Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Römerberg.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Römerberg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Römerberg. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Römerberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Römerberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Römerberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Römerberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Römerberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Römerberg: 3.350 €/m²
Die Hauspreise in Römerberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.350 €/m² | – |
| 2018 | 2.480 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.620 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.240 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.310 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.280 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.330 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 3.350 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Römerberg: 3.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Römerberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – |
| 2018 | 2.160 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.290 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.430 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.640 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.020 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 3.050 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Römerberg: 9,90 €/m²
Die Mieten in Römerberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,40 €/m² | – |
| 2018 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2022 | 8,95 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 9,25 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,45 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 9,70 €/m² | +2,6 % |
| 2026 | 9,90 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Römerberg: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Römerberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 250 €/m² | – |
| 2018 | 270 €/m² | +8 % |
| 2019 | 295 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 325 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 360 €/m² | +10,8 % |
| 2022 | 395 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 415 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 410 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 418 €/m² | +2 % |
| 2026 | 420 €/m² | +0,5 % |
Der Immobilienmarkt in Römerberg ist insgesamt als stabiler Umlandmarkt mit guter Wohnqualität einzuordnen. Auf der Käuferseite wirkt die Nähe zu Speyer und den Arbeitsstandorten in der Metropolregion Rhein-Neckar stützend, gleichzeitig begrenzt das relativ kleine Angebot die Auswahl. Dadurch bleibt der Markt für gut gepflegte Bestandsobjekte und familiengeeignete Lagen vergleichsweise robust. Für Verkäufer ist Römerberg weiterhin ein Umfeld mit solider Nachfrage, auch wenn die Dynamik nach dem starken Preisanstieg der Vorjahre etwas abgeflacht ist. Bei Häusern ist der Markt tendenziell knapper als bei Wohnungen, während Eigentumswohnungen stärker auf Zinsniveau und Finanzierungskosten reagieren. Für Kapitalanleger ist Römerberg vor allem wegen der verlässlichen Mietnachfrage interessant; die grobe Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist im Bereich von etwa 3,0 bis 4,0 % brutto . Insgesamt sprechen die Kombination aus guter Lage, begrenztem Neubau und stabiler Nachfrage für einen eher ausgewogenen Markt mit leichtem Vorteil für Anbieter hochwertiger Bestandsimmobilien.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Römerberg im rheinland-pfälzischen Markt ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Römerberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.350 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.350 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +42,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Römerberg starteten 2017 bei rund 2.050 €/m² und liegen heute bei 3.050 €/m² (+48,8 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Römerberg entwickelte sich von 7,40 €/m² (2017) auf aktuell 9,90 €/m² — +33,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Römerberg stieg von 250 €/m² (2017) auf aktuell 420 €/m² (+68,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Römerberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 10.000 Einwohnern bildet Römerberg eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Römerberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Römerberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
| Kennzahl | Römerberg | Rheinland-Pfalz (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.350 €/m² | 3.050 €/m² | +9,8 % |
| Wohnungen Ø | 3.050 €/m² | 2.980 €/m² | +2,3 % |
| Mieten Ø | 9,90 €/m² | 9,80 €/m² | +1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Römerberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.350 €/m² | – | 2.050 €/m² | – | 7,40 €/m² | – |
| 2018 | 2.480 €/m² | +5,5 % | 2.160 €/m² | +5,4 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.620 €/m² | +5,6 % | 2.290 €/m² | +6 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,5 % | 2.430 €/m² | +6,1 % | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % | 2.640 €/m² | +8,6 % | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2022 | 3.240 €/m² | +7,3 % | 2.860 €/m² | +8,3 % | 8,95 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 3.310 €/m² | +2,2 % | 2.980 €/m² | +4,2 % | 9,25 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.280 €/m² | -0,9 % | 2.950 €/m² | -1 % | 9,45 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 3.330 €/m² | +1,5 % | 3.020 €/m² | +2,4 % | 9,70 €/m² | +2,6 % |
| 2026 | 3.350 €/m² | +0,6 % | 3.050 €/m² | +1 % | 9,90 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Römerberg profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Römerberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Römerberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Rheinland-Pfalz mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Römerberg (Ø 3.350 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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