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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Dürbheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Dürbheim entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Dürbheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Dürbheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Dürbheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Dürbheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Dürbheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Dürbheim: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Dürbheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.180 €/m² | – |
| 2016 | 2.260 €/m² | +3,7 % |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 2.490 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.640 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 3.160 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 3.240 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 3.350 €/m² | +3,4 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Dürbheim: 3.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Dürbheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.420 €/m² | – |
| 2016 | 2.520 €/m² | +4,1 % |
| 2017 | 2.650 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.950 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.340 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.480 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 3.560 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 3.690 €/m² | +3,7 % |
| 2026 | 3.760 €/m² | +1,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Dürbheim: 9,80 €/m²
Die Mieten in Dürbheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,10 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 9,30 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 9,60 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Dürbheim: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Dürbheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 150 €/m² | – |
| 2016 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2017 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2018 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2019 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2020 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2021 | 265 €/m² | +12,8 % |
| 2022 | 295 €/m² | +11,3 % |
| 2023 | 300 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 305 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 308 €/m² | +1 % |
| 2026 | 310 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Dürbheim ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit begrenzter Angebotsvielfalt, aber stabiler Grundnachfrage. Für gut erhaltene Einfamilienhäuser und solide Eigentumswohnungen bleibt die Nachfrage vorhanden, weil die Lage im Landkreis Tuttlingen für Pendler attraktiv ist und die Wohnqualität als ruhig und familiengeeignet gilt. Gleichzeitig sorgt das überschaubare Angebot dafür, dass hochwertige Objekte relativ zügig vermarktet werden können. Im Vergleich zu den größeren Städten der Region sind die Immobilienpreise Dürbheim noch moderater, was den Standort für Eigennutzer interessant macht. Für Kapitalanleger ist die Gemeinde vor allem dann attraktiv, wenn ein langfristiger Anlagehorizont und eine solide Vermietbarkeit im Fokus stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreisniveau und Vermietbarkeit meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto. Besonders bei kleineren Wohnungen mit guter Ausstattung kann die Rendite im oberen Bereich liegen, während größere Häuser eher durch Wertstabilität als durch hohe laufende Erträge überzeugen. Insgesamt spricht die Entwicklung für einen ruhigen, aber belastbaren Markt mit begrenztem Rückschlagpotenzial.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Dürbheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Dürbheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.180 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.420 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +56,9 % über 11 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Dürbheim starteten 2015 bei rund 2.420 €/m² und liegen heute bei 3.760 €/m² (+55,4 % über 11 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Dürbheim entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 11 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Dürbheim stieg von 150 €/m² (2015) auf aktuell 310 €/m² (+106,7 % in 11 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Dürbheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.700 Einwohnern bildet Dürbheim ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Dürbheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Dürbheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Dürbheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.850 €/m² | -11,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.760 €/m² | 3.760 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Dürbheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.360 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.490 €/m² | +5,5 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 2.640 €/m² | +6 % | 2.950 €/m² | +5,7 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +5,7 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % | 3.340 €/m² | +7,1 % | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 3.520 €/m² | +5,4 % | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.160 €/m² | -1,6 % | 3.480 €/m² | -1,1 % | 9,10 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.240 €/m² | +2,5 % | 3.560 €/m² | +2,3 % | 9,30 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 3.350 €/m² | +3,4 % | 3.690 €/m² | +3,7 % | 9,60 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +2,1 % | 3.760 €/m² | +1,9 % | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Dürbheim braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Dürbheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Der Treffer zeigt aktuelle Kaufangebote für Eigentumswohnungen in Dürbheim und damit einen direkten Bezug zum lokalen Wohnungsmarkt. Konkrete Preis- und Angebotsdaten werden im Portal angezeigt, die Seite ist jedoch ein Immobilieninserat und keine redaktionelle Nachricht.
