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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Külsheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Külsheim entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Külsheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Külsheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Külsheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Külsheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Külsheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Külsheim: 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Külsheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – |
| 2017 | 1.930 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 2.020 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 2.120 €/m² | +5 % |
| 2020 | 2.230 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 2.390 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 2.510 €/m² | -2 % |
| 2024 | 2.560 €/m² | +2 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Külsheim: 2.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Külsheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.520 €/m² | – |
| 2017 | 1.590 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 1.670 €/m² | +5 % |
| 2019 | 1.760 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 1.860 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 1.980 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 2.150 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 2.120 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 2.180 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 2.350 €/m² | +7,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Külsheim: 8,70 €/m²
Die Mieten in Külsheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 7,40 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 7,80 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 8,70 €/m² | +6,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Külsheim: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Külsheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 128 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 140 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 155 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 160 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 162 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 165 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Külsheim ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten der Käufer zu bewerten, wobei gut erhaltene Einfamilienhäuser und modernisierte Wohnungen weiterhin solide nachgefragt werden. Für Verkäufer ist die Preisfindung wichtig, da der Markt nicht die gleiche Preisdynamik wie größere Oberzentren aufweist; gleichzeitig sorgt die begrenzte Angebotsmenge in guten Wohnlagen für stabile Werte. Die Nachfrage kommt vor allem von Eigennutzern, Familien und regionalen Käufern, die ein Haus kaufen Külsheim oder eine Wohnung kaufen Külsheim möchten und Wert auf ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Arbeits- und Versorgungsstandorte legen. Für Kapitalanleger ist Külsheim vor allem wegen der vergleichsweise niedrigen Einstiegspreise interessant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreis meist bei etwa 3,5 bis 5,0 % brutto . Die Immobilienpreise Külsheim zeigen damit ein stabiles, aber kein spekulatives Marktumfeld. Wer den Quadratmeterpreis Külsheim im Blick behält, erkennt einen Markt mit solider Grundnachfrage, moderatem Wertzuwachs und begrenzter Volatilität.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Külsheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Külsheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +43,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Külsheim starteten 2016 bei rund 1.520 €/m² und liegen heute bei 2.350 €/m² (+54,6 % über 9 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Külsheim entwickelte sich von 5,90 €/m² (2016) auf aktuell 8,70 €/m² — +47,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Külsheim stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Külsheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Külsheim ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Külsheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Külsheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Külsheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 3.850 €/m² | -31,2 % |
| Wohnungen Ø | 2.350 €/m² | 3.760 €/m² | -37,5 % |
| Mieten Ø | 8,70 €/m² | 10,80 €/m² | -19,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Külsheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – | 1.520 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.930 €/m² | +4,3 % | 1.590 €/m² | +4,6 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 2.020 €/m² | +4,7 % | 1.670 €/m² | +5 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 2.120 €/m² | +5 % | 1.760 €/m² | +5,4 % | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 2.230 €/m² | +5,2 % | 1.860 €/m² | +5,7 % | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 2.390 €/m² | +7,2 % | 1.980 €/m² | +6,5 % | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +7,1 % | 2.150 €/m² | +8,6 % | 7,40 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 2.510 €/m² | -2 % | 2.120 €/m² | -1,4 % | 7,80 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 2.560 €/m² | +2 % | 2.180 €/m² | +2,8 % | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +3,5 % | 2.350 €/m² | +7,8 % | 8,70 €/m² | +6,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Külsheim möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Külsheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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