Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Iphofen.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Iphofen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Iphofen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Iphofen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Iphofen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Iphofen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Iphofen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Iphofen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Iphofen: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Iphofen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.250 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 2.380 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.540 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 2.920 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 3.520 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Iphofen: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Iphofen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.300 €/m² | – |
| 2016 | 2.420 €/m² | +5,2 % |
| 2017 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.900 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.100 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +5,5 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | +3,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Iphofen: 9,90 €/m²
Die Mieten in Iphofen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,40 €/m² | +5 % |
| 2024 | 9,90 €/m² | +5,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Iphofen: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Iphofen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 120 €/m² | – |
| 2016 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2017 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2018 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2019 | 165 €/m² | +10 % |
| 2020 | 182 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 205 €/m² | +12,6 % |
| 2022 | 235 €/m² | +14,6 % |
| 2023 | 265 €/m² | +12,8 % |
| 2024 | 290 €/m² | +9,4 % |
Der Immobilienmarkt in Iphofen ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten der Verkäuferseite einzustufen, vor allem bei gut erhaltenen Häusern, modernen Wohnungen und Baugrundstücken in attraktiven Lagen. Das Angebot ist in einer kleinen Stadt naturgemäß begrenzt, wodurch sich bei passenden Objekten häufig eine stabile Nachfrage ergibt. Gleichzeitig ist der Markt nicht so angespannt wie in den großen Zentren, was Käufern weiterhin realistische Einstiegsmöglichkeiten eröffnet. Für Kapitalanleger ist Iphofen interessant, weil die Kombination aus überschaubarem Kaufpreisniveau, solider Mietnachfrage und wertstabiler Lage im fränkischen Umland eine nachvollziehbare Investmentbasis schafft. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Bewirtschaftung typischerweise bei etwa 3,3 % bis 4,6 % brutto . Besonders attraktiv sind Wohnungen mit guter Vermietbarkeit, energetisch modernisierte Bestände und Häuser mit klar kalkulierbarem Instandhaltungsbedarf. Wer Haus kaufen Iphofen oder Wohnung kaufen Iphofen erwägt, sollte neben dem Kaufpreis vor allem die langfristige Vermietbarkeit, den energetischen Zustand und die Lagequalität bewerten. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Iphofen für einen Markt mit solider Substanz, moderatem Aufwärtspotenzial und begrenzter Volatilität.
Wer den Markt in Iphofen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Iphofen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +69,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Iphofen starteten 2015 bei rund 2.300 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+71,7 % über 9 Jahre, Ø +6,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Iphofen entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,90 €/m² — +45,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Iphofen stieg von 120 €/m² (2015) auf aktuell 290 €/m² (+141,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Iphofen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.500 Einwohnern bildet Iphofen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Iphofen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,3 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Iphofen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Iphofen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 9,90 €/m² | 9,80 €/m² | +1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Iphofen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – | 2.300 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.250 €/m² | +4,7 % | 2.420 €/m² | +5,2 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.380 €/m² | +5,8 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 2.540 €/m² | +6,7 % | 2.720 €/m² | +6,3 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +7,1 % | 2.900 €/m² | +6,6 % | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 2.920 €/m² | +7,4 % | 3.100 €/m² | +6,9 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +8,9 % | 3.360 €/m² | +8,4 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +7,5 % | 3.620 €/m² | +7,7 % | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.520 €/m² | +2,9 % | 3.820 €/m² | +5,5 % | 9,40 €/m² | +5 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +3,7 % | 3.950 €/m² | +3,4 % | 9,90 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Iphofen braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Iphofen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Carpaten Immobilien ist ein erfahrener Immobilienmakler in Iphofen mit tiefem Verständnis des lokalen Marktes. Das Unternehmen bietet umfassende Dienstleistungen beim Kauf und Verkauf von Immobilien in der malerischen Stadt Iphofen und Umgebung.
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Website besuchenMONDAO Immobilien ist ein Immobilienmakler in Iphofen mit Fokus auf Wohnimmobilienvermittlung. Das Unternehmen ist aktiv bei der Vermittlung von Kaufobjekten in der Region.
Website besuchenBreunig Immobilien ist in der Region Kitzingen tätig und vermittelt Immobilien in Iphofen. Das Unternehmen bietet Dienstleistungen im Immobilienverkauf und der Vermittlung an.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Iphofen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Iphofen (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Iphofen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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