Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Mulfingen.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Mulfingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Mulfingen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Mulfingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Mulfingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Mulfingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Mulfingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Mulfingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Mulfingen: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Mulfingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.170 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.290 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 2.430 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 2.880 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | -1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Mulfingen: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Mulfingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.970 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.090 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 2.390 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 2.580 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.670 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | -0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Mulfingen: 8,40 €/m²
Die Mieten in Mulfingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 7,75 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Mulfingen: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Mulfingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 125 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 138 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 155 €/m² | +12,3 % |
| 2023 | 162 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 165 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Mulfingen ist insgesamt als eher klein, aber stabil einzustufen. Auf der Käuferseite überwiegen Eigennutzer, die ein Haus kaufen Mulfingen oder eine Wohnung kaufen Mulfingen möchten und dabei vor allem auf Preis-Leistungs-Verhältnis, Lagequalität und Substanz achten. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was die Marktliquidität einschränkt und in guten Lagen stützend auf die Preise wirkt. Insgesamt handelt es sich eher um einen leichten Verkäufermarkt, allerdings ohne die starke Preisdynamik größerer Zentren. Die Nachfrage konzentriert sich auf gepflegte Bestandsobjekte, familiengeeignete Häuser und kleinere Wohnungen mit vermietbarer Struktur. Für Kapitalanleger ist Mulfingen vor allem wegen der relativ soliden Mietentwicklung interessant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,5 % brutto. Wer die Immobilienpreise Mulfingen und den Quadratmeterpreis Mulfingen im Zeitverlauf betrachtet, erkennt einen Markt mit langfristigem Wertzuwachs, aber moderater kurzfristiger Volatilität. Die Kombination aus ländlicher Wohnqualität, begrenztem Neubau und stabiler lokaler Nachfrage spricht für eine weiterhin geordnete Entwicklung.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Mulfingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Mulfingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +46,2 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.880 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Mulfingen starteten 2016 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+48,9 % über 8 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Mulfingen entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,40 €/m² — +35,5 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Mulfingen stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Mulfingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.700 Einwohnern bildet Mulfingen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Mulfingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Mulfingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Mulfingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.850 €/m² | -26 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 3.760 €/m² | -29,5 % |
| Mieten Ø | 8,40 €/m² | 10,80 €/m² | -22,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Mulfingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % | 1.860 €/m² | +4,5 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.170 €/m² | +5,9 % | 1.970 €/m² | +5,9 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 2.290 €/m² | +5,5 % | 2.090 €/m² | +6,1 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.430 €/m² | +6,1 % | 2.220 €/m² | +6,2 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +7,8 % | 2.390 €/m² | +7,7 % | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +7,6 % | 2.580 €/m² | +7,9 % | 7,75 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 2.880 €/m² | +2,1 % | 2.670 €/m² | +3,5 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | -1 % | 2.650 €/m² | -0,7 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Mulfingen braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Mulfingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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