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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Ellingshausen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Ellingshausen — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ellingshausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ellingshausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ellingshausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ellingshausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ellingshausen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ellingshausen: 2.260 €/m²
Die Hauspreise in Ellingshausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.520 €/m² | – |
| 2017 | 1.590 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 1.680 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 1.780 €/m² | +6 % |
| 2020 | 1.890 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 2.050 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 2.240 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.230 €/m² | -0,4 % |
| 2025 | 2.260 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ellingshausen: 2.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ellingshausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.650 €/m² | – |
| 2017 | 1.730 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 1.830 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 1.950 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.230 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 2.360 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 2.410 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 2.400 €/m² | -0,4 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ellingshausen: 8,20 €/m²
Die Mieten in Ellingshausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2020 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2024 | 8,00 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 8,20 €/m² | +2,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ellingshausen: 105 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ellingshausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 58 €/m² | – |
| 2017 | 62 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 67 €/m² | +8,1 % |
| 2019 | 72 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 78 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 86 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 96 €/m² | +11,6 % |
| 2023 | 102 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 104 €/m² | +2 % |
| 2025 | 105 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Ellingshausen ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten von Verkäufern bei gut gepflegten Objekten einzustufen. Bei Bestandsimmobilien mit guter Energieeffizienz, modernisierten Bädern und zeitgemäßer Haustechnik bleibt die Nachfrage stabil, während sanierungsintensive Objekte stärker preisabhängig sind. Für Käufer ist der Standort attraktiv, wenn ein ruhiges Wohnumfeld, überschaubare Grundstückspreise und ein moderates Preisniveau im Vordergrund stehen. Für Kapitalanleger ist Ellingshausen vor allem im Segment kleiner bis mittlerer Wohnungen interessant, sofern die Miete marktgerecht angesetzt werden kann und die Nebenkostenstruktur stimmt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei 3,5 % bis 5,0 % brutto , bei besonders günstigen Bestandsobjekten vereinzelt auch darüber. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Ellingshausen für einen Markt mit solider Grundnachfrage, begrenzter Angebotsdichte und eher langfristig orientierten Kaufentscheidungen. Der Quadratmeterpreis Ellingshausen bleibt dabei deutlich von Lage, Zustand und energetischem Standard abhängig, während die Mietpreise Ellingshausen eine vergleichsweise stabile Entwicklung zeigen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Ellingshausen im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ellingshausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.520 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.260 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +48,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Ellingshausen starteten 2016 bei rund 1.650 €/m² und liegen heute bei 2.420 €/m² (+46,7 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ellingshausen entwickelte sich von 5,90 €/m² (2016) auf aktuell 8,20 €/m² — +39,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ellingshausen stieg von 58 €/m² (2016) auf aktuell 105 €/m² (+81,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ellingshausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Ellingshausen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ellingshausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ellingshausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Ellingshausen | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.260 €/m² | 1.780 €/m² | +27 % |
| Wohnungen Ø | 2.420 €/m² | 1.640 €/m² | +47,6 % |
| Mieten Ø | 8,20 €/m² | 6,90 €/m² | +18,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ellingshausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.520 €/m² | – | 1.650 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.590 €/m² | +4,6 % | 1.730 €/m² | +4,8 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 1.680 €/m² | +5,7 % | 1.830 €/m² | +5,8 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 1.780 €/m² | +6 % | 1.950 €/m² | +6,6 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2020 | 1.890 €/m² | +6,2 % | 2.080 €/m² | +6,7 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 2.050 €/m² | +8,5 % | 2.230 €/m² | +7,2 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 2.360 €/m² | +5,8 % | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 2.240 €/m² | +2,8 % | 2.410 €/m² | +2,1 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2024 | 2.230 €/m² | -0,4 % | 2.400 €/m² | -0,4 % | 8,00 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 2.260 €/m² | +1,3 % | 2.420 €/m² | +0,8 % | 8,20 €/m² | +2,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Ellingshausen aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Ellingshausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Maklerbüro seit 2007 mit Spezialisierung auf Wohn- und Gewerbeimmobilien in Südthüringen. Vermittlung und Verwaltung von Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Eigentumswohnungen in der Region Ellingshausen, Meiningen und Sonneberg.
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