Bau ·
Baustart für grünes Wohnen erfolgt
In Nordrach fand der Spatenstich für ein nachhaltiges Wohnprojekt statt. Auf 5.400 Quadratmetern entstehen 52 neue Wohnungen mit einem grünen Wohnkonzept.
Quelle: Stadtanzeiger Ortenau →
FREITAG® ImmobilienImmobilienmakler
Immobilienmakler
für Nordrach
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⌀ Mietrendite in Nordrach: 3,73 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Nordrach.
⌀ Wertzuwachs in Nordrach: +4,93 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Nordrach.
FREITAG® Immobilien in Nordrach — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
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Beratungsversprechen · Nordrach
Erbengemeinschaften in Nordrach — sortiert statt zerstritten
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Was unsere Kunden sagen
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Wohnungsverkauf in München
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Gewerbeimmobilie
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Immobilienmakler in Nordrach mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Nordrach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Nordrach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächEinblick
Unser Hauptquartier in München
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Marktdaten
Immobilienmarkt in Nordrach 2026
Marktdaten-Stand: Mai 2026·aktualisiert alle 12 Monate
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Nordrach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kurzüberblick: Nordrach ist für Eigentümer, Käufer und Mieter ein interessanter Standort, weil die Gemeinde von ihrer Lage, Erreichbarkeit und Wohnqualität profitiert. Für die Vermarktung einer Immobilie ist es wichtig, nicht nur das Objekt selbst, sondern auch das Umfeld überzeugend darzustellen. Dazu zählen unter anderem Infrastruktur, Wohnlage, Anbindung, Nahversorgung, Freizeitwert und die allgemeine Entwicklung des Standortes Nordrach. Immobilienmakler in Nordrach mit über 15 Jahren Erfahrung Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Nordrach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an. Als Immobilienmakler in Nordrach unterstützen wir Eigentümer bei Verkauf, Vermietung und
Häuser Ø/m²
3.150 €
Wohnungen Ø/m²
2.950 €
Miete Ø/m²
8,90 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
210 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Nordrach: 3.150 €/m²
Die Hauspreise in Nordrach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – |
| 2017 | 2.150 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.580 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.780 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 3.100 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +1,6 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Nordrach: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Nordrach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – |
| 2017 | 1.930 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 2.040 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 2.170 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.500 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 2.900 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +1,7 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Nordrach: 8,90 €/m²
Die Mieten in Nordrach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2024 | 8,60 €/m² | +3 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Nordrach: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Nordrach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2020 | 165 €/m² | +10 % |
| 2021 | 180 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 200 €/m² | +11,1 % |
| 2023 | 208 €/m² | +4 % |
| 2024 | 210 €/m² | +1 % |
| 2025 | 210 €/m² | 0 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Nordrach ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergetriebener Teilmarkt einzuordnen. Ein klassischer Käufermarkt oder Verkäufermarkt lässt sich nur eingeschränkt feststellen, da das Angebot in der Gemeinde strukturell begrenzt ist und einzelne Objekte den Markt stark prägen. Bei gepflegten Einfamilienhäusern und gut gelegenen Wohnungen bleibt die Nachfrage stabil, während sanierungsintensive Immobilien deutlich sensibler auf Preisverhandlungen reagieren. Für Käufer ist Nordrach vor allem wegen der naturnahen Lage, der ruhigen Wohnqualität und der Nähe zu den Arbeits- und Versorgungsstandorten im Kinzigtal attraktiv. Kapitalanleger finden vor allem in kleineren Wohnungen und gut vermietbaren Bestandsobjekten Chancen, müssen aber die begrenzte Liquidität des Marktes berücksichtigen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % , abhängig von Kaufpreis, Zustand und Vermietbarkeit. Wer Immobilienpreise Nordrach, Quadratmeterpreis Nordrach oder den Bodenrichtwert Nordrach bewertet, sollte daher weniger auf kurzfristige Marktbewegungen als auf Objektqualität, energetischen Zustand und langfristige Standortstabilität achten.
Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite
Wer den Markt in Nordrach im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Nordrach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +53,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Nordrach starteten 2016 bei rund 1.850 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+59,5 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Nordrach entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Nordrach stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Nordrach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Nordrach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Nordrach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Nordrach im Vergleich zu Baden-Württemberg
Aktuelle Marktwerte in Nordrach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Nordrach | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.150 €/m² | 3.850 €/m² | -18,2 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.760 €/m² | -21,5 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 10,80 €/m² | -17,6 % |
Preisentwicklung in Nordrach — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Nordrach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – | 1.850 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.150 €/m² | +4,9 % | 1.930 €/m² | +4,3 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.040 €/m² | +5,7 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.420 €/m² | +6,1 % | 2.170 €/m² | +6,4 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.580 €/m² | +6,6 % | 2.320 €/m² | +6,9 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.780 €/m² | +7,8 % | 2.500 €/m² | +7,8 % | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +9,7 % | 2.720 €/m² | +8,8 % | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +2,3 % | 2.860 €/m² | +5,1 % | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2024 | 3.100 €/m² | -0,6 % | 2.900 €/m² | +1,4 % | 8,60 €/m² | +3 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +1,6 % | 2.950 €/m² | +1,7 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Nordrach
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Nordrach — kompakt beantwortet.
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💰 Finanzierung & Kosten in Nordrach
📈 Immobilienverkauf in Nordrach
📍 Lage & Leben in Nordrach
Immobilienverrentung & Nießbrauch in NordrachImmobilie in Nordrach verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Nordrach
Immobilie in Nordrach verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in NordrachGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Gewerbeimmobilien in Nordrach
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Gastronomie-Immobilien in NordrachHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Nordrach
Gastronomie-Immobilien in Nordrach
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Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Nordrach an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Nordrach die passende Strategie.
Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Nordrach
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Warum für Nordrach
Für Nordrach greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Nordrach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Nordrach laut ChatGPT
Die besten Makler in Nordrach laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Immobilienmakler in der Region
Auch interessant in der Nähe von Nordrach
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- Makler Wernau (Neckar)→
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Den vollständigen Marktüberblick mit allen Gemeinden in Baden-Württemberg finden Sie auf der Übersichtsseite Baden-Württemberg.
Vergleichbare Preisklasse
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Nordrach
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Grenzregion Deutschland ↔ Österreich
Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
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Verkauf
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Gewerbeimmobilie verkaufen in Nordrach
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Wohnung vermieten in Nordrach
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— Aus der Gemeinde