Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Dachsberg (Schwarzwald).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Dachsberg (Schwarzwald) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Dachsberg (Schwarzwald) — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Dachsberg (Schwarzwald) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Dachsberg (Schwarzwald) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Dachsberg (Schwarzwald).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Dachsberg (Schwarzwald) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Dachsberg (Schwarzwald). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Dachsberg (Schwarzwald): 3.450 €/m²
Die Hauspreise in Dachsberg (Schwarzwald) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.350 €/m² | – |
| 2018 | 2.480 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.620 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.380 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +0,9 % |
| 2026 | 3.450 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Dachsberg (Schwarzwald): 3.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Dachsberg (Schwarzwald) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – |
| 2018 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.930 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.020 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 3.080 €/m² | +2 % |
| 2025 | 3.120 €/m² | +1,3 % |
| 2026 | 3.150 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Dachsberg (Schwarzwald): 9,80 €/m²
Die Mieten in Dachsberg (Schwarzwald) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,10 €/m² | – |
| 2018 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 9,00 €/m² | +4 % |
| 2024 | 9,25 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 9,55 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Dachsberg (Schwarzwald): 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Dachsberg (Schwarzwald) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 130 €/m² | – |
| 2018 | 138 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 146 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 156 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 170 €/m² | +9 % |
| 2022 | 188 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 198 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 204 €/m² | +3 % |
| 2025 | 208 €/m² | +2 % |
| 2026 | 210 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Dachsberg (Schwarzwald) ist insgesamt als kleiner, eher illiquider Markt mit begrenztem Angebot und selektiver Nachfrage einzuordnen. Im Vergleich zu städtischen Zentren ist kein ausgeprägter Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn zu beobachten; vielmehr wechseln sich Phasen knapper Verfügbarkeit und vorsichtiger Nachfrage ab. Für gut erhaltene Einfamilienhäuser, Wohnungen in attraktiver Lage und baureife Grundstücke bleibt die Nachfrage stabil, insbesondere von Eigennutzern, Rückkehrern, Ruhesuchenden und Käufern mit Fokus auf naturnahe Wohnqualität. Kapitalanleger finden in Dachsberg vor allem ein konservatives Umfeld mit überschaubarem Mietwachstum, aber relativ robusten Einstiegspreisen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,5 % brutto ; bei sehr gut eingekauften Objekten oder kleineren Wohnungen kann sie auch leicht darüber liegen. Die Immobilienpreise Dachsberg (Schwarzwald) profitieren langfristig von der Lage im Südschwarzwald, bleiben aber stark vom lokalen Angebot, der Energieeffizienz und der Vermietbarkeit abhängig. Für Käufer ist daher eine sorgfältige Objektprüfung entscheidend, während Verkäufer in gefragten Teilsegmenten weiterhin mit soliden Marktpreisen rechnen können.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Dachsberg (Schwarzwald) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Dachsberg (Schwarzwald) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.350 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.450 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +46,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Dachsberg (Schwarzwald) starteten 2017 bei rund 2.150 €/m² und liegen heute bei 3.150 €/m² (+46,5 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Dachsberg (Schwarzwald) entwickelte sich von 7,10 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +38,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Dachsberg (Schwarzwald) stieg von 130 €/m² (2017) auf aktuell 210 €/m² (+61,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Dachsberg (Schwarzwald) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.400 Einwohnern bildet Dachsberg (Schwarzwald) ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Dachsberg (Schwarzwald), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Dachsberg (Schwarzwald) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Dachsberg (Schwarzwald) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.450 €/m² | 3.850 €/m² | -10,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.150 €/m² | 3.760 €/m² | -16,2 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Dachsberg (Schwarzwald), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.350 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2018 | 2.480 €/m² | +5,5 % | 2.260 €/m² | +5,1 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 2.620 €/m² | +5,6 % | 2.390 €/m² | +5,8 % | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,5 % | 2.540 €/m² | +6,3 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % | 2.720 €/m² | +7,1 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +7,9 % | 2.930 €/m² | +7,7 % | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.380 €/m² | +3,7 % | 3.020 €/m² | +3,1 % | 9,00 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +1,2 % | 3.080 €/m² | +2 % | 9,25 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +0,9 % | 3.120 €/m² | +1,3 % | 9,55 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 3.450 €/m² | 0 % | 3.150 €/m² | +1 % | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Dachsberg (Schwarzwald) durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Dachsberg (Schwarzwald), zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
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Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Dachsberg (Schwarzwald) an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Dachsberg (Schwarzwald) die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Dachsberg (Schwarzwald) aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Dachsberg (Schwarzwald) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Dachsberg (Südschwarzwald) mit Sitz in Wittenschwand, spezialisiert auf Vermittlung und Verwaltung von Wohnimmobilien in der Region. Als immowelt-Partner bietet das Unternehmen aktuell Immobilien zum Verkauf in Dachsberg an. Inhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf den Südschwarzwald.
Website besuchenInhabergeführter Immobilienmakler mit Sitz in Wittenschwand, Dachsberg, der sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in Dachsberg und Umgebung spezialisiert hat. Persönliche Betreuung für Objekte in der Schmiedebachstr. und der lokalen Schwarzwaldregion. Ideal für Käufer und Verkäufer in der ländlichen Südschwarzwald-Umgebung.
Website besuchenAktiver Makler in Dachsberg (Südschwarzwald) mit Fokus auf Wohnimmobilien-Verkauf und -Vermittlung im Waldshut-Kreis. Marco Lorenz und Team bieten lokale Expertise für Häuser und Wohnungen in der Region. Beliebt mit 40 Followern auf ImmoScout24.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Dachsberg (Schwarzwald), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Dachsberg (Schwarzwald) (Ø 3.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Dachsberg (Schwarzwald) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Dieser Treffer zeigt aktuelle Immobilienangebote für Dachsberg (Südschwarzwald). Auch hier liegt kein Nachrichtenbeitrag vor, sondern eine Suchergebnis-Seite eines Immobilienportals.
Der Treffer ist ein Immobilien-Angebotsportal für Dachsberg (Südschwarzwald) und nennt verfügbare Kaufobjekte in der Gemeinde. Es handelt sich nicht um einen Nachrichtenartikel, sondern um ein Immobilien-Listing ohne journalistischen Nachrichtenwert.
