Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Bernau (Chiemsee).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bernau (Chiemsee) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Bernau (Chiemsee). Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bernau (Chiemsee) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bernau (Chiemsee) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bernau (Chiemsee).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bernau (Chiemsee) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bernau (Chiemsee). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bernau (Chiemsee): 6.850 €/m²
Die Hauspreise in Bernau (Chiemsee) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4.250 €/m² | – |
| 2016 | 4.420 €/m² | +4 % |
| 2017 | 4.650 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 4.930 €/m² | +6 % |
| 2019 | 5.180 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 5.420 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 5.780 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 6.120 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 6.250 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 6.850 €/m² | +9,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bernau (Chiemsee): 7.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bernau (Chiemsee) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4.650 €/m² | – |
| 2016 | 4.860 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 5.120 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 5.420 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 5.720 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 6.020 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 6.420 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 6.780 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 6.720 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 7.450 €/m² | +10,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bernau (Chiemsee): 13,90 €/m²
Die Mieten in Bernau (Chiemsee) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2020 | 10,70 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 12,40 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 13,90 €/m² | +12,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bernau (Chiemsee): 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bernau (Chiemsee) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 520 €/m² | – |
| 2016 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2017 | 610 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 680 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 750 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 820 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 910 €/m² | +11 % |
| 2022 | 980 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 970 €/m² | -1 % |
| 2024 | 1.050 €/m² | +8,2 % |
Der Immobilienmarkt in Bernau am Chiemsee ist insgesamt als hochwertig und eher angebotsgetrieben einzustufen. Die Kombination aus Seenähe, landschaftlicher Qualität, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnattraktivität sorgt für eine stabile Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Neubau- und Flächenpotenzial. Damit bleibt der Markt tendenziell eher ein Verkäufermarkt, insbesondere bei gut gelegenen Häusern und Wohnungen mit besonderer Lagequalität. Für Käufer bedeutet das: Wer Immobilienpreise Bernau (Chiemsee) beobachtet, muss mit einem strukturell hohen Preisniveau rechnen, findet aber im Gegenzug einen standortstarken und wertbeständigen Markt. Für Kapitalanleger ist Bernau am Chiemsee interessant, wenn der Fokus auf langfristiger Substanz, Vermietbarkeit und Werterhalt liegt. Die Mietpreise Bernau (Chiemsee) sind solide, allerdings stehen ihnen hohe Kaufpreise gegenüber, sodass die Bruttomietrenditen meist im moderaten Bereich liegen. Realistisch ist je nach Objekt, Lage und Zustand eine grobe Renditespanne von etwa 2,0 % bis 3,5 % . Besonders attraktiv sind kompakte Wohnungen, gut vermietbare Bestandsobjekte und Lagen mit stabiler Nachfrage. Insgesamt bleibt Bernau am Chiemsee ein Markt für qualitätsorientierte Käufer und Anleger mit langfristigem Anlagehorizont. Der Bodenrichtwert Bernau (Chiemsee) unterstreicht zusätzlich die Knappheit und die anhaltende Standortstärke.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Bernau (Chiemsee) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bernau (Chiemsee) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.250 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 6.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +61,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bernau (Chiemsee) starteten 2015 bei rund 4.650 €/m² und liegen heute bei 7.450 €/m² (+60,2 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bernau (Chiemsee) entwickelte sich von 8,90 €/m² (2015) auf aktuell 13,90 €/m² — +56,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bernau (Chiemsee) stieg von 520 €/m² (2015) auf aktuell 1.050 €/m² (+101,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bernau (Chiemsee) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.000 Einwohnern bildet Bernau (Chiemsee) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bernau (Chiemsee), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2 – 3,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bernau (Chiemsee) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Bernau (Chiemsee) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.850 €/m² | 3.650 €/m² | +87,7 % |
| Wohnungen Ø | 7.450 €/m² | 3.850 €/m² | +93,5 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 9,80 €/m² | +41,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bernau (Chiemsee), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 4.250 €/m² | – | 4.650 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 4.420 €/m² | +4 % | 4.860 €/m² | +4,5 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 4.650 €/m² | +5,2 % | 5.120 €/m² | +5,3 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 4.930 €/m² | +6 % | 5.420 €/m² | +5,9 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 5.180 €/m² | +5,1 % | 5.720 €/m² | +5,5 % | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2020 | 5.420 €/m² | +4,6 % | 6.020 €/m² | +5,2 % | 10,70 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 5.780 €/m² | +6,6 % | 6.420 €/m² | +6,6 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 6.120 €/m² | +5,9 % | 6.780 €/m² | +5,6 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 6.250 €/m² | +2,1 % | 6.720 €/m² | -0,9 % | 12,40 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 6.850 €/m² | +9,6 % | 7.450 €/m² | +10,9 % | 13,90 €/m² | +12,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bernau (Chiemsee) — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Bernau (Chiemsee), die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Bernau (Chiemsee) frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Bernau (Chiemsee) ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
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Unternehmer und Geschäftsführer in Bernau (Chiemsee), die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Bernau (Chiemsee).
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Bernau (Chiemsee) durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Bernau (Chiemsee), zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Bernau (Chiemsee), die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Bernau (Chiemsee) — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Bernau (Chiemsee) ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Bernau (Chiemsee) an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Bernau (Chiemsee) die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Bernau (Chiemsee) greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Bernau (Chiemsee) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhaber Gerhard Kirchbuchner ist seit 1983 als lokaler Immobilienmakler in Bernau am Chiemsee aktiv und spezialisiert sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien im Chiemsee- und Chiemgau-Gebiet. Mit Sitz in der Chiemseestr. 17 bietet er vertrauliche Beratung und persönliche Betreuung für Objekte rund um den Chiemsee. Das kleine Team mit 3 Mitarbeitern kennt den regionalen Markt genau.
Website besuchenElke Marie Leutner führt ihr inhabergeführtes Maklerbüro in Bernau am Chiemsee und vermittelt Wohnimmobilien im Chiemgau. Mit Fokus auf persönliche Beratung und lokale Marktkenntnisse unterstützt sie Käufer und Verkäufer in der Region. Das Büro befindet sich in der Klausenstr. 15.
Website besuchenLokales Maklerbüro in Bernau-Kraimoos, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien in Bernau am Chiemsee und Umgebung. Eva-Beatrix von Sluyterman bietet inhabergeführte Expertise für den regionalen Wohnungs- und Hausmarkt. Adresse in der Kraimoos 18.
Einzelmakler in Bernau am Chiemsee, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien am Chiemsee. Mit Sitz in der Nähe der Seestr. kennt er den lokalen Markt für Häuser und Wohnungen genau. Inhabergeführt und auf die Region fokussiert.
Lokaler Immobilienmakler in Bernau am Chiemsee mit Büro in der Schwaerzstr. 5A, spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf und -vermietung. Als inhabergeführter Anbieter bietet er detaillierte Kenntnisse des Chiemsee-Markts. Erreichbar für Beratungen in der Region.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Bernau (Chiemsee), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bernau (Chiemsee) (Ø 6.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bernau (Chiemsee) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
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Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
