Immobilienmakler
für Röttingen
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Röttingen.
FREITAG® Immobilien in Röttingen — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Röttingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Röttingen
Klare Absprachen vor jedem Verkauf in Röttingen
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Röttingen. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Röttingen mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Röttingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Röttingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Röttingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Röttingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Röttingen 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Röttingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Röttingen: 2.420 €/m²
Die Hauspreise in Röttingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.620 €/m² | – |
| 2017 | 1.690 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 1.780 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 1.890 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.020 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.180 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.360 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 2.330 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 2.300 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | +5,2 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Röttingen: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Röttingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – |
| 2017 | 1.930 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 2.040 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 2.170 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.500 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 2.700 €/m² | -0,7 % |
| 2024 | 2.680 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +11,2 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Röttingen: 8,90 €/m²
Die Mieten in Röttingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,10 €/m² | – |
| 2017 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 7,70 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 8,05 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +6,6 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Röttingen: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Röttingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 92 €/m² | – |
| 2017 | 96 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 101 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 108 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 126 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 138 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 145 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 152 €/m² | +4,8 % |
| 2025 | 165 €/m² | +8,6 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Röttingen ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage. Das Angebot ist klein, die Umschlagshäufigkeit begrenzt und Preisverhandlungen sind bei sanierungsbedürftigen Objekten weiterhin möglich. Gleichzeitig stützen Eigennutzer, regionale Umzügler und Käufer mit Fokus auf bezahlbare Wohnlagen die Nachfrage. Für Kapitalanleger ist Röttingen vor allem dann interessant, wenn Objekte mit solider Bausubstanz, guter Vermietbarkeit und überschaubarem Instandhaltungsbedarf verfügbar sind. Die Attraktivität hängt stark von Mikrolage, Zustand und energetischem Standard ab. Bei Wohnungen liegt die grobe Mietrendite-Spanne häufig bei etwa 3,5 bis 5,0 % , bei Häusern fällt sie wegen höherer Kaufpreise und individueller Nutzung meist niedriger aus. Im Vergleich zu größeren Städten der Region bleiben die Immobilienpreise Röttingen moderat, was den Markt für Käufer mit langfristigem Horizont attraktiv macht. Für das Haus kaufen Röttingen und das Wohnung kaufen Röttingen gilt jedoch: Gute Objekte sind selten und werden häufig von lokalen Interessenten oder Käufern mit konkretem Eigenbedarf nachgefragt. Der Trend spricht für einen stabilen, aber nicht dynamischen Markt mit begrenztem kurzfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Röttingen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Röttingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.620 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.420 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Röttingen starteten 2016 bei rund 1.850 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+61,1 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Röttingen entwickelte sich von 6,10 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +45,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Röttingen stieg von 92 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+79,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Röttingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.700 Einwohnern bildet Röttingen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Röttingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Röttingen im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Röttingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Röttingen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.420 €/m² | 3.650 €/m² | -33,7 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Preisentwicklung in Röttingen — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Röttingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.620 €/m² | – | 1.850 €/m² | – | 6,10 €/m² | – |
| 2017 | 1.690 €/m² | +4,3 % | 1.930 €/m² | +4,3 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 1.780 €/m² | +5,3 % | 2.040 €/m² | +5,7 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 1.890 €/m² | +6,2 % | 2.170 €/m² | +6,4 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.020 €/m² | +6,9 % | 2.320 €/m² | +6,9 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 2.180 €/m² | +7,9 % | 2.500 €/m² | +7,8 % | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 2.360 €/m² | +8,3 % | 2.720 €/m² | +8,8 % | 7,70 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 2.330 €/m² | -1,3 % | 2.700 €/m² | -0,7 % | 8,05 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 2.300 €/m² | -1,3 % | 2.680 €/m² | -0,7 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | +5,2 % | 2.980 €/m² | +11,2 % | 8,90 €/m² | +6,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Röttingen
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Röttingen — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Röttingen
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💰 Finanzierung & Kosten in Röttingen
📈 Immobilienverkauf in Röttingen
📍 Lage & Leben in Röttingen
Immobilienverrentung & Nießbrauch in RöttingenImmobilie in Röttingen verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in RöttingenGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Gastronomie-Immobilien in RöttingenHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Röttingen
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Das Hotel verkaufen in Röttingen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Röttingen an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Röttingen die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Röttingen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Röttingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Röttingen laut ChatGPT
Die besten Makler in Röttingen laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1MEFIS Immobilien e.K.Steigweg 24, 97318 KitzingenTel. 09321 14925540
Lokaler Immobilienmakler in der Region Röttingen mit Sitz in Kitzingen, Unterfranken. Spezialisiert auf Bewertung von Häusern und Eigentumswohnungen sowie Beratung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Inhabergeführtes Unternehmen für regionale Immobilienvermittlung.
Website besuchen - 2Röschert Christian ImmobilienQuagliastr. 38, 97239 AubTel. 09335 997512
Inhabergeführter Immobilienmakler in Aub nahe Röttingen, aktiv in der Vermittlung von Wohnimmobilien in Unterfranken. Bietet Dienstleistungen für den lokalen Markt rund um Röttingen an. Spezialisiert auf Verkauf und Beratung.
Website besuchen - 3Gutekunst • ImmobilienbüroAm Gänsturm 1, 97990 WeikersheimTel. 07934 256104
Lokales Immobilienbüro in Weikersheim in der Nähe von Röttingen, spezialisiert auf Wohnimmobilienvermittlung in der Region. Bietet Beratung und Verkaufsservice für Häuser und Wohnungen vor Ort. In der Umgebung von Röttingen aktiv.
- 4Holmer ImmobilienCraintaler Weg 22, 97993 CreglingenTel. 07933 8844380
Immobilienmakler in Creglingen, das zur Region Röttingen gehört, mit Fokus auf lokale Wohnimmobilien. Vermittelt Häuser und Wohnungen in Unterfranken. Regionaler Service für Käufer und Verkäufer.
Auch interessant in der Nähe von Röttingen
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- Wohnung verkaufen Tegernheim→
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Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
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- 🇦🇹 Maklerbüro Kirchham (Oberösterreich)Oberösterreich · Ø 2.587 €/m²→
Immobilie verkaufen in Röttingen
Haus verkaufen in Röttingen
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Röttingen
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Grundstück verkaufen in Röttingen
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Gewerbeimmobilie verkaufen in Röttingen
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Immobilie vermieten in Röttingen
Wohnung vermieten in Röttingen
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen