 €/m²
Die Hauspreise in Niederwinkling sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.240 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 2.360 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 3.380 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 3.300 €/m² | -2,4 % |
| 2024 | 3.280 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.370 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 3.450 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Niederwinkling: 3.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Niederwinkling eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 2.910 €/m² | +7 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 3.740 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 3.860 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 3.980 €/m² | +3,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Niederwinkling: 9,60 €/m²
Die Mieten in Niederwinkling sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 8,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 9,10 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 9,20 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 9,40 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 9,60 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Niederwinkling: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Niederwinkling hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 120 €/m² | – |
| 2016 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2017 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2018 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2019 | 164 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 178 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 205 €/m² | +15,2 % |
| 2022 | 245 €/m² | +19,5 % |
| 2023 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2024 | 280 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 286 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 290 €/m² | +1,4 % |
Der Immobilienmarkt in Niederwinkling ist insgesamt als kleiner, eher stabiler Teilmarkt einzustufen. Auf der Käuferseite überwiegen Eigennutzer, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Region suchen. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was insbesondere bei gepflegten Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Wohnungen zu einer relativ robusten Preisbildung führt. Die Nachfrage wird durch die Nähe zu Arbeitsplätzen in den umliegenden Zentren sowie durch die Attraktivität des niederbayerischen Wohnumfelds gestützt. Gleichzeitig verhindert das geringe Marktvolumen starke kurzfristige Ausschläge, sodass sich die Immobilienpreise Niederwinkling eher in moderaten, aber langfristig klaren Trends bewegen. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem dann interessant, wenn ein solides Verhältnis aus Kaufpreis und erzielbarer Miete erreicht wird. Die Mietrendite liegt bei Wohnungen grob in einer Spanne von etwa 2,8 bis 3,6 Prozent brutto, abhängig von Objektzustand, Kaufpreis und Vermietbarkeit. Bei Häusern fällt die Rendite meist niedriger aus, da der Eigennutzeranteil hoch ist und größere Grundstücke den Kaufpreis stärker treiben. Insgesamt spricht der Markt eher für einen selektiven Käufermarkt mit begrenztem Angebot, während Verkäufer bei gut positionierten Objekten weiterhin von einer stabilen Nachfrage profitieren. Wer den Quadratmeterpreis Niederwinkling, die Mietpreise Niederwinkling und den Bodenrichtwert Niederwinkling im Blick behält, kann die lokale Preisstruktur gut einordnen.
Wer den Markt in Niederwinkling im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Niederwinkling bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.450 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +60,5 % über 11 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Niederwinkling starteten 2015 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.980 €/m² (+62,4 % über 11 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Niederwinkling entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,60 €/m² — +41,2 % über 11 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Niederwinkling stieg von 120 €/m² (2015) auf aktuell 290 €/m² (+141,7 % in 11 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Niederwinkling eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Niederwinkling eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Niederwinkling, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Niederwinkling gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Niederwinkling | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.450 €/m² | 3.650 €/m² | -5,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.980 €/m² | 3.850 €/m² | +3,4 % |
| Mieten Ø | 9,60 €/m² | 9,80 €/m² | -2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Niederwinkling, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.360 €/m² | – | 2.720 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.520 €/m² | +6,8 % | 2.910 €/m² | +7 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +6,7 % | 3.080 €/m² | +5,8 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,3 % | 3.260 €/m² | +5,8 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +9,1 % | 3.520 €/m² | +8 % | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.380 €/m² | +8,3 % | 3.820 €/m² | +8,5 % | 8,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 3.300 €/m² | -2,4 % | 3.760 €/m² | -1,6 % | 9,10 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 3.280 €/m² | -0,6 % | 3.740 €/m² | -0,5 % | 9,20 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 3.370 €/m² | +2,7 % | 3.860 €/m² | +3,2 % | 9,40 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 3.450 €/m² | +2,4 % | 3.980 €/m² | +3,1 % | 9,60 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Niederwinkling ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Niederwinkling sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Immobilienmakler mit Spezialisierung auf Wohnimmobilien in Niederwinkling und der Region Straubing-Bogen. Daniel Schwarz ist Geschäftsführer und bietet umfassende Maklerdienstleistungen beim Immobilienverkauf an.
Website besuchenAktiver Immobilienmakler in Niederwinkling mit Fokus auf Wohnimmobilienvermittlung. Tolga Asan führt das Unternehmen und betreut zahlreiche Verkaufsangebote in der Region.
Website besuchenEtablierter Immobilienmakler mit Wüstenrot-Partnerschaft in Niederwinkling. Johann Kirchisner vermittelt Wohnimmobilien und bietet professionelle Maklerdienstleistungen vor Ort an.
Website besuchenTraditionsreiches Immobilienunternehmen mit Gerhard König als Ansprechpartner für Niederwinkling. Spezialisiert auf Wohnimmobilienvermittlung und Versicherungsdienstleistungen in der Region Straubing-Bogen.
Website besuchenSpezialisierter Immobilienservice-Anbieter mit Gerhard Schweiger als Geschäftsführer für die Region Niederwinkling. Bietet professionelle Wohnimmobilienvermittlung und umfassende Immobiliendienstleistungen an.
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Website besuchenSpezialisierte Beratungskanzlei mit Martin Habel für Immobilienvermittlung in Niederwinkling. Bietet professionelle Maklerdienstleistungen mit Fokus auf individuelle Kundenberatung an.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Niederwinkling, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Niederwinkling (Ø 3.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Niederwinkling liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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