Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Wildflecken.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Wildflecken mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Wildflecken. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wildflecken sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wildflecken begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wildflecken.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wildflecken – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Wildflecken. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wildflecken: 2.080 €/m²
Die Hauspreise in Wildflecken sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.420 €/m² | – |
| 2018 | 1.500 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 1.590 €/m² | +6 % |
| 2020 | 1.690 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 1.820 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 1.980 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 2.050 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 2.080 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wildflecken: 2.260 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wildflecken eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.620 €/m² | – |
| 2018 | 1.710 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 1.820 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 1.940 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.080 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 2.240 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 2.270 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 2.260 €/m² | -0,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wildflecken: 7,80 €/m²
Die Mieten in Wildflecken sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2021 | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 7,20 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 7,80 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wildflecken: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wildflecken hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 62 €/m² | – |
| 2018 | 66 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 70 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 75 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 81 €/m² | +8 % |
| 2022 | 88 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 93 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 95 €/m² | +2,2 % |
Der Immobilienmarkt in Wildflecken ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit lokal begrenzter Liquidität. Das Angebot ist klein, die Nachfrage verläuft selektiv und konzentriert sich vor allem auf gepflegte Bestandsobjekte, Einfamilienhäuser und gut nutzbare Wohnungen. Für Verkäufer bedeutet das, dass ein realistischer Angebotspreis entscheidend ist; überzogene Preisvorstellungen führen in einem kleinen Markt schnell zu längeren Vermarktungszeiten. Für Käufer bietet die Lage im ländlichen Bayern dagegen ein vergleichsweise gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere bei Objekten mit Grundstücksanteil oder solider Substanz. Kapitalanleger finden in Wildflecken eher einen defensiven Markt mit überschaubarem Wachstum, aber stabilen Mieteinnahmen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,8 % bis 5,0 %, abhängig von Kaufpreis, Zustand und Vermietbarkeit. Im Vergleich zu stärker nachgefragten Mittelzentren sind die Immobilienpreise Wildflecken moderat, während die Mietpreise Wildflecken ein solides, aber kein dynamisches Renditeumfeld abbilden. Wer den Quadratmeterpreis Wildflecken für Haus kaufen Wildflecken oder Wohnung kaufen Wildflecken bewertet, sollte die lokale Mikrolage, energetische Qualität und die langfristige Nachfrage im ländlichen Umfeld besonders berücksichtigen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Wildflecken im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wildflecken bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.420 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.080 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +46,5 % über 7 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Wildflecken starteten 2017 bei rund 1.620 €/m² und liegen heute bei 2.260 €/m² (+39,5 % über 7 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wildflecken entwickelte sich von 5,90 €/m² (2017) auf aktuell 7,80 €/m² — +32,2 % über 7 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wildflecken stieg von 62 €/m² (2017) auf aktuell 95 €/m² (+53,2 % in 7 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wildflecken eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Wildflecken ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Wildflecken, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,8 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wildflecken gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Wildflecken | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.080 €/m² | 3.650 €/m² | -43 % |
| Wohnungen Ø | 2.260 €/m² | 3.850 €/m² | -41,3 % |
| Mieten Ø | 7,80 €/m² | 9,80 €/m² | -20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wildflecken, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.420 €/m² | – | 1.620 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 1.500 €/m² | +5,6 % | 1.710 €/m² | +5,6 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 1.590 €/m² | +6 % | 1.820 €/m² | +6,4 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 1.690 €/m² | +6,3 % | 1.940 €/m² | +6,6 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2021 | 1.820 €/m² | +7,7 % | 2.080 €/m² | +7,2 % | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 1.980 €/m² | +8,8 % | 2.240 €/m² | +7,7 % | 7,20 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 2.050 €/m² | +3,5 % | 2.270 €/m² | +1,3 % | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 2.080 €/m² | +1,5 % | 2.260 €/m² | -0,4 % | 7,80 €/m² | +3,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Wildflecken aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Wildflecken sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Abschnitt Bauen | Wohnen mit Bauplätze, Bebauungspläne, Bodenrichtwerte, Flächennutzungsplan, Förderprogramm Revitalisierung der Ortskerne, Geschäftsräume, Immobilien.
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