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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Grasbrunn mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Grasbrunn entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Als Maklerbüro für Grasbrunn begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Grasbrunn.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Grasbrunn – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Grasbrunn. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Grasbrunn: 7.250 €/m²
Die Hauspreise in Grasbrunn sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.850 €/m² | – |
| 2018 | 5.120 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 5.430 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 5.780 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 6.250 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 6.820 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 6.650 €/m² | -2,5 % |
| 2024 | 6.720 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 7.020 €/m² | +4,5 % |
| 2026 | 7.250 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Grasbrunn: 6.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Grasbrunn eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.550 €/m² | – |
| 2018 | 4.780 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 5.050 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 5.320 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 5.680 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 6.050 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 5.980 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 6.020 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 6.180 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 6.350 €/m² | +2,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Grasbrunn: 17,80 €/m²
Die Mieten in Grasbrunn sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 12,80 €/m² | – |
| 2018 | 13,30 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 13,90 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 14,40 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 15,10 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 16,00 €/m² | +6 % |
| 2023 | 16,50 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 16,90 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 17,30 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 17,80 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Grasbrunn: 1.650 €/m²
Der Bodenrichtwert in Grasbrunn hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 980 €/m² | – |
| 2018 | 1.060 €/m² | +8,2 % |
| 2019 | 1.150 €/m² | +8,5 % |
| 2020 | 1.260 €/m² | +9,6 % |
| 2021 | 1.390 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 1.540 €/m² | +10,8 % |
| 2023 | 1.500 €/m² | -2,6 % |
| 2024 | 1.520 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 1.590 €/m² | +4,6 % |
| 2026 | 1.650 €/m² | +3,8 % |
Der Immobilienmarkt in Grasbrunn ist insgesamt als robuster, nachfragegetriebener Umlandmarkt einzuordnen. Für Käufer zeigt sich eher ein Verkäufermarkt, insbesondere bei gut geschnittenen Einfamilienhäusern, modernen Wohnungen und Grundstücken in gefragten Lagen. Das knappe Angebot trifft auf eine stabile Nachfrage aus dem Münchner Einzugsgebiet, was die Immobilienpreise Grasbrunn auf einem hohen Niveau hält. Gleichzeitig sorgen die Nähe zu Arbeitsplätzen, die gute Verkehrsanbindung und das familienfreundliche Umfeld für eine anhaltend hohe Standortattraktivität. Für Kapitalanleger ist Grasbrunn vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit interessant. Die Mietpreise Grasbrunn ermöglichen im Verhältnis zu den Kaufpreisen jedoch nur eine moderate Bruttomietrendite. Je nach Objektqualität, Baujahr und Mikrolage liegt die grobe Mietrendite-Spanne meist bei etwa 2,5 bis 3,5 % , in Einzelfällen bei kompakteren Wohnungen auch leicht darüber. Häuser eignen sich stärker für Eigennutzer, während Wohnungen häufiger als Anlageobjekt nachgefragt werden. Insgesamt spricht der Markt für eine langfristig solide Wertentwicklung, jedoch weniger für kurzfristige Spekulation. Wer den Quadratmeterpreis Grasbrunn bewertet, sollte neben dem reinen Kaufpreis auch Bodenrichtwert, Modernisierungsstand und die regionale Preisentwicklung im Münchner Umland berücksichtigen.
Wer den Markt in Grasbrunn im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Grasbrunn bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 7.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +49,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Grasbrunn starteten 2017 bei rund 4.550 €/m² und liegen heute bei 6.350 €/m² (+39,6 % über 9 Jahre, Ø +3,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Grasbrunn entwickelte sich von 12,80 €/m² (2017) auf aktuell 17,80 €/m² — +39,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Grasbrunn stieg von 980 €/m² (2017) auf aktuell 1.650 €/m² (+68,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Grasbrunn eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.000 Einwohnern bildet Grasbrunn ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Grasbrunn, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,5 – 3,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Grasbrunn gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Grasbrunn | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 7.250 €/m² | 3.650 €/m² | +98,6 % |
| Wohnungen Ø | 6.350 €/m² | 3.850 €/m² | +64,9 % |
| Mieten Ø | 17,80 €/m² | 9,80 €/m² | +81,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Grasbrunn, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 4.850 €/m² | – | 4.550 €/m² | – | 12,80 €/m² | – |
| 2018 | 5.120 €/m² | +5,6 % | 4.780 €/m² | +5,1 % | 13,30 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 5.430 €/m² | +6,1 % | 5.050 €/m² | +5,6 % | 13,90 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 5.780 €/m² | +6,4 % | 5.320 €/m² | +5,3 % | 14,40 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 6.250 €/m² | +8,1 % | 5.680 €/m² | +6,8 % | 15,10 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 6.820 €/m² | +9,1 % | 6.050 €/m² | +6,5 % | 16,00 €/m² | +6 % |
| 2023 | 6.650 €/m² | -2,5 % | 5.980 €/m² | -1,2 % | 16,50 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 6.720 €/m² | +1,1 % | 6.020 €/m² | +0,7 % | 16,90 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 7.020 €/m² | +4,5 % | 6.180 €/m² | +2,7 % | 17,30 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 7.250 €/m² | +3,3 % | 6.350 €/m² | +2,8 % | 17,80 €/m² | +2,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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