Immobilienmakler
für Pastetten
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Pastetten.
FREITAG® Immobilien in Pastetten — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Pastetten mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Pastetten
Drei Versprechen für Eigentümer in Pastetten
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Pastetten — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Pastetten mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Pastetten sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Pastetten begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Pastetten.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Pastetten – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Pastetten 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Pastetten. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Pastetten: 5.850 €/m²
Die Hauspreise in Pastetten sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.850 €/m² | – |
| 2018 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 4.280 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 4.550 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 4.920 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 5.350 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 5.520 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 5.480 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 5.720 €/m² | +4,4 % |
| 2026 | 5.850 €/m² | +2,3 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Pastetten: 5.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Pastetten eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.650 €/m² | – |
| 2018 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 4.020 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 4.250 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 4.520 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 4.860 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 4.980 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.940 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 5.080 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 5.150 €/m² | +1,4 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Pastetten: 13,80 €/m²
Die Mieten in Pastetten sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 11,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 12,40 €/m² | +6 % |
| 2023 | 12,90 €/m² | +4 % |
| 2024 | 13,10 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 13,50 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 13,80 €/m² | +2,2 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Pastetten: 820 €/m²
Der Bodenrichtwert in Pastetten hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 420 €/m² | – |
| 2018 | 460 €/m² | +9,5 % |
| 2019 | 510 €/m² | +10,9 % |
| 2020 | 580 €/m² | +13,7 % |
| 2021 | 660 €/m² | +13,8 % |
| 2022 | 760 €/m² | +15,2 % |
| 2023 | 790 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 780 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 805 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 820 €/m² | +1,9 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Pastetten ist insgesamt als stabiler, nachfragegetriebener Umlandmarkt einzuordnen. Bei den Immobilienpreise Pastetten zeigt sich ein typisches Muster für Gemeinden im Einzugsbereich von München: langfristig deutliche Wertsteigerungen, gefolgt von einer Phase der Konsolidierung seit 2022. Der Markt ist eher ein Verkäufermarkt bei gut gelegenen Einfamilienhäusern und Baugrundstücken, während Käufer bei sanierungsbedürftigen Bestandsobjekten oder weniger optimalen Lagen mehr Verhandlungsspielraum haben. Die Nachfrage wird vor allem durch Eigennutzer, Pendler und Familien getragen, die ein ruhigeres Wohnumfeld suchen. Für Kapitalanleger ist Pastetten interessant, wenn ein langfristiger Anlagehorizont und eine solide Vermietbarkeit im Fokus stehen. Die Mietrendite liegt grob im Bereich von 2,8 % bis 3,5 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Insgesamt bleibt der Standort für Haus kaufen Pastetten und Wohnung kaufen Pastetten attraktiv, sofern Lagequalität, Energieeffizienz und Grundstücksgröße stimmen. Der Bodenrichtwert signalisiert zudem, dass Grundstücke weiterhin ein knappes Gut bleiben und die Preisbasis für Neubauten hoch ist.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Pastetten im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Pastetten bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 5.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +51,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Pastetten starteten 2017 bei rund 3.650 €/m² und liegen heute bei 5.150 €/m² (+41,1 % über 9 Jahre, Ø +3,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Pastetten entwickelte sich von 9,80 €/m² (2017) auf aktuell 13,80 €/m² — +40,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Pastetten stieg von 420 €/m² (2017) auf aktuell 820 €/m² (+95,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Pastetten eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Pastetten eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Pastetten, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Pastetten im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Pastetten gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Pastetten | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.850 €/m² | 3.650 €/m² | +60,3 % |
