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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Grattersdorf mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Grattersdorf jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Als Maklerbüro für Grattersdorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Grattersdorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Grattersdorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Grattersdorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Grattersdorf: 3.120 €/m²
Die Hauspreise in Grattersdorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.120 €/m² | – |
| 2017 | 2.220 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.360 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.510 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.910 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 3.140 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | -0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Grattersdorf: 2.780 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Grattersdorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – |
| 2017 | 1.940 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.500 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 2.790 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 2.780 €/m² | -0,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Grattersdorf: 8,90 €/m²
Die Mieten in Grattersdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,10 €/m² | – |
| 2017 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 8,35 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +6,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Grattersdorf: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Grattersdorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 72 €/m² | – |
| 2017 | 78 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 86 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 95 €/m² | +10,5 % |
| 2020 | 108 €/m² | +13,7 % |
| 2021 | 124 €/m² | +14,8 % |
| 2022 | 142 €/m² | +14,5 % |
| 2023 | 158 €/m² | +11,3 % |
| 2024 | 165 €/m² | +4,4 % |
Der Immobilienmarkt in Grattersdorf ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzerorientierter Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Haushalte mit regionalem Bezug, die ein Haus kaufen Grattersdorf oder eine Wohnung kaufen Grattersdorf möchten, um dauerhaft in ruhiger Lage zu wohnen. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was bei gut erhaltenen Objekten zu stabilen Preisen führt. Der Markt zeigt damit eher Merkmale eines ausgeglichenen bis leicht knappen Angebotsmarkts als eines klaren Käufermarkts. Die Nachfrage konzentriert sich auf familiengeeignete Häuser, modernisierte Bestandsobjekte und Grundstücke mit realistischem Bebauungspotenzial. Für Kapitalanleger ist Grattersdorf vor allem dann interessant, wenn solide Mieterträge bei überschaubarem Einstiegspreis gesucht werden. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 % bis 4,5 % brutto ; bei günstig erworbenen Bestandsobjekten mit moderatem Sanierungsbedarf sind auch leicht höhere Werte möglich. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Immobilienpreise Grattersdorf niedriger, die Vermietbarkeit ist jedoch stärker von der Mikrolage und dem Zuschnitt des Objekts abhängig. Insgesamt spricht die Entwicklung für einen stabilen, langfristig orientierten Markt mit begrenzter, aber verlässlicher Nachfrage.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Grattersdorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Grattersdorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.120 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.120 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +47,2 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.140 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Grattersdorf starteten 2016 bei rund 1.850 €/m² und liegen heute bei 2.780 €/m² (+50,3 % über 8 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Grattersdorf entwickelte sich von 6,10 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +45,9 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Grattersdorf stieg von 72 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+129,2 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Grattersdorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Grattersdorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Grattersdorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Grattersdorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.120 €/m² | 3.650 €/m² | -14,5 % |
| Wohnungen Ø | 2.780 €/m² | 3.850 €/m² | -27,8 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Grattersdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.120 €/m² | – | 1.850 €/m² | – | 6,10 €/m² | – |
| 2017 | 2.220 €/m² | +4,7 % | 1.940 €/m² | +4,9 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 2.360 €/m² | +6,3 % | 2.050 €/m² | +5,7 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.510 €/m² | +6,4 % | 2.180 €/m² | +6,3 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +7,2 % | 2.320 €/m² | +6,4 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 2.910 €/m² | +8,2 % | 2.500 €/m² | +7,8 % | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +5,8 % | 2.690 €/m² | +7,6 % | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.140 €/m² | +1,9 % | 2.790 €/m² | +3,7 % | 8,35 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | -0,6 % | 2.780 €/m² | -0,4 % | 8,90 €/m² | +6,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Grattersdorf braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Grattersdorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Maklerunternehmen aus Vilshofen und Passau, aktiv im Landkreis Passau und angrenzenden Regionen wie Deggendorf. Spezialisiert auf professionelle Immobilienvermittlung, Verkauf von Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, Wohnungen und Grundstücken sowie Bewertungen. Bietet individuelle Beratung und maximale Transparenz für lokale Immobilien.
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