Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Rothenburg (Tauber).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Rothenburg (Tauber) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Rothenburg (Tauber) entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Rothenburg (Tauber) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Rothenburg (Tauber) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Rothenburg (Tauber).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Rothenburg (Tauber) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Rothenburg (Tauber). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Rothenburg (Tauber): 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Rothenburg (Tauber) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.000 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 3.150 €/m² | +5 % |
| 2020 | 3.300 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Rothenburg (Tauber): 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Rothenburg (Tauber) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.100 €/m² | – |
| 2018 | 3.250 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 3.600 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +6,1 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 4.050 €/m² | -1,7 % |
| 2024 | 4.080 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 4.180 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Rothenburg (Tauber): 9,80 €/m²
Die Mieten in Rothenburg (Tauber) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,40 €/m² | – |
| 2018 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2022 | 8,95 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 9,40 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 9,60 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Rothenburg (Tauber): 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Rothenburg (Tauber) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 240 €/m² | – |
| 2018 | 260 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 285 €/m² | +9,6 % |
| 2020 | 310 €/m² | +8,8 % |
| 2021 | 340 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 390 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 405 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 410 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 415 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Rothenburg ob der Tauber ist insgesamt eher ein Verkäufermarkt, allerdings mit einer differenzierten Struktur: Sehr gute Lagen, gepflegte Altbauten und modernisierte Wohnungen erzielen weiterhin stabile Preise, während sanierungsintensive Objekte stärker auf den Finanzierungskostenanstieg reagiert haben. Die Nachfrage wird durch die besondere touristische Strahlkraft, die historische Stadtstruktur und die begrenzte Neubautätigkeit gestützt. Gleichzeitig ist das Angebot an standardisierten Einfamilienhäusern und frei verfügbaren Eigentumswohnungen klein, was den Markt eng hält. Für Käufer bedeutet das: Wer in Rothenburg ob der Tauber Immobilien erwerben möchte, muss mit selektiver Verfügbarkeit und teilweise langen Suchzeiten rechnen. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, weil die Vermietbarkeit in guten Lagen solide ist und die Mieten kontinuierlich anziehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,5 bis 4,0 % brutto ; bei sehr hochwertigen oder denkmalgeschützten Objekten kann sie darunter liegen, bei kleineren Wohnungen mit guter Vermietbarkeit etwas darüber. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Rothenburg (Tauber) für einen marktengen, qualitativ geprägten Standort mit stabiler Langfristperspektive.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Rothenburg (Tauber) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Rothenburg (Tauber) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +35,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Rothenburg (Tauber) starteten 2017 bei rund 3.100 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+37,1 % über 9 Jahre, Ø +3,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Rothenburg (Tauber) entwickelte sich von 7,40 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +32,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Rothenburg (Tauber) stieg von 240 €/m² (2017) auf aktuell 420 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Rothenburg (Tauber) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 11.000 Einwohnern bildet Rothenburg (Tauber) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Rothenburg (Tauber), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,5 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Rothenburg (Tauber) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Rothenburg (Tauber) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Rothenburg (Tauber), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – | 3.100 €/m² | – | 7,40 €/m² | – |
| 2018 | 3.000 €/m² | +5,3 % | 3.250 €/m² | +4,8 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 3.150 €/m² | +5 % | 3.420 €/m² | +5,2 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.300 €/m² | +4,8 % | 3.600 €/m² | +5,3 % | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +6,7 % | 3.820 €/m² | +6,1 % | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +7,4 % | 4.120 €/m² | +7,9 % | 8,95 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | -1,6 % | 4.050 €/m² | -1,7 % | 9,20 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | +1,1 % | 4.080 €/m² | +0,7 % | 9,40 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 3.820 €/m² | +1,6 % | 4.180 €/m² | +2,5 % | 9,60 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +0,8 % | 4.250 €/m² | +1,7 % | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer Lage wie Rothenburg (Tauber) ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Rothenburg (Tauber) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Immobilienunternehmen mit Sitz in Rothenburg ob der Tauber, das sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Stadt und im Umland spezialisiert. Das Team betreut sowohl Eigentümer als auch Käufer mit individueller Beratung und professioneller Objektpräsentation.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler mit Fokus auf Wohnimmobilien in Rothenburg ob der Tauber und Umgebung, der rundum Service von der Bewertung bis zum Verkaufsabschluss anbietet. Das Unternehmen legt Wert auf persönliche Betreuung und regionale Marktkenntnis.
Website besuchenIn Rothenburg ob der Tauber ansässiges Immobilienbüro, das sich auf den Verkauf von Wohnimmobilien und die Beratung von Eigentümern konzentriert. Die Maklerin Andrea Lange unterstützt Käufer und Verkäufer mit individueller Betreuung vor Ort.
Website besuchenKleines, lokal verankertes Immobilienbüro in Rothenburg ob der Tauber, das Wohnimmobilien im Altstadtbereich und in den umliegenden Stadtteilen vermittelt. Der Makler bietet persönliche Beratung und Unterstützung bei Verkauf und Kauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern.
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Website besuchenLokaler Makler in Rothenburg ob der Tauber, der Wohnimmobilien in der Stadt und im näheren Umland vermittelt. Das Unternehmen unterstützt Eigentümer bei der Vermarktung und Käufer bei der Suche nach passenden Wohnungen und Häusern.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Rothenburg (Tauber), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Rothenburg (Tauber) (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Rothenburg (Tauber) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Die Sorge, dass wegen der Insolvenz des Bauträgers ProBau GmbH mitten in Rothenburgs Altstadt eine Rohbau-Ruine und leere Fläche bleiben könnte, ist vorerst gebannt. Bis Ende 2026 sollen die bestehenden Neubauten bezugsfertig werden und man möchte sogar dieses Frühjahr mit dem zweiten Bauabschnitt beginnen.
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