Immobilienmakler
für Schwabhausen
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Schwabhausen.
FREITAG® Immobilien in Schwabhausen — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schwabhausen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Schwabhausen
Erbengemeinschaften in Schwabhausen — sortiert statt zerstritten
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Schwabhausen entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Schwabhausen mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schwabhausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schwabhausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schwabhausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schwabhausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Schwabhausen 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schwabhausen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schwabhausen: 6.850 €/m²
Die Hauspreise in Schwabhausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.650 €/m² | – |
| 2018 | 4.950 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 5.320 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 5.780 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 6.320 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 6.920 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 6.980 €/m² | +0,9 % |
| 2024 | 6.900 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 6.850 €/m² | -0,7 % |
| 2026 | 6.850 €/m² | 0 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schwabhausen: 5.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schwabhausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.050 €/m² | – |
| 2018 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 4.650 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 5.020 €/m² | +8 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +8 % |
| 2022 | 5.930 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 6.020 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 5.980 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 5.950 €/m² | -0,5 % |
| 2026 | 5.950 €/m² | 0 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schwabhausen: 15,20 €/m²
Die Mieten in Schwabhausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 10,80 €/m² | – |
| 2018 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 12,80 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 13,60 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 14,20 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 14,70 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 15,00 €/m² | +2 % |
| 2026 | 15,20 €/m² | +1,3 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schwabhausen: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schwabhausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 620 €/m² | – |
| 2018 | 690 €/m² | +11,3 % |
| 2019 | 770 €/m² | +11,6 % |
| 2020 | 860 €/m² | +11,7 % |
| 2021 | 960 €/m² | +11,6 % |
| 2022 | 1.060 €/m² | +10,4 % |
| 2023 | 1.070 €/m² | +0,9 % |
| 2024 | 1.060 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 1.050 €/m² | -0,9 % |
| 2026 | 1.050 €/m² | 0 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Schwabhausen ist insgesamt als eher knapper, nachfragegetriebener Markt einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte mit passender Lage, solider Bausubstanz und marktgerechter Ausstattung werden weiterhin zügig nachgefragt, auch wenn die Preisdynamik gegenüber den Vorjahren abgeflacht ist. Verkäufer profitieren nach wie vor von der Nähe zum Münchner Arbeitsmarkt, müssen aber seit 2023 stärker auf realistische Preisansätze achten. Die Marktstruktur spricht eher für einen leichten Verkäufermarkt bei hochwertigen Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Wohnungen, während sanierungsintensive Objekte längere Vermarktungszeiten haben können. Für Kapitalanleger bleibt Schwabhausen attraktiv, weil die Mietnachfrage stabil ist und die Leerstandsrisiken im Vergleich zu peripheren Lagen gering ausfallen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto ; bei kleineren Wohnungen mit guter Vermietbarkeit sind auch leicht höhere Werte möglich, während bei Einfamilienhäusern die Rendite typischerweise niedriger ausfällt. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Schwabhausen ein hohes, aber inzwischen stabilisiertes Niveau mit solider Perspektive für langfristig orientierte Käufer.
Wer den Markt in Schwabhausen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schwabhausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 6.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +47,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 6.980 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Schwabhausen starteten 2017 bei rund 4.050 €/m² und liegen heute bei 5.950 €/m² (+46,9 % über 9 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schwabhausen entwickelte sich von 10,80 €/m² (2017) auf aktuell 15,20 €/m² — +40,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schwabhausen stieg von 620 €/m² (2017) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schwabhausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.500 Einwohnern bildet Schwabhausen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schwabhausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Schwabhausen im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Schwabhausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Schwabhausen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.850 €/m² | 3.650 €/m² | +87,7 % |
| Wohnungen Ø | 5.950 €/m² | 3.850 €/m² | +54,5 % |
| Mieten Ø | 15,20 €/m² | 9,80 €/m² | +55,1 % |
Preisentwicklung in Schwabhausen — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schwabhausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 4.650 €/m² | – | 4.050 €/m² | – | 10,80 €/m² | – |
| 2018 | 4.950 €/m² | +6,5 % | 4.320 €/m² | +6,7 % | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 5.320 €/m² | +7,5 % | 4.650 €/m² | +7,6 % | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 5.780 €/m² | +8,6 % | 5.020 €/m² | +8 % | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 6.320 €/m² | +9,3 % | 5.420 €/m² | +8 % | 12,80 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 6.920 €/m² | +9,5 % | 5.930 €/m² | +9,4 % | 13,60 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 6.980 €/m² | +0,9 % | 6.020 €/m² | +1,5 % | 14,20 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 6.900 €/m² | -1,1 % | 5.980 €/m² | -0,7 % | 14,70 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 6.850 €/m² | -0,7 % | 5.950 €/m² | -0,5 % | 15,00 €/m² | +2 % |
| 2026 | 6.850 €/m² | 0 % | 5.950 €/m² | 0 % | 15,20 €/m² | +1,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Schwabhausen
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schwabhausen — kompakt beantwortet.
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📍 Lage & Leben in Schwabhausen
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Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Schwabhausen aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Schwabhausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Schwabhausen laut ChatGPT
Die besten Makler in Schwabhausen laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1FREITAG® Immobilienmakler
Erfolgsorientierter Immobilienmakler mit über 15 Jahren Erfahrung in München und Allgäu, aktiv in Schwabhausen und Umgebung. Spezialisiert auf den Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Zertifizierte Gutachter für professionelle Bewertungen vor Ort.
Website besuchen - 2AkuRat Immobilien
Seit 1994 als kompetenter lokaler Immobilienmakler in Schwabhausen tätig, mit Fokus auf Wohnungspreise und Hauspreise in der Region Dachau. Bietet persönliche Beratung für Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien. Erreichbar unter 089 219 641 09.
Website besuchen - 3EE Experten GmbH
Immobilienexperten in Schwabhausen (Oberbayern) mit Spezialisierung auf Immobiliensuche, -verkauf und Energieausweise. Kombiniert Vermittlung mit Energieberatung seit über 20 Jahren für die Region. Kostenlose Erstberatung unter 07721 - 29 69 240.
Website besuchen - 4City Immobilienmakler
Lokaler Experte für Immobilien in Schwabhausen, mit über 875 erfolgreich vermarkteten Objekten seit 2001 im Kreis Dachau. Vollumfänglicher Service von Bewertung bis Notartermin für Wohnimmobilien. Betont regionale Marktkenntnisse.
Website besuchen - 5Weichselgartner Immobilien GmbHaus Markt Indersdorf
Seit 1975 tätig mit erfolgsorientierter und professioneller Maklertätigkeit in der Region. Das Unternehmen vermittelt Immobilien in Markt Indersdorf, Erdweg und Schwabhausen sowie der umliegenden Region.
Website besuchen - 6AS IMMOCONSULT Alexander Stoppeaus München
Seit 2004 als professioneller Immobilienexperte in und um München tätig. Vermittelt Immobilien von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe für Käufer, Verkäufer, Mieter und Vermieter.
Website besuchen - 7Kirchner Immobilienbewertungaus Oberbayern
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Website besuchen
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- Makler Gräfelfing→
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Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
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