Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Gingen (Fils).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Gingen (Fils) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Gingen (Fils) — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gingen (Fils) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gingen (Fils) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gingen (Fils).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gingen (Fils) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gingen (Fils). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gingen (Fils): 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Gingen (Fils) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.350 €/m² | – |
| 2016 | 2.470 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 2.780 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.950 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.140 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gingen (Fils): 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gingen (Fils) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.520 €/m² | – |
| 2016 | 2.660 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 2.820 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.000 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.180 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.380 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +11 % |
| 2023 | 3.990 €/m² | -0,7 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | -1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gingen (Fils): 10,80 €/m²
Die Mieten in Gingen (Fils) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2018 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 9,65 €/m² | +6 % |
| 2023 | 10,20 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +5,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gingen (Fils): 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gingen (Fils) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 210 €/m² | – |
| 2016 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2019 | 295 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 320 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 355 €/m² | +10,9 % |
| 2022 | 430 €/m² | +21,1 % |
| 2023 | 425 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 420 €/m² | -1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Gingen (Fils) ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten der Verkäuferseite einzustufen, insbesondere bei gut erhaltenen Häusern und modernen Wohnungen. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, Pendlern und Familien getragen, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die wirtschaftsstarken Räume im Filstal und Richtung Stuttgart suchen. Gleichzeitig begrenzt das überschaubare Angebot an Baugrundstücken und Bestandsobjekten die Auswahl, was den Markt stabil hält. Für Kapitalanleger ist Gingen (Fils) vor allem wegen der verlässlichen Vermietbarkeit und der moderaten Einstiegspreise interessant; die Mietrendite liegt grob im Bereich von etwa 3,0 bis 3,8 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Immobilienpreise Gingen (Fils) noch deutlich moderater, während die Mietpreise Gingen (Fils) in den letzten Jahren spürbar angezogen haben. Das stützt die Attraktivität für Anleger, auch wenn der Markt kein stark renditegetriebener Standort ist. Wer den Quadratmeterpreis Gingen (Fils) beobachtet, erkennt einen reifen Markt mit solider Nachfrage, aber ohne spekulative Überhitzung.
Wer den Markt in Gingen (Fils) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gingen (Fils) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.350 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +55,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.720 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Gingen (Fils) starteten 2015 bei rund 2.520 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+56,7 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gingen (Fils) entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gingen (Fils) stieg von 210 €/m² (2015) auf aktuell 420 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gingen (Fils) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.500 Einwohnern bildet Gingen (Fils) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gingen (Fils), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gingen (Fils) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Gingen (Fils) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.760 €/m² | +5,1 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gingen (Fils), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.350 €/m² | – | 2.520 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.470 €/m² | +5,1 % | 2.660 €/m² | +5,6 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 2.620 €/m² | +6,1 % | 2.820 €/m² | +6 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2018 | 2.780 €/m² | +6,1 % | 3.000 €/m² | +6,4 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.950 €/m² | +6,1 % | 3.180 €/m² | +6 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.140 €/m² | +6,4 % | 3.380 €/m² | +6,3 % | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7 % | 3.620 €/m² | +7,1 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +10,7 % | 4.020 €/m² | +11 % | 9,65 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | -0,8 % | 3.990 €/m² | -0,7 % | 10,20 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % | 3.950 €/m² | -1 % | 10,80 €/m² | +5,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Gingen (Fils) braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Gingen (Fils) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokales Immobilienbüro in Gingen an der Fils, spezialisiert auf Kauf und Verkauf von Häusern, Eigentumswohnungen und Bauplätzen. Dorothée Süß ist die kontaktierbare Maklerin bei ImmoScout24 mit Top-Bewertung von 5,0. Inhaber Dieter Niemietz leitet das Unternehmen vor Ort.
Website besuchenEinzelmakler Uwe Sayer in Gingen an der Fils mit exzellenter Bewertung von 5,0 bei ImmoScout24, fokussiert auf Kaufimmobilien. Aktiv in der Region Göppingen-Kreis mit 100% Kauf-Inseraten.
Lokale Maklerin Martina Zierle in Gingen an der Fils mit 4,7 Bewertung und 52 Inseraten bei ImmoScout24. Spezialisiert auf Wohnimmobilien zum Kauf in der Region.
Alexander Hahn von Hahn+Keller Immobilienpartner GmbH ist ein erfahrener Makler mit Bewertung 3,6 Sternen auf ImmoScout24. Er vermittelt Wohnimmobilien in Gingen an der Fils und Umgebung im Göppingen-Kreis. Spezialisiert auf Kauf und Verkauf von Häusern und Wohnungen.
Corina Klamann führt ihr eigenes Immobilienbüro und erzielt eine hohe Bewertung von 4,9 Sternen auf ImmoScout24. Sie konzentriert sich auf den Verkauf von Wohnimmobilien in Gingen an der Fils und der Region mit 91% Kaufobjekten. Als inhabergeführte Maklerin bietet sie persönliche Beratung.
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Website besuchenSenta Hoffmann ist seit 2014 als Immobilienmaklerin für die Region Esslingen, Stuttgart und Göppingen tätig. Sie vermittelt Häuser zum Verkauf und Wohnungen zur Vermietung in Gingen an der Fils und Umgebung. Inhabergeführtes Büro mit individueller Beratung.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gingen (Fils) (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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