Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Jossgrund.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Jossgrund mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Jossgrund — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Jossgrund sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Jossgrund begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Jossgrund.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Jossgrund – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Jossgrund. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Jossgrund: 2.420 €/m²
Die Hauspreise in Jossgrund sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – |
| 2017 | 1.790 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 1.880 €/m² | +5 % |
| 2019 | 1.980 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 2.240 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 2.420 €/m² | +8 % |
| 2023 | 2.390 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 2.360 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | +2,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Jossgrund: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Jossgrund eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.030 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 2.120 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 2.330 €/m² | +5 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +6 % |
| 2022 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 2.630 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 2.610 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Jossgrund: 8,70 €/m²
Die Mieten in Jossgrund sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,60 €/m² | – |
| 2017 | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2018 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 7,30 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 8,45 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 8,70 €/m² | +1,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Jossgrund: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Jossgrund hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 124 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 136 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 150 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 158 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 162 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 165 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Jossgrund ist insgesamt als eher ruhiger, eigennutzerorientierter Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Haushalte, die ein Haus kaufen Jossgrund möchten und dabei Wert auf Wohnqualität, Grundstücksgröße und naturnahe Lage legen. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was insbesondere bei gut erhaltenen Einfamilienhäusern und modernen Wohnungen zu einer stabilen Preisbasis führt. Auf der Verkäuferseite ist der Markt nicht stark umkämpft, aber hochwertige Objekte lassen sich in der Regel zügig platzieren, sofern Preis und Zustand zusammenpassen. Die Nachfrage bleibt vor allem aus dem lokalen Umfeld sowie aus den angrenzenden Wirtschafts- und Pendlerregionen bestehen. Für Kapitalanleger ist Jossgrund weniger ein Hochrendite-Standort als vielmehr ein Markt mit überschaubarem Risiko und solider Vermietbarkeit. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell bei etwa 3,6 % bis 4,4 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Objektzustand und Mietniveau. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Jossgrund für einen Markt mit moderatem Wachstum, begrenzter Volatilität und stabiler Grundnachfrage.
Wer den Markt in Jossgrund im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Jossgrund bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.720 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.420 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +40,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Jossgrund starteten 2016 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+35,9 % über 9 Jahre, Ø +3,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Jossgrund entwickelte sich von 6,60 €/m² (2016) auf aktuell 8,70 €/m² — +31,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Jossgrund stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Jossgrund eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.500 Einwohnern bildet Jossgrund ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Jossgrund, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,6 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Jossgrund gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Jossgrund | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.420 €/m² | 2.700 €/m² | -10,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 2.650 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 8,70 €/m² | 9,00 €/m² | -3,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Jossgrund, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 6,60 €/m² | – |
| 2017 | 1.790 €/m² | +4,1 % | 2.030 €/m² | +4,1 % | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2018 | 1.880 €/m² | +5 % | 2.120 €/m² | +4,4 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 1.980 €/m² | +5,3 % | 2.220 €/m² | +4,7 % | 7,30 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 2.330 €/m² | +5 % | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 2.240 €/m² | +7,7 % | 2.470 €/m² | +6 % | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 2.420 €/m² | +8 % | 2.650 €/m² | +7,3 % | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 2.390 €/m² | -1,2 % | 2.630 €/m² | -0,8 % | 8,45 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 2.360 €/m² | -1,3 % | 2.610 €/m² | -0,8 % | 8,55 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | +2,5 % | 2.650 €/m² | +1,5 % | 8,70 €/m² | +1,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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