Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Greifenberg.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Greifenberg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Greifenberg grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Greifenberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Greifenberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Greifenberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Greifenberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Greifenberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Greifenberg: 6.350 €/m²
Die Hauspreise in Greifenberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.150 €/m² | – |
| 2017 | 4.350 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 4.650 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 4.950 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 5.250 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 5.650 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 6.050 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 6.150 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 6.250 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 6.350 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Greifenberg: 5.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Greifenberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 4.300 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 4.600 €/m² | +7 % |
| 2020 | 4.900 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 5.250 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 5.650 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 5.700 €/m² | +0,9 % |
| 2024 | 5.780 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +1,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Greifenberg: 14,80 €/m²
Die Mieten in Greifenberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 10,20 €/m² | – |
| 2017 | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 11,60 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 12,10 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 12,70 €/m² | +5 % |
| 2022 | 13,40 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 13,90 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 14,30 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 14,80 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Greifenberg: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Greifenberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 620 €/m² | – |
| 2017 | 660 €/m² | +6,5 % |
| 2018 | 710 €/m² | +7,6 % |
| 2019 | 780 €/m² | +9,9 % |
| 2020 | 860 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 940 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 1.030 €/m² | +1 % |
| 2024 | 1.040 €/m² | +1 % |
| 2025 | 1.050 €/m² | +1 % |
Greifenberg ist insgesamt als eher enger, nachfrageorientierter Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert ein Umfeld aus Eigennutzern, Familien und Pendlern, die die Lage im westlichen Umland von München sowie die Nähe zu Erholungsräumen schätzen. Gleichzeitig bleibt das Angebot an Häusern , Wohnungen und Baugrund begrenzt, was die Preise stützt. Für Verkäufer ist das Umfeld grundsätzlich günstig, sofern Objektzustand, Energieeffizienz und Mikrolage überzeugen. Der Markt zeigt damit eher Merkmale eines Verkäufermarkts, auch wenn die Preisentwicklung seit 2023 nicht mehr von den starken Sprüngen der Vorjahre geprägt ist. Für Kapitalanleger ist Greifenberg interessant, wenn ein langfristiger Werterhalt und eine solide Vermietbarkeit im Vordergrund stehen. Die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von etwa 2,6 % bis 3,4 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Ausstattung und Vermietungsniveau. Höhere Renditen sind meist nur bei günstig eingekauften Bestandsobjekten oder bei Sanierungspotenzial erreichbar. Insgesamt sprechen die stabile Nachfrage, die gute regionale Einbindung und die begrenzte Neubautätigkeit für einen robusten Markt, während die hohen Einstiegspreise die laufende Rendite begrenzen. Wer die Immobilienpreise Greifenberg beobachtet, erkennt vor allem einen wertstabilen Standort mit moderatem Mietwachstum und anhaltender Knappheit bei guten Lagen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Greifenberg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Greifenberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 6.350 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +53,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Greifenberg starteten 2016 bei rund 3.850 €/m² und liegen heute bei 5.850 €/m² (+51,9 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Greifenberg entwickelte sich von 10,20 €/m² (2016) auf aktuell 14,80 €/m² — +45,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Greifenberg stieg von 620 €/m² (2016) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Greifenberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.500 Einwohnern bildet Greifenberg ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Greifenberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Greifenberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Greifenberg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.350 €/m² | 3.650 €/m² | +74 % |
| Wohnungen Ø | 5.850 €/m² | 3.850 €/m² | +51,9 % |
| Mieten Ø | 14,80 €/m² | 9,80 €/m² | +51 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Greifenberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4.150 €/m² | – | 3.850 €/m² | – | 10,20 €/m² | – |
| 2017 | 4.350 €/m² | +4,8 % | 4.050 €/m² | +5,2 % | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 4.650 €/m² | +6,9 % | 4.300 €/m² | +6,2 % | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 4.950 €/m² | +6,5 % | 4.600 €/m² | +7 % | 11,60 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 5.250 €/m² | +6,1 % | 4.900 €/m² | +6,5 % | 12,10 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 5.650 €/m² | +7,6 % | 5.250 €/m² | +7,1 % | 12,70 €/m² | +5 % |
| 2022 | 6.050 €/m² | +7,1 % | 5.650 €/m² | +7,6 % | 13,40 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 6.150 €/m² | +1,7 % | 5.700 €/m² | +0,9 % | 13,90 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 6.250 €/m² | +1,6 % | 5.780 €/m² | +1,4 % | 14,30 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 6.350 €/m² | +1,6 % | 5.850 €/m² | +1,2 % | 14,80 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Greifenberg, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
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Das Hotel verkaufen in Greifenberg ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Greifenberg an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Greifenberg die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Greifenberg ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Greifenberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
AkuRat Immobilien ist als Repräsentanz in Landsberg am Lech für den Immobilienmarkt in Greifenberg aktiv und berät zu Verkaufspreisen von Wohnungen bis 6.591 EUR/m² und Häusern bis 7.401 EUR/m². Sie bieten persönliche Beratung für Käufer und Verkäufer in Greifenberg. Spezialisiert auf lokale Immobilienverkäufe.
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Website besuchenWeichselgartner Immobilien GmbH vermittelt seit 1975 erfolgreich Immobilien in Greifenberg, Schondorf und Eching mit einer Erfolgsquote von nahezu 100%. Geschulte Makler mit IHK-Abschluss sichern beste Verkaufsergebnisse für Wohnimmobilien in Greifenberg. Fokus auf professionelle Partnerschaft und Vermittlung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Greifenberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Greifenberg (Ø 6.350 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Greifenberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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