Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Erbenhausen.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Erbenhausen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Erbenhausen — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Erbenhausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Erbenhausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Erbenhausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Erbenhausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Erbenhausen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Erbenhausen: 1.420 €/m²
Die Hauspreise in Erbenhausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 820 €/m² | – |
| 2017 | 860 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 910 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 970 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 1.040 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 1.140 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 1.260 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 1.430 €/m² | +13,5 % |
| 2024 | 1.420 €/m² | -0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Erbenhausen: 1.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Erbenhausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.050 €/m² | – |
| 2017 | 1.100 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 1.170 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 1.250 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 1.340 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 1.470 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 1.620 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 1.990 €/m² | +22,8 % |
| 2024 | 1.980 €/m² | -0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Erbenhausen: 6,70 €/m²
Die Mieten in Erbenhausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4,90 €/m² | – |
| 2017 | 5,00 €/m² | +2 % |
| 2018 | 5,15 €/m² | +3 % |
| 2019 | 5,30 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 5,45 €/m² | +2,8 % |
| 2021 | 5,65 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 5,90 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 6,45 €/m² | +9,3 % |
| 2024 | 6,70 €/m² | +3,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Erbenhausen: 48 €/m²
Der Bodenrichtwert in Erbenhausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 22 €/m² | – |
| 2017 | 24 €/m² | +9,1 % |
| 2018 | 26 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 29 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 32 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 36 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 41 €/m² | +13,9 % |
| 2023 | 48 €/m² | +17,1 % |
| 2024 | 48 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Erbenhausen ist klar von einem kleinen, wenig liquiden Angebot geprägt. Das führt dazu, dass Preisbewegungen stärker von einzelnen Verkäufen beeinflusst werden als in größeren Städten. Insgesamt ist die Lage eher als Käufermarkt mit selektiver Nachfrage einzustufen: Wer ein Haus kaufen Erbenhausen oder eine Wohnung kaufen Erbenhausen möchte, findet meist moderate Einstiegspreise, muss aber mit einem begrenzten Objektangebot rechnen. Für Verkäufer sind gut erhaltene, sofort nutzbare Immobilien mit zeitgemäßer Ausstattung am attraktivsten, da sie im regionalen Vergleich überdurchschnittlich nachgefragt werden. Die Nachfrage kommt vor allem von Eigennutzern, Rückkehrern aus der Region und Käufern, die bewusst ländlich wohnen möchten. Kapitalanleger finden nur in Einzelfällen interessante Objekte, etwa bei kleinen Mehrfamilienhäusern oder gut vermietbaren Wohnungen mit niedrigen Einstiegskosten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt in Erbenhausen typischerweise bei etwa 3,5 % bis 5,0 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand, Bewirtschaftungskosten und erzielbarer Miete. Im Vergleich zu städtischen Märkten sind die Immobilienpreise Erbenhausen deutlich niedriger, gleichzeitig ist das Mietniveau begrenzt. Das spricht eher für langfristig orientierte Anleger mit Fokus auf Werterhalt als für renditegetriebene Investoren. Der Markt bleibt insgesamt stabil, aber stark von Lagequalität und Objektzustand abhängig.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Erbenhausen im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Erbenhausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 820 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.420 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +73,2 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +7,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.430 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Erbenhausen starteten 2016 bei rund 1.050 €/m² und liegen heute bei 1.980 €/m² (+88,6 % über 8 Jahre, Ø +8,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Erbenhausen entwickelte sich von 4,90 €/m² (2016) auf aktuell 6,70 €/m² — +36,7 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Erbenhausen stieg von 22 €/m² (2016) auf aktuell 48 €/m² (+118,2 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Erbenhausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Erbenhausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Erbenhausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Erbenhausen | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.420 €/m² | 1.780 €/m² | -20,2 % |
| Wohnungen Ø | 1.980 €/m² | 1.640 €/m² | +20,7 % |
| Mieten Ø | 6,70 €/m² | 6,90 €/m² | -2,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Erbenhausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 820 €/m² | – | 1.050 €/m² | – | 4,90 €/m² | – |
| 2017 | 860 €/m² | +4,9 % | 1.100 €/m² | +4,8 % | 5,00 €/m² | +2 % |
| 2018 | 910 €/m² | +5,8 % | 1.170 €/m² | +6,4 % | 5,15 €/m² | +3 % |
| 2019 | 970 €/m² | +6,6 % | 1.250 €/m² | +6,8 % | 5,30 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 1.040 €/m² | +7,2 % | 1.340 €/m² | +7,2 % | 5,45 €/m² | +2,8 % |
| 2021 | 1.140 €/m² | +9,6 % | 1.470 €/m² | +9,7 % | 5,65 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 1.260 €/m² | +10,5 % | 1.620 €/m² | +10,2 % | 5,90 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 1.430 €/m² | +13,5 % | 1.990 €/m² | +22,8 % | 6,45 €/m² | +9,3 % |
| 2024 | 1.420 €/m² | -0,7 % | 1.980 €/m² | -0,5 % | 6,70 €/m² | +3,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Erbenhausen — kompakt beantwortet.
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Unternehmer und Geschäftsführer in Erbenhausen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Erbenhausen.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Erbenhausen durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Erbenhausen, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Erbenhausen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Erbenhausen — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Erbenhausen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Erbenhausen an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Erbenhausen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Erbenhausen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Erbenhausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Erfahrener Immobilienmakler in Erbenhausen mit Fokus auf Immobilienverkauf. Gebhardt & Thelen GmbH & Co. Immobilien KG ist ein etabliertes Maklerunternehmen in der Region Schmalkalden-Meiningen mit guter Bewertung und umfangreicher Marktpräsenz.
Website besuchenDr. Jens Butscher e.K. ist ein Immobilienmakler in Erbenhausen mit Schwerpunkt auf Immobilienverkauf. Das Unternehmen verfügt über solide Kundenbewertungen und eine etablierte Präsenz auf ImmoScout24.
Website besuchenHONNEF Immobilien ist ein Maklerunternehmen in Erbenhausen mit Fokus auf Immobilienverkauf und Vermittlung. Das Unternehmen ist auf den gängigen Immobilienportalen vertreten und aktiv in der Region tätig.
Website besuchenPeter Fladung Immobilien ist ein lokaler Makler in der Region Erbenhausen und Schmalkalden-Meiningen. Das Unternehmen ist auf mehreren Immobilienportalen mit Angeboten vertreten und vermittelt Wohnimmobilien.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Erbenhausen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Erbenhausen (Ø 1.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Artikel berichtet über Heinz Grob aus Erbenhausen, der seit 1958 die Kirchturmuhr aufzieht. Ein direkter Bezug zu Immobilien, Bau oder Wirtschaft ist aus dem Treffer nicht ersichtlich, daher ist er für die angefragte Themenauswahl nur am Rand relevant.
Die Veröffentlichung betrifft die Haushaltssatzung der Gemeinde Erbenhausen für 2026. Aus dem Treffer geht hervor, dass die Satzung am 24.02.2026 beschlossen und öffentlich bekannt gemacht wurde; konkrete Inhalte zu Bau, Immobilien oder Wirtschaft sind im Suchausschnitt jedoch nicht ausgewiesen.
