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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Mühlhausen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Mühlhausen. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Mühlhausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Mühlhausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Mühlhausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Mühlhausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Mühlhausen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Mühlhausen: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Mühlhausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.480 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 3.760 €/m² | +8 % |
| 2022 | 4.080 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 4.170 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 4.220 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Mühlhausen: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Mühlhausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.980 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 3.840 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 3.910 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Mühlhausen: 11,80 €/m²
Die Mieten in Mühlhausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,60 €/m² | – |
| 2018 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 9,70 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2023 | 11,00 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Mühlhausen: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Mühlhausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 220 €/m² | – |
| 2018 | 235 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 255 €/m² | +8,5 % |
| 2020 | 285 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 320 €/m² | +12,3 % |
| 2022 | 370 €/m² | +15,6 % |
| 2023 | 405 €/m² | +9,5 % |
| 2024 | 420 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 430 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Mühlhausen-Ehingen ist insgesamt als stabil und eher eigennutzerorientiert einzustufen. Auf der Käuferseite wirkt die Lage zwischen ländlichem Wohnumfeld und guter Anbindung an die wirtschaftlich stärkere Region um Singen und den Bodensee als wesentlicher Nachfragefaktor. Gleichzeitig begrenzt das knappe Angebot an Baugrundstücken und Bestandsobjekten die Dynamik. Das führt dazu, dass sich die Immobilienpreise Mühlhausen-Ehingen in den vergangenen Jahren zwar klar verteuert haben, der Markt seit 2023 aber eher von einer Seitwärtsbewegung geprägt ist. Für Verkäufer bleibt das Umfeld grundsätzlich günstig, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen. Für Käufer ist die Auswahl begrenzt, dafür sind die Objekte im Vergleich zu den nahegelegenen Zentren oft noch etwas moderater bewertet. Kapitalanleger finden vor allem bei kleineren Wohnungen mit guter Vermietbarkeit interessante Objekte; die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,0 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Objektzustand und erzielbarer Miete. Insgesamt sprechen die regionale Lage, die solide Nachfrage und die begrenzte Neubautätigkeit für einen marktengen, aber robusten Standort.
Wer den Markt in Mühlhausen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Mühlhausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,1 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Mühlhausen starteten 2017 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+49,1 % über 8 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Mühlhausen entwickelte sich von 8,60 €/m² (2017) auf aktuell 11,80 €/m² — +37,2 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Mühlhausen stieg von 220 €/m² (2017) auf aktuell 430 €/m² (+95,5 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Mühlhausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Mühlhausen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Mühlhausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Mühlhausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Mühlhausen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.760 €/m² | +5,1 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Mühlhausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,60 €/m² | – |
| 2018 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 3.220 €/m² | +6,6 % | 2.980 €/m² | +6,8 % | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 3.480 €/m² | +8,1 % | 3.180 €/m² | +6,7 % | 9,70 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 3.760 €/m² | +8 % | 3.420 €/m² | +7,5 % | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 4.080 €/m² | +8,5 % | 3.720 €/m² | +8,8 % | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2023 | 4.170 €/m² | +2,2 % | 3.840 €/m² | +3,2 % | 11,00 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 4.220 €/m² | +1,2 % | 3.910 €/m² | +1,8 % | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +0,7 % | 3.950 €/m² | +1 % | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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