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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Gottenheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Gottenheim. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gottenheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gottenheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gottenheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gottenheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gottenheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gottenheim: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Gottenheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.450 €/m² | – |
| 2018 | 3.620 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 4.680 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.590 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 4.760 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 4.850 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gottenheim: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gottenheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.090 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 3.260 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.450 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.680 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 3.920 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.980 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 4.110 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +3,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gottenheim: 12,80 €/m²
Die Mieten in Gottenheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 10,50 €/m² | +5 % |
| 2022 | 11,10 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 11,40 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 11,80 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 12,30 €/m² | +4,2 % |
| 2026 | 12,80 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gottenheim: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gottenheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 260 €/m² | – |
| 2018 | 285 €/m² | +9,6 % |
| 2019 | 315 €/m² | +10,5 % |
| 2020 | 350 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 395 €/m² | +12,9 % |
| 2022 | 455 €/m² | +15,2 % |
| 2023 | 445 €/m² | -2,2 % |
| 2024 | 460 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 490 €/m² | +6,5 % |
| 2026 | 520 €/m² | +6,1 % |
Der Immobilienmarkt in Gottenheim ist insgesamt als eher knapper, nachfrageorientierter Teilmarkt im erweiterten Freiburger Umland einzuordnen. Auf der Käuferseite besteht vor allem Interesse an Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und gut angebundenen Eigentumswohnungen. Gleichzeitig bleibt das Angebot begrenzt, was die Preisentwicklung bei Immobilienpreise Gottenheim und insbesondere beim Quadratmeterpreis Gottenheim stützt. Für Verkäufer ist der Markt weiterhin solide, auch wenn die Dynamik gegenüber den Jahren mit sehr niedrigen Zinsen etwas nachgelassen hat. Käufer reagieren inzwischen stärker auf Zustand, Energieeffizienz und laufende Nebenkosten, wodurch sanierte Objekte und energiearme Bestände einen klaren Vorteil haben. Für Kapitalanleger ist Gottenheim aufgrund der Nähe zu Freiburg, der guten Vermietbarkeit und der stabilen Nachfrage interessant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Lage meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % . Beim Haus kaufen Gottenheim steht häufig die Eigennutzung im Vordergrund, während beim Wohnung kaufen Gottenheim auch die Vermietbarkeit eine wichtige Rolle spielt. Insgesamt zeigt der Markt ein stabiles bis leicht festes Bild mit moderaten Preisbewegungen und anhaltender regionaler Attraktivität.
Wer den Markt in Gottenheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gottenheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.450 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +40,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Gottenheim starteten 2017 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+44,1 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gottenheim entwickelte sich von 8,90 €/m² (2017) auf aktuell 12,80 €/m² — +43,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gottenheim stieg von 260 €/m² (2017) auf aktuell 520 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gottenheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.900 Einwohnern bildet Gottenheim ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gottenheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gottenheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Gottenheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.760 €/m² | +13 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 10,80 €/m² | +18,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gottenheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.450 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.620 €/m² | +4,9 % | 3.090 €/m² | +4,7 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,5 % | 3.260 €/m² | +5,5 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % | 3.450 €/m² | +5,8 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +6,7 % | 3.680 €/m² | +6,7 % | 10,50 €/m² | +5 % |
| 2022 | 4.680 €/m² | +8,3 % | 3.980 €/m² | +8,2 % | 11,10 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 4.590 €/m² | -1,9 % | 3.920 €/m² | -1,5 % | 11,40 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +1,3 % | 3.980 €/m² | +1,5 % | 11,80 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 4.760 €/m² | +2,4 % | 4.110 €/m² | +3,3 % | 12,30 €/m² | +4,2 % |
| 2026 | 4.850 €/m² | +1,9 % | 4.250 €/m² | +3,4 % | 12,80 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Gottenheim aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Gottenheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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