Immobilienmakler
für Neundorf (Lobenstein)
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Neundorf (Lobenstein).
FREITAG® Immobilien in Neundorf (Lobenstein) — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Neundorf (Lobenstein) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Neundorf (Lobenstein)
Erbengemeinschaften in Neundorf (Lobenstein) — sortiert statt zerstritten
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Neundorf (Lobenstein) entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Neundorf (Lobenstein) mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Neundorf (Lobenstein) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Neundorf (Lobenstein) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Neundorf (Lobenstein).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Neundorf (Lobenstein) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Neundorf (Lobenstein) 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Neundorf (Lobenstein). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Neundorf (Lobenstein): 1.620 €/m²
Die Hauspreise in Neundorf (Lobenstein) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.180 €/m² | – |
| 2017 | 1.230 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 1.290 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 1.360 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 1.430 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 1.520 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 1.610 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 1.630 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 1.620 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 1.620 €/m² | 0 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Neundorf (Lobenstein): 1.430 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Neundorf (Lobenstein) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 980 €/m² | – |
| 2017 | 1.020 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 1.070 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 1.120 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 1.180 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 1.250 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 1.340 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 1.410 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 1.430 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 1.430 €/m² | 0 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Neundorf (Lobenstein): 6,90 €/m²
Die Mieten in Neundorf (Lobenstein) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 6,15 €/m² | +3,4 % |
| 2022 | 6,35 €/m² | +3,3 % |
| 2023 | 6,55 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 6,75 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 6,90 €/m² | +2,2 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Neundorf (Lobenstein): 42 €/m²
Der Bodenrichtwert in Neundorf (Lobenstein) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 24 €/m² | – |
| 2017 | 25 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 27 €/m² | +8 % |
| 2019 | 29 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 31 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 34 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 38 €/m² | +11,8 % |
| 2023 | 41 €/m² | +7,9 % |
| 2024 | 42 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 42 €/m² | 0 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Neundorf (Lobenstein) ist insgesamt als ruhiger, kleinteiliger und eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn ist wegen der geringen Transaktionszahl nur eingeschränkt messbar; praktisch dominieren jedoch gut erhaltene und modernisierte Objekte, während unsanierte Bestände längere Vermarktungszeiten haben können. Die Nachfrage konzentriert sich auf bezahlbare Einfamilienhäuser, kleinere Wohnungen und Grundstücke mit guter Erreichbarkeit nach Bad Lobenstein und in die umliegenden Orte. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem dann interessant, wenn der Einstiegspreis niedrig bleibt und eine solide Vermietbarkeit an lokale Haushalte gegeben ist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei etwa 4,5 bis 6,5 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Sanierungsstand und Leerstandsrisiko. Im Vergleich zu urbanen Märkten sind die Immobilienpreise Neundorf (Lobenstein) deutlich moderater, während die Mietpreise Neundorf (Lobenstein) nur langsam steigen. Das spricht für stabile, aber nicht hochdynamische Marktverhältnisse. Wer den Quadratmeterpreis Neundorf (Lobenstein) analysiert, sollte insbesondere auf energetischen Zustand, Grundstücksgröße und die Vermarktungsdauer achten.
Wer den Markt in Neundorf (Lobenstein) im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Neundorf (Lobenstein) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.180 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.620 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +37,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.630 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Neundorf (Lobenstein) starteten 2016 bei rund 980 €/m² und liegen heute bei 1.430 €/m² (+45,9 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Neundorf (Lobenstein) entwickelte sich von 5,20 €/m² (2016) auf aktuell 6,90 €/m² — +32,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Neundorf (Lobenstein) stieg von 24 €/m² (2016) auf aktuell 42 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Neundorf (Lobenstein) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Neundorf (Lobenstein), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,5 – 6,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Neundorf (Lobenstein) im Vergleich zu Thüringen
Aktuelle Marktwerte in Neundorf (Lobenstein) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Neundorf (Lobenstein) | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.620 €/m² | 1.780 €/m² | -9 % |
| Wohnungen Ø | 1.430 €/m² | 1.640 €/m² | -12,8 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 6,90 €/m² | 0 % |
Preisentwicklung in Neundorf (Lobenstein) — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Neundorf (Lobenstein), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.180 €/m² | – | 980 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.230 €/m² | +4,2 % | 1.020 €/m² | +4,1 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 1.290 €/m² | +4,9 % | 1.070 €/m² | +4,9 % | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 1.360 €/m² | +5,4 % | 1.120 €/m² | +4,7 % | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 1.430 €/m² | +5,1 % | 1.180 €/m² | +5,4 % | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 1.520 €/m² | +6,3 % | 1.250 €/m² | +5,9 % | 6,15 €/m² | +3,4 % |
| 2022 | 1.610 €/m² | +5,9 % | 1.340 €/m² | +7,2 % | 6,35 €/m² | +3,3 % |
| 2023 | 1.630 €/m² | +1,2 % | 1.410 €/m² | +5,2 % | 6,55 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 1.620 €/m² | -0,6 % | 1.430 €/m² | +1,4 % | 6,75 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 1.620 €/m² | 0 % | 1.430 €/m² | 0 % | 6,90 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Neundorf (Lobenstein)
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Neundorf (Lobenstein) — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Neundorf (Lobenstein)
🏡 Immobilienkauf in Neundorf (Lobenstein)
💰 Finanzierung & Kosten in Neundorf (Lobenstein)
📈 Immobilienverkauf in Neundorf (Lobenstein)
📍 Lage & Leben in Neundorf (Lobenstein)
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Neundorf (Lobenstein)Immobilie in Neundorf (Lobenstein) verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Neundorf (Lobenstein), die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Neundorf (Lobenstein) frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Neundorf (Lobenstein) ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
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Gewerbeimmobilien in Neundorf (Lobenstein)Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Unternehmer und Geschäftsführer in Neundorf (Lobenstein), die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Neundorf (Lobenstein).
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Gastronomie-Immobilien in Neundorf (Lobenstein)Hotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Neundorf (Lobenstein)
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Neundorf (Lobenstein), die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Neundorf (Lobenstein) — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Neundorf (Lobenstein) ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Neundorf (Lobenstein) an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Neundorf (Lobenstein) die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Neundorf (Lobenstein) braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Thüringen verinnerlicht. Persönliche Termine in Neundorf (Lobenstein) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Auch interessant in der Nähe von Neundorf (Lobenstein)
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Neundorf (Lobenstein), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
- Grundstück verkaufen Viernau→
- Immobilienmakler Katzhütte→
- Grundstück verkaufen Meiningen→
- Makler Oberhain→
- Immobilienmakler Rudolstadt→
- Grundstück verkaufen Mehmels→
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Neundorf (Lobenstein)
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Neundorf (Lobenstein) (Ø 1.620 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Immobilie verkaufen in Neundorf (Lobenstein)
Haus verkaufen in Neundorf (Lobenstein)
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Neundorf (Lobenstein)
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Neundorf (Lobenstein)
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Neundorf (Lobenstein)
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Neundorf (Lobenstein)
Wohnung vermieten in Neundorf (Lobenstein)
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Neundorf (Lobenstein)
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Immobilienverrentung in Neundorf (Lobenstein)
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Immobilienbewertung in Neundorf (Lobenstein)
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Neundorf (Lobenstein) verkaufen oder vermieten?
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Basisdaten zur Gemeinde Neundorf (Lobenstein)
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Saale-Orla-Kreis |
| Höhe | 650 |
| Postleitzahl | 07356 |
| Vorwahlen | 036651 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)