Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Brachttal.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Brachttal mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Brachttal grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Brachttal sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Brachttal begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Brachttal.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Brachttal – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Brachttal. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Brachttal: 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Brachttal sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.650 €/m² | – |
| 2016 | 1.720 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 1.810 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 1.920 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.050 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +11 % |
| 2023 | 2.690 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Brachttal: 2.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Brachttal eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.480 €/m² | – |
| 2016 | 1.540 €/m² | +4,1 % |
| 2017 | 1.620 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 1.720 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 1.840 €/m² | +7 % |
| 2020 | 1.980 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 2.150 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.420 €/m² | +12,6 % |
| 2023 | 2.480 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 2.450 €/m² | -1,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Brachttal: 7,80 €/m²
Die Mieten in Brachttal sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,80 €/m² | – |
| 2016 | 5,95 €/m² | +2,6 % |
| 2017 | 6,10 €/m² | +2,5 % |
| 2018 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2020 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 7,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Brachttal: 145 €/m²
Der Bodenrichtwert in Brachttal hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 78 €/m² | – |
| 2016 | 82 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 87 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 93 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 100 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 108 €/m² | +8 % |
| 2021 | 120 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 138 €/m² | +15 % |
| 2023 | 144 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 145 €/m² | +0,7 % |
Der Immobilienmarkt in Brachttal ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, die Preisbildung aber im Vergleich zu den größeren Zentren noch moderater. Damit bleibt Brachttal für Eigennutzer interessant, die Wert auf ruhiges Wohnen und eine gute regionale Anbindung legen. Auf der Verkäuferseite spricht die anhaltende Nachfrage für eine solide Marktposition, auch wenn die stärksten Preissprünge vorerst vorbei sein dürften. Für Kapitalanleger ist Brachttal vor allem wegen der Kombination aus überschaubarem Einstiegspreis, stabilen Mieten und guter Vermietbarkeit attraktiv. Besonders Wohnungen in gutem Zustand und mit funktionalen Grundrissen lassen sich in der Regel zügig vermieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto. Häuser erzielen häufig niedrigere Renditen, sind dafür aber für langfristige Eigennutzer und vermögensorientierte Käufer interessant. Insgesamt spricht die Entwicklung der Immobilienpreise Brachttal für einen Markt mit moderatem Wachstum, solider Nachfrage und begrenztem Rückschlagrisiko. Wer den Quadratmeterpreis Brachttal beobachtet, erkennt eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre, ohne dass die Standortattraktivität spürbar nachgelassen hätte.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Brachttal im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Brachttal bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +60,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.690 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,5 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Brachttal starteten 2015 bei rund 1.480 €/m² und liegen heute bei 2.450 €/m² (+65,5 % über 9 Jahre, Ø +5,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Brachttal entwickelte sich von 5,80 €/m² (2015) auf aktuell 7,80 €/m² — +34,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Brachttal stieg von 78 €/m² (2015) auf aktuell 145 €/m² (+85,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Brachttal eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Brachttal eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Brachttal, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Brachttal gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Brachttal | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 2.700 €/m² | -1,9 % |
| Wohnungen Ø | 2.450 €/m² | 2.650 €/m² | -7,5 % |
| Mieten Ø | 7,80 €/m² | 9,00 €/m² | -13,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Brachttal, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.650 €/m² | – | 1.480 €/m² | – | 5,80 €/m² | – |
| 2016 | 1.720 €/m² | +4,2 % | 1.540 €/m² | +4,1 % | 5,95 €/m² | +2,6 % |
| 2017 | 1.810 €/m² | +5,2 % | 1.620 €/m² | +5,2 % | 6,10 €/m² | +2,5 % |
| 2018 | 1.920 €/m² | +6,1 % | 1.720 €/m² | +6,2 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 2.050 €/m² | +6,8 % | 1.840 €/m² | +7 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 1.980 €/m² | +7,6 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +8,3 % | 2.150 €/m² | +8,6 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +11 % | 2.420 €/m² | +12,6 % | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 2.690 €/m² | +2,7 % | 2.480 €/m² | +2,5 % | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | -1,5 % | 2.450 €/m² | -1,2 % | 7,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Brachttal braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Hessen verinnerlicht. Persönliche Termine in Brachttal sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Seit 1989 etablierter Immobilienmakler für den Main-Kinzig-Kreis mit umfassender Marktkenntnis und Expertise in der Region. VIVAT betreut Immobilienverkäufe und -vermietungen im Raum Brachttal und Umgebung.
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| Land | Deutschland |
| Bundesland | Hessen |
| Regierungsbezirk | Darmstadt |
| Landkreis | Main-Kinzig-Kreis |
| Postleitzahl | 63636 |
| Vorwahlen | 06053, 06054 |
| Gemeindeschlüssel | 06435005 |
| Bürgermeister | Christoph Stürz |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Die Suchseite zeigt gewerbliche Immobilienangebote in Brachttal, darunter mindestens zwei Treffer für Kaufobjekte. Damit ist ein aktueller Bezug zu Gewerbeimmobilien am Standort Brachttal erkennbar.
ImmoScout24 listet aktuell Kaufangebote für Immobilien in Brachttal, darunter ein Mehrfamilien- bzw. Zweifamilienhausangebot mit Flächen- und Preisangaben. Das ist ein aktueller Hinweis auf den Immobilienmarkt im Ort, auch wenn es keine redaktionelle Nachricht ist.
In Brachttal beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien aktuell 2.049 Euro; für Eigentumswohnungen liegt der Wert bei 2.052 Euro, für Häuser bei 1.951 Euro. Die Seite nennt zudem die Preisentwicklung und aktuelle Standwerte für April 2026.
Für Brachttal weist ImmoScout24 aktuelle Kaufpreise aus; genannt werden 1.997 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen und 2.342 Euro pro Quadratmeter für Häuser. Die Seite ordnet die Werte als Entwicklung und Prognose für den Ort ein.
Das hessische Bodenrichtwertsystem meldet, dass die neuen Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2026 ab sofort abrufbar sind. Für Brachttal sind damit aktuelle amtliche Orientierungswerte für Grundstücke und Immobilienbewertung verfügbar.