| Wohnungen Ø | 5.150 €/m² | 3.850 €/m² | +33,8 % |
| Mieten Ø | 13,80 €/m² | 9,80 €/m² | +40,8 % |
Preisentwicklung in Pastetten — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Pastetten, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.850 €/m² | – | 3.650 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 3.820 €/m² | +4,7 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 4.280 €/m² | +5,7 % | 4.020 €/m² | +5,2 % | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 4.550 €/m² | +6,3 % | 4.250 €/m² | +5,7 % | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 4.920 €/m² | +8,1 % | 4.520 €/m² | +6,4 % | 11,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 5.350 €/m² | +8,7 % | 4.860 €/m² | +7,5 % | 12,40 €/m² | +6 % |
| 2023 | 5.520 €/m² | +3,2 % | 4.980 €/m² | +2,5 % | 12,90 €/m² | +4 % |
| 2024 | 5.480 €/m² | -0,7 % | 4.940 €/m² | -0,8 % | 13,10 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 5.720 €/m² | +4,4 % | 5.080 €/m² | +2,8 % | 13,50 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 5.850 €/m² | +2,3 % | 5.150 €/m² | +1,4 % | 13,80 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Pastetten
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Pastetten — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Pastetten
🏡 Immobilienkauf in Pastetten
💰 Finanzierung & Kosten in Pastetten
📈 Immobilienverkauf in Pastetten
📍 Lage & Leben in Pastetten
Immobilienverrentung & Nießbrauch in PastettenImmobilie in Pastetten verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gastronomie-Immobilien in PastettenHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Pastetten
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Pastetten, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Pastetten — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Pastetten ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Pastetten an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Pastetten die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Pastetten aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Pastetten sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Pastetten laut ChatGPT
Die besten Makler in Pastetten laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1City Immobilienmakler
Lokaler Experte in Pastetten mit über 20 Jahren Erfahrung, seit 2001 mehr als 875 Immobilien erfolgreich vermarktet. Bietet umfassende Dienstleistungen vom Bewertung bis zum Notartermin aus einer Hand. Spezialisiert auf Hausverkauf in Pastetten und Umgebung.
Website besuchen - 2Immobilien Experten
Professionelle Immobilienmakler in Pastetten mit Fokus auf Beratung bis Vertragsabschluss. Bieten marktgerechte Bewertung, Preisstrategie und Unterstützung bei Unterlagen für den lokalen Wohnimmobilienmarkt. Erfolgreich im Verkauf und der Vermittlung in der Region.
Website besuchen - 3EE-Experten Immobilienmakler
Spezialisten für Immobilienverkauf und -vermietung direkt in Pastetten. Bieten professionelle Unterstützung für den Erfolg auf dem lokalen Markt. Ideal für Eigentümer und Mieter in der Region Erding.
Website besuchen - 4Star Immobilien GmbHHauptstr. 14a, 85669 Pastetten
Lokales Immobilienunternehmen in Pastetten mit Sitz in der Hauptstraße, spezialisiert auf Verkauf, Vermietung und Hausverwaltung. Bietet innovative Maklerleistungen und umfassendes Portfolio für Wohnimmobilien. Mitglied der IHK und aktiv in der Region.
Website besuchen - 5G&H Immoconsult
Spezialisiert auf Kauf und Vermietung von Wohnimmobilien in Pastetten mit umfassender Beratung. Unterstützt Kunden bei allen Fragen rund um das neue Zuhause lokal. Stark im Erdinger Umland verankert.
Website besuchen
Auch interessant in der Nähe von Pastetten
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Pastetten, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
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Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Pastetten
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Pastetten (Ø 5.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
- Immobilienbüro WindachBayern · Ø 5.650 €/m²→
- Immobilienbüro AinringBayern · Ø 5.850 €/m²→
- Maklerbüro LudwigsburgBaden-Württemberg · Ø 5.650 €/m²→
- Immobilienbüro LeonbergBaden-Württemberg · Ø 5.850 €/m²→
- Makler Kernen (Remstal)Baden-Württemberg · Ø 5.350 €/m²→
- Immobilienbüro OstfildernBaden-Württemberg · Ø 5.650 €/m²→
Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
Pastetten liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Immobilie verkaufen in Pastetten
Haus verkaufen in Pastetten
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Wohnung verkaufen in Pastetten
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Pastetten
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Gewerbeimmobilie verkaufen in Pastetten
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Immobilie vermieten in Pastetten
Wohnung vermieten in Pastetten
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Immobilienverrentung in Pastetten
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Immobilienbewertung in Pastetten
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