Immobilienmakler
für Grimmelshausen
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Grimmelshausen.
FREITAG® Immobilien in Grimmelshausen — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Grimmelshausen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Grimmelshausen
Drei Versprechen für Eigentümer in Grimmelshausen
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Grimmelshausen — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Grimmelshausen mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Grimmelshausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Grimmelshausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Grimmelshausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Grimmelshausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Grimmelshausen 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Grimmelshausen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Grimmelshausen: 1.980 €/m²
Die Hauspreise in Grimmelshausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.420 €/m² | – |
| 2017 | 1.470 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 1.540 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 1.620 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 1.710 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 1.820 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 1.950 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 1.970 €/m² | +1 % |
| 2024 | 1.960 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 1.980 €/m² | +1 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Grimmelshausen: 1.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Grimmelshausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.210 €/m² | – |
| 2017 | 1.260 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 1.320 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 1.390 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 1.470 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 1.570 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 1.690 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 1.740 €/m² | +3 % |
| 2024 | 1.750 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 1.760 €/m² | +0,6 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Grimmelshausen: 6,90 €/m²
Die Mieten in Grimmelshausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,40 €/m² | – |
| 2017 | 5,55 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 5,70 €/m² | +2,7 % |
| 2019 | 5,90 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2022 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2023 | 6,75 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 6,85 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 6,90 €/m² | +0,7 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Grimmelshausen: 78 €/m²
Der Bodenrichtwert in Grimmelshausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 48 €/m² | – |
| 2017 | 50 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 53 €/m² | +6 % |
| 2019 | 56 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 60 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 65 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 71 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 75 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 77 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 78 €/m² | +1,3 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Grimmelshausen ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn ist hier weniger ausgeprägt als in Großstädten; vielmehr bestimmen Objektqualität, Lage, energetischer Zustand und Grundstücksgröße die Preisbildung. Für Häuser und Wohnungen gilt: Gut modernisierte Immobilien in nachgefragten Wohnlagen lassen sich vergleichsweise stabil vermarkten, während sanierungsbedürftige Objekte längere Vermarktungszeiten und Preisabschläge aufweisen können. Die Nachfrage kommt vor allem von Haushalten, die im Umland wohnen und pendeln möchten, sowie von Käufern, die ein ruhiges Wohnumfeld mit überschaubarem Preisniveau suchen. Für Kapitalanleger ist Grimmelshausen vor allem dann interessant, wenn eine solide Vermietbarkeit bei moderatem Einstiegspreis im Vordergrund steht. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand und Mikrolage meist bei etwa 3,5 bis 5,0 % brutto . Im Vergleich zu größeren Städten sind die laufenden Erträge begrenzt, dafür ist das Preisniveau beim Haus kaufen Grimmelshausen und bei der Wohnung kaufen Grimmelshausen-Entscheidung häufig deutlich niedriger. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Grimmelshausen für einen stabilen, defensiven Markt mit moderatem Wachstumspotenzial.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Grimmelshausen im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Grimmelshausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.420 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +39,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Grimmelshausen starteten 2016 bei rund 1.210 €/m² und liegen heute bei 1.760 €/m² (+45,5 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Grimmelshausen entwickelte sich von 5,40 €/m² (2016) auf aktuell 6,90 €/m² — +27,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +2,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Grimmelshausen stieg von 48 €/m² (2016) auf aktuell 78 €/m² (+62,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Grimmelshausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Grimmelshausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Grimmelshausen im Vergleich zu Thüringen
Aktuelle Marktwerte in Grimmelshausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Grimmelshausen | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.980 €/m² | 1.780 €/m² | +11,2 % |
| Wohnungen Ø | 1.760 €/m² | 1.640 €/m² | +7,3 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 6,90 €/m² | 0 % |
Preisentwicklung in Grimmelshausen — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Grimmelshausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.420 €/m² | – | 1.210 €/m² | – | 5,40 €/m² | – |
| 2017 | 1.470 €/m² | +3,5 % | 1.260 €/m² | +4,1 % | 5,55 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 1.540 €/m² | +4,8 % | 1.320 €/m² | +4,8 % | 5,70 €/m² | +2,7 % |
| 2019 | 1.620 €/m² | +5,2 % | 1.390 €/m² | +5,3 % | 5,90 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 1.710 €/m² | +5,6 % | 1.470 €/m² | +5,8 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 1.820 €/m² | +6,4 % | 1.570 €/m² | +6,8 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2022 | 1.950 €/m² | +7,1 % | 1.690 €/m² | +7,6 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2023 | 1.970 €/m² | +1 % | 1.740 €/m² | +3 % | 6,75 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 1.960 €/m² | -0,5 % | 1.750 €/m² | +0,6 % | 6,85 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 1.980 €/m² | +1 % | 1.760 €/m² | +0,6 % | 6,90 €/m² | +0,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Grimmelshausen
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Grimmelshausen — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Grimmelshausen
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📍 Lage & Leben in Grimmelshausen
Immobilienverrentung & Nießbrauch in GrimmelshausenImmobilie in Grimmelshausen verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Grimmelshausen an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Grimmelshausen die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Grimmelshausen profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Grimmelshausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Grimmelshausen laut ChatGPT
Die besten Makler in Grimmelshausen laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Kern-Haus AG, Niederlassung ErfurtNicht in Suchergebnissen angegebenTel. Nicht in Suchergebnissen angegebenTeam: Herr Enrico Strempel
Kern-Haus AG ist ein Immobilienmakler mit Niederlassung in Erfurt, der Häuser in Grimmelshausen (98660) zum Verkauf anbietet. Sie spezialisieren sich auf den Verkauf von Wohnimmobilien in Thüringen, einschließlich Einfamilienhäuser in ländlichen Regionen wie Hildburghausen. Aktuell listen sie Objekte mit Finanzierungsoptionen.
Website besuchen - 2Immozentrum ThüringenNicht in Suchergebnissen angegebenTel. Nicht in Suchergebnissen angegebenTeam: Robert Dietz
Immozentrum Thüringen ist ein lokaler Immobilienmakler, der als Experte für den Verkauf von Immobilien in Thüringen agiert, einschließlich der Region um Grimmelshausen. Sie bieten Beratung für exklusive Wohnungen, Häuser und Grundstücke mit Fokus auf persönliches Engagement. Robert Dietz als Broker & Owner leitet das Unternehmen.
Website besuchen - 3KOCH IMMOBILIENNicht in Suchergebnissen angegebenTel. Nicht in Suchergebnissen angegeben
KOCH IMMOBILIEN bedient ein Einzugsgebiet in Thüringen, das potenziell Grimmelshausen umfasst, mit Fokus auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Sie bieten Immobilienbewertung und Beratung in der Region. Spezialisiert auf lokale Märkte nahe Mühlhausen und Eisenach.
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