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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Huempfershausen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Huempfershausen entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Huempfershausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Huempfershausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Huempfershausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Huempfershausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Huempfershausen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Huempfershausen: 1.620 €/m²
Die Hauspreise in Huempfershausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.080 €/m² | – |
| 2017 | 1.120 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 1.175 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 1.235 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 1.305 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 1.395 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 1.520 €/m² | +9 % |
| 2023 | 1.575 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 1.600 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 1.620 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Huempfershausen: 1.480 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Huempfershausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 920 €/m² | – |
| 2017 | 955 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 1.000 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 1.055 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 1.120 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 1.205 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 1.325 €/m² | +10 % |
| 2023 | 1.395 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 1.455 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 1.480 €/m² | +1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Huempfershausen: 6,20 €/m²
Die Mieten in Huempfershausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4,80 €/m² | – |
| 2017 | 4,95 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 5,10 €/m² | +3 % |
| 2019 | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 5,40 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 6,00 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 6,10 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 6,20 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Huempfershausen: 42 €/m²
Der Bodenrichtwert in Huempfershausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 22 €/m² | – |
| 2017 | 23 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 25 €/m² | +8,7 % |
| 2019 | 27 €/m² | +8 % |
| 2020 | 30 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 34 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 38 €/m² | +11,8 % |
| 2023 | 40 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 41 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 42 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Huempfershausen ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, die Preisbildung aber im Vergleich zu den größeren Zentren noch moderater. Damit bleibt Huempfershausen für Eigennutzer interessant, die Wert auf ruhiges Wohnen und eine gute regionale Anbindung legen. Auf der Verkäuferseite spricht die anhaltende Nachfrage für eine solide Marktposition, auch wenn die stärksten Preissprünge vorerst vorbei sein dürften. Für Kapitalanleger ist Huempfershausen vor allem wegen der Kombination aus überschaubarem Einstiegspreis, stabilen Mieten und guter Vermietbarkeit attraktiv. Besonders Wohnungen in gutem Zustand und mit funktionalen Grundrissen lassen sich in der Regel zügig vermieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 4,0 bis 5,5 % brutto. Häuser erzielen häufig niedrigere Renditen, sind dafür aber für langfristige Eigennutzer und vermögensorientierte Käufer interessant. Insgesamt spricht die Entwicklung der Immobilienpreise Huempfershausen für einen Markt mit moderatem Wachstum, solider Nachfrage und begrenztem Rückschlagrisiko. Wer den Quadratmeterpreis Huempfershausen beobachtet, erkennt eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre, ohne dass die Standortattraktivität spürbar nachgelassen hätte.
Wer den Markt in Huempfershausen im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Huempfershausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.080 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.620 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +50,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Huempfershausen starteten 2016 bei rund 920 €/m² und liegen heute bei 1.480 €/m² (+60,9 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Huempfershausen entwickelte sich von 4,80 €/m² (2016) auf aktuell 6,20 €/m² — +29,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +2,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Huempfershausen stieg von 22 €/m² (2016) auf aktuell 42 €/m² (+90,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Huempfershausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Huempfershausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Huempfershausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Huempfershausen | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.620 €/m² | 1.780 €/m² | -9 % |
| Wohnungen Ø | 1.480 €/m² | 1.640 €/m² | -9,8 % |
| Mieten Ø | 6,20 €/m² | 6,90 €/m² | -10,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Huempfershausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.080 €/m² | – | 920 €/m² | – | 4,80 €/m² | – |
| 2017 | 1.120 €/m² | +3,7 % | 955 €/m² | +3,8 % | 4,95 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 1.175 €/m² | +4,9 % | 1.000 €/m² | +4,7 % | 5,10 €/m² | +3 % |
| 2019 | 1.235 €/m² | +5,1 % | 1.055 €/m² | +5,5 % | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 1.305 €/m² | +5,7 % | 1.120 €/m² | +6,2 % | 5,40 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 1.395 €/m² | +6,9 % | 1.205 €/m² | +7,6 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 1.520 €/m² | +9 % | 1.325 €/m² | +10 % | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 1.575 €/m² | +3,6 % | 1.395 €/m² | +5,3 % | 6,00 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 1.600 €/m² | +1,6 % | 1.455 €/m² | +4,3 % | 6,10 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 1.620 €/m² | +1,3 % | 1.480 €/m² | +1,7 % | 6,20 €/m² | +1,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Huempfershausen — kompakt beantwortet.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Huempfershausen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Huempfershausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler mit Tätigkeitsschwerpunkt in der Region Schmalkalden-Meiningen und Hümpfershausen. Das Unternehmen ist in der Immobilienvermittlung und -verwaltung tätig.
Professioneller Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Hausverkauf, Wohnungsverkauf und Grundstücksvermittlung in der Region Schmalkalden-Meiningen (PLZ 98634). Bietet umfassende Beratung bei Immobilienverkauf und Vermietung.
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Website besuchenKompetente Maklerin mit 25 Jahren Erfahrung im Verkauf und der Vermietung von Immobilien in Schmalkalden und Umgebung. Bietet umfassenden Service von der Wertermittlung bis zum Notarvertrag. Ihr lokales Wissen erstreckt sich auf den gesamten Kreis Schmalkalden-Meiningen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Huempfershausen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Schmalkalden-Meiningen |
| Höhe | 425 |
| Postleitzahl | 98634 |
| Vorwahlen | 036940 |
| Website | www.huempfershausen.de |
| Bürgermeister | Manfred Kümpel |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
