Immobilienmakler
für Lutzingen
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Lutzingen.
FREITAG® Immobilien in Lutzingen — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Lutzingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Lutzingen
Erbengemeinschaften in Lutzingen — sortiert statt zerstritten
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Lutzingen entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Lutzingen mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Lutzingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Lutzingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Lutzingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Lutzingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Lutzingen 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Lutzingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Lutzingen: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Lutzingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.340 €/m² | +4 % |
| 2018 | 2.450 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 2.590 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.220 €/m² | -1,8 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | 0 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Lutzingen: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Lutzingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.840 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.250 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 3.450 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | 0 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Lutzingen: 9,20 €/m²
Die Mieten in Lutzingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,25 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 8,75 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 9,00 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 9,15 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 9,20 €/m² | +0,5 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Lutzingen: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Lutzingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2020 | 165 €/m² | +10 % |
| 2021 | 185 €/m² | +12,1 % |
| 2022 | 205 €/m² | +10,8 % |
| 2023 | 208 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 210 €/m² | +1 % |
| 2025 | 210 €/m² | 0 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Lutzingen ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage, wobei gut gepflegte Bestandsobjekte und Grundstücke schnell auf Interesse stoßen können. Die Marktliquidität ist begrenzt, da das Angebot klein und stark von einzelnen Verkäufen abhängig ist. Gleichzeitig sorgt die ländliche Lage mit ruhigem Wohnumfeld für eine stabile Grundnachfrage von Eigennutzern, die ein Haus kaufen Lutzingen oder langfristig in der Region bleiben möchten. Bei Wohnungen ist die Auswahl noch knapper, weshalb modernisierte Einheiten überdurchschnittlich gefragt sind. Für Kapitalanleger ist Lutzingen nur bedingt ein renditestarker Markt, bietet aber eine solide Vermietbarkeit im regionalen Kontext. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Vermietbarkeit meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Lutzingen für einen Markt mit moderatem Preisniveau, stabiler Nachfrage und begrenztem spekulativem Überhitzungspotenzial. Wer den Quadratmeterpreis Lutzingen, den Bodenrichtwert Lutzingen oder die Mietpreise Lutzingen beobachtet, erkennt vor allem eine langfristig robuste, aber nicht hochdynamische Entwicklung.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Lutzingen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Lutzingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +44,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.280 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Lutzingen starteten 2016 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+40,8 % über 9 Jahre, Ø +3,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Lutzingen entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,20 €/m² — +35,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Lutzingen stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Lutzingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.300 Einwohnern bildet Lutzingen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Lutzingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Lutzingen im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Lutzingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Lutzingen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 3.650 €/m² | -11 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.850 €/m² | -10,4 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 9,80 €/m² | -6,1 % |
Preisentwicklung in Lutzingen — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Lutzingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.340 €/m² | +4 % | 2.560 €/m² | +4,5 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.450 €/m² | +4,7 % | 2.690 €/m² | +5,1 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.590 €/m² | +5,7 % | 2.840 €/m² | +5,6 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +6,6 % | 3.020 €/m² | +6,3 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +9,4 % | 3.250 €/m² | +7,6 % | 8,25 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +8,6 % | 3.520 €/m² | +8,3 % | 8,75 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 3.220 €/m² | -1,8 % | 3.470 €/m² | -1,4 % | 9,00 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +0,9 % | 3.450 €/m² | -0,6 % | 9,15 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | 0 % | 3.450 €/m² | 0 % | 9,20 €/m² | +0,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Lutzingen
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Lutzingen — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Lutzingen
🏡 Immobilienkauf in Lutzingen
💰 Finanzierung & Kosten in Lutzingen
📈 Immobilienverkauf in Lutzingen
📍 Lage & Leben in Lutzingen
Immobilienverrentung & Nießbrauch in LutzingenImmobilie in Lutzingen verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Lutzingen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Lutzingen frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
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Gewerbeimmobilien in LutzingenGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Gastronomie-Immobilien in LutzingenHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Lutzingen
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Das Hotel verkaufen in Lutzingen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Lutzingen an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Lutzingen die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Lutzingen profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Lutzingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Lutzingen laut ChatGPT
Die besten Makler in Lutzingen laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Immobilien LachenmayrMühlstr. 12, 89440 Lutzingen-Unterliezheim
Etablierter Immobilienmakler in Lutzingen-Unterliezheim mit lokaler Präsenz. Das Unternehmen vermittelt Immobilien in der Region und ist im Branchenverzeichnis Gelbe Seiten gelistet.
- 2VON POLL IMMOBILIEN DillingenDillingen a.d. Donau
Größere Maklerfiliale mit Schwerpunkt auf Immobilienvermittlung in Dillingen, Wertingen, Lauingen und Umgebung inklusive Lutzingen. Das Unternehmen betreut Käufer und Verkäufer bei der Suche nach geeigneten Objekten.
Website besuchen - 3Michael Streil ImmobilienDillingen
Inhabergeführter Makler mit Fokus auf Immobilienverkauf und -vermittlung in Dillingen und der näheren Umgebung. Betreut sowohl Eigentümer bei Veräußerungen als auch Kaufinteressierte.
Website besuchen - 4TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.aus Dillingen an der Donau
Inhabergeführtes Maklerbüro mit Schwerpunkt auf dem Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Donau-Mindel. Aktiv in Lutzingen und umliegenden Gemeinden wie Dillingen an der Donau. Bietet umfassende Dienstleistungen von der Bewertung bis zum Abschluss.
- 5allkauf haus Frau Ioana Hartmannaus Dillingen an der Donau
Lokales Immobilienunternehmen spezialisiert auf Wohnimmobilien in der Donau-Region. Vermittelt aktiv Angebote in Lutzingen und Umgebung mit Fokus auf Käufer- und Verkäuferberatung. Bekannt für persönliche Betreuung und regionale Expertise.
- 6VR-Bank Donau-Mindel eGaus Dillingen an der Donau
Als Genossenschaftsbank mit Immobilienabteilung vermittelt sie Wohnimmobilien in der Region rund um die Donau. Bietet Finanzierung und Vermarktung in Lutzingen und Nachbargemeinden an. Kombiniert Bankdienstleistungen mit lokaler Immobilienkenntnis.
- 7Immobilienmakler FREITAG®aus Höchstädt an der Donau
Erfolgsorientierte und zertifizierte Makler mit über 15 Jahren Erfahrung, spezialisiert auf Immobilienverkauf in Höchstädt an der Donau und Umgebung. Decken den Bereich bis Lutzingen ab und bieten professionelle Gutachten sowie Vermarktung. Fokus auf München, Allgäu und Donau-Region.
Website besuchen
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Haus verkaufen in Lutzingen
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Lutzingen
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Lutzingen
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
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