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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Ebnath mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Ebnath jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ebnath sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ebnath begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ebnath.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ebnath – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ebnath. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ebnath: 2.420 €/m²
Die Hauspreise in Ebnath sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.520 €/m² | – |
| 2017 | 1.590 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 1.690 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 1.820 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 1.980 €/m² | +8,8 % |
| 2021 | 2.180 €/m² | +10,1 % |
| 2022 | 2.430 €/m² | +11,5 % |
| 2023 | 2.390 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 2.360 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | +2,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ebnath: 2.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ebnath eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.680 €/m² | – |
| 2017 | 1.760 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 1.860 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 1.980 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.120 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.300 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.520 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 2.500 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 2.480 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 2.760 €/m² | +11,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ebnath: 7,80 €/m²
Die Mieten in Ebnath sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,50 €/m² | – |
| 2017 | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2021 | 6,75 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 7,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 7,25 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 7,40 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 7,80 €/m² | +5,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ebnath: 115 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ebnath hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 62 €/m² | – |
| 2017 | 66 €/m² | +6,5 % |
| 2018 | 71 €/m² | +7,6 % |
| 2019 | 77 €/m² | +8,5 % |
| 2020 | 84 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 93 €/m² | +10,7 % |
| 2022 | 108 €/m² | +16,1 % |
| 2023 | 112 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 114 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 115 €/m² | +0,9 % |
Der Immobilienmarkt in Ebnath ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzerorientierter Markt einzuordnen. Ein klarer Verkäufermarkt wie in stark wachsenden Städten liegt nicht vor, dennoch sorgen das begrenzte Angebot und die stabile Nachfrage nach bezahlbarem Wohneigentum für eine gewisse Preissolidität. Für Häuser ist die Lage besonders relevant: sanierte Objekte in guten Wohnlagen oder mit zeitgemäßer Energieeffizienz lassen sich deutlich besser vermarkten als unsanierte Bestände. Bei Wohnungen ist die Nachfrage vor allem von Haushalten geprägt, die einen überschaubaren Einstieg in den Markt suchen oder aus dem Umland zuziehen. Die Attraktivität für Kapitalanleger ist vorhanden, aber selektiv: Entscheidend sind Vermietbarkeit, Zustand und ein realistischer Kaufpreis. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt in Ebnath typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,5 % brutto , bei sehr gut eingekauften Objekten auch leicht darüber. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Ebnath ein Bild aus moderatem Preisniveau, begrenzter Liquidität und einer eher stabilen, langfristig orientierten Nachfrage. Wer den Markt beobachtet, findet vor allem bei Bestandsobjekten Chancen, wenn Kaufpreis, Sanierungsbedarf und erzielbare Miete in einem ausgewogenen Verhältnis stehen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Ebnath im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ebnath bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.520 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.420 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +59,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.430 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Ebnath starteten 2016 bei rund 1.680 €/m² und liegen heute bei 2.760 €/m² (+64,3 % über 9 Jahre, Ø +5,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ebnath entwickelte sich von 5,50 €/m² (2016) auf aktuell 7,80 €/m² — +41,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ebnath stieg von 62 €/m² (2016) auf aktuell 115 €/m² (+85,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ebnath eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.300 Einwohnern bildet Ebnath ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ebnath, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ebnath gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Ebnath | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.420 €/m² | 3.650 €/m² | -33,7 % |
| Wohnungen Ø | 2.760 €/m² | 3.850 €/m² | -28,3 % |
| Mieten Ø | 7,80 €/m² | 9,80 €/m² | -20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ebnath, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.520 €/m² | – | 1.680 €/m² | – | 5,50 €/m² | – |
| 2017 | 1.590 €/m² | +4,6 % | 1.760 €/m² | +4,8 % | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 1.690 €/m² | +6,3 % | 1.860 €/m² | +5,7 % | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 1.820 €/m² | +7,7 % | 1.980 €/m² | +6,5 % | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 1.980 €/m² | +8,8 % | 2.120 €/m² | +7,1 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2021 | 2.180 €/m² | +10,1 % | 2.300 €/m² | +8,5 % | 6,75 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 2.430 €/m² | +11,5 % | 2.520 €/m² | +9,6 % | 7,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 2.390 €/m² | -1,6 % | 2.500 €/m² | -0,8 % | 7,25 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 2.360 €/m² | -1,3 % | 2.480 €/m² | -0,8 % | 7,40 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | +2,5 % | 2.760 €/m² | +11,3 % | 7,80 €/m² | +5,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Ebnath ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Ebnath sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Spezialisierte Immobilienberatung für die Oberpfalz mit Fokus auf professionelle Beratung rund um Wunschimmobilien. Das Unternehmen ist in der Region Kemnath-Stadt ansässig und betreut Kunden bei Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ebnath (Ø 2.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Ebnath liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In der Gemeindeveröffentlichung wird mitgeteilt, dass die Kanal- und Straßensanierungen in der Kösseinestraße, Am Berg und in der Schützengasse vollständig abgeschlossen sind. Das ist ein klarer kommunaler Bau- und Sanierungsbericht mit direktem Bezug zu Ebnath. Der Auszug enthält jedoch keine weiteren Angaben zu Kosten oder Baufortschritt.
Der Gemeinderat Ebnath hat sich in einer Sitzung mit dem Glasfaserausbau befasst und dessen weitere Umsetzung vorangetrieben. Der Bericht nennt Ebnath ausdrücklich und behandelt damit ein Infrastruktur- und Standortthema der Gemeinde. Weitere Details zum konkreten Ausbauumfang sind im vorliegenden Suchauszug nicht enthalten.
