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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Küps mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Küps. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Küps sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Küps begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Küps.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Küps – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Küps. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Küps: 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Küps sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.720 €/m² | – |
| 2016 | 1.790 €/m² | +4,1 % |
| 2017 | 1.880 €/m² | +5 % |
| 2018 | 1.980 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 2.390 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 2.680 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | -1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Küps: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Küps eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.950 €/m² | – |
| 2016 | 2.030 €/m² | +4,1 % |
| 2017 | 2.120 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 2.230 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.500 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.680 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 2.920 €/m² | +9 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | -1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Küps: 7,90 €/m²
Die Mieten in Küps sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 6,05 €/m² | +2,5 % |
| 2017 | 6,20 €/m² | +2,5 % |
| 2018 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2020 | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2021 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 7,85 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 7,90 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Küps: 145 €/m²
Der Bodenrichtwert in Küps hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 78 €/m² | – |
| 2016 | 82 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 87 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 93 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 100 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 109 €/m² | +9 % |
| 2021 | 120 €/m² | +10,1 % |
| 2022 | 138 €/m² | +15 % |
| 2023 | 144 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 145 €/m² | +0,7 % |
Der Immobilienmarkt in Küps ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten der Käufer zu bewerten, insbesondere bei älteren Bestandsobjekten mit Modernisierungsbedarf. In guten Lagen und bei gepflegten, energieeffizienten Immobilien bleibt die Nachfrage jedoch stabil, sodass Verkäufer dort weiterhin realistische Preisniveaus durchsetzen können. Für Haus kaufen Küps und Wohnung kaufen Küps gilt: Die Preisentwicklung der letzten Jahre war zwar deutlich positiv, doch die Phase schneller Aufwertung ist vorerst vorbei. Stattdessen dominieren selektive Nachfrage, längere Vermarktungszeiten und eine stärkere Prüfung von Zustand, Energieeffizienz und Lage. Für Kapitalanleger ist Küps vor allem wegen der soliden Grundnachfrage und des vergleichsweise niedrigen Einstiegspreises interessant. Die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von etwa 3,5 bis 5,0 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Objektzustand und Vermietbarkeit. Besonders kleinere Wohnungen oder sanierte Einheiten können dabei attraktiv sein, während unsanierte Häuser höhere Instandhaltungskosten verursachen. Die Immobilienpreise Küps bleiben im regionalen Kontext moderat, was den Markt für Eigennutzer zugänglich hält. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Arbeitsplätzen im Umland dafür, dass Mietwohnungen und familiengeeignete Häuser grundsätzlich nachgefragt bleiben. Insgesamt spricht vieles für einen stabilen, langfristig orientierten Markt mit begrenztem, aber verlässlichem Wachstumspotenzial.
Wer den Markt in Küps im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Küps bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.720 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +54,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.680 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Küps starteten 2015 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+51,3 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Küps entwickelte sich von 5,90 €/m² (2015) auf aktuell 7,90 €/m² — +33,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Küps stieg von 78 €/m² (2015) auf aktuell 145 €/m² (+85,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Küps eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.000 Einwohnern bildet Küps eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Küps, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Küps gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Küps | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 3.650 €/m² | -27,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.850 €/m² | -23,4 % |
| Mieten Ø | 7,90 €/m² | 9,80 €/m² | -19,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Küps, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.720 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 1.790 €/m² | +4,1 % | 2.030 €/m² | +4,1 % | 6,05 €/m² | +2,5 % |
| 2017 | 1.880 €/m² | +5 % | 2.120 €/m² | +4,4 % | 6,20 €/m² | +2,5 % |
| 2018 | 1.980 €/m² | +5,3 % | 2.230 €/m² | +5,2 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 2.090 €/m² | +5,6 % | 2.360 €/m² | +5,8 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +6,2 % | 2.500 €/m² | +5,9 % | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2021 | 2.390 €/m² | +7,7 % | 2.680 €/m² | +7,2 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +9,6 % | 2.920 €/m² | +9 % | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 2.680 €/m² | +2,3 % | 2.980 €/m² | +2,1 % | 7,85 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | -1,1 % | 2.950 €/m² | -1 % | 7,90 €/m² | +0,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Küps aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Küps sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Etablierter Immobilienmakler in Küps mit Fokus auf Wohnimmobilien und Beratung vor Ort. Das Unternehmen ist seit Jahren in der Region tätig und bietet umfassende Maklerdienstleistungen für Käufer und Verkäufer.
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Immobilienverwaltung und Maklerdienstleistungen in Küps mit Fokus auf Wohnimmobilien. Das Unternehmen ist in lokalen Verzeichnissen gelistet und vor Ort erreichbar.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Küps (Ø 2.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Küps liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Die Dorferneuerungsmaßnahme in Theisenort läuft seit 2003. Der Markt Küps übernimmt nun den Flurbereinigiungsplan sowie den Unterhalt der Maßnahme.
Auf dem Gelände der ehemaligen Lackfabrik in der Weinbergstraße entstehen dank einer Förderung von 3,5 Millionen Euro 18 neue Wohnungen. Bayerns Bauminister Christian Bernreiter überreichte den Förderbescheid für das Projekt auf der Brache, die bis 1998 von einer Lackfabrik genutzt wurde.
Die Küpser Bahnhofstraße wird in den Sommerferien 2026 komplett saniert. Landrat Klaus Löffler kündigte beim Politischen Aschermittwoch an, dass für die Sanierung der Straßenoberfläche rund 500.000 Euro investiert werden.
Der Markt Küps saniert das 30 Jahre leer stehende denkmalgeschützte Gebäude "Marktplatz 6" mit Unterstützung des Lucas-Cranach-Campus. Die Sanierungsmaßnahme kostet insgesamt 3,1 Millionen Euro und wird fünf neue Wohnungen hervorbringen.
