Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Neu-Anspach.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Neu-Anspach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Neu-Anspach grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Neu-Anspach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Neu-Anspach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Neu-Anspach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Neu-Anspach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Neu-Anspach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Neu-Anspach: 5.800 €/m²
Die Hauspreise in Neu-Anspach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.748,04 €/m² | – |
| 2016 | 3.208,89 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 3.669,74 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 4.130,59 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 4.591,45 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 5.052,3 €/m² | +10 % |
| 2021 | 5.513,15 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 5.974 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 5.887 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 5.800 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Neu-Anspach: 5.400 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Neu-Anspach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.558,52 €/m² | – |
| 2016 | 2.987,59 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 3.416,66 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 3.845,73 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 4.274,79 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 4.703,86 €/m² | +10 % |
| 2021 | 5.132,93 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 5.562 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 5.481 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 5.400 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Neu-Anspach: 14,50 €/m²
Die Mieten in Neu-Anspach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,87 €/m² | – |
| 2016 | 8,02 €/m² | +16,7 % |
| 2017 | 9,17 €/m² | +14,3 % |
| 2018 | 10,33 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 11,48 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 12,63 €/m² | +10 % |
| 2021 | 13,78 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 14,94 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 14,72 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 14,50 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Neu-Anspach: 850 €/m²
Der Bodenrichtwert in Neu-Anspach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 402,73 €/m² | – |
| 2016 | 470,27 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 537,81 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 605,35 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 672,88 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 740,42 €/m² | +10 % |
| 2021 | 807,96 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 875,5 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 862,75 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 850 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Neu-Anspach ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Hessen differenziert aus — der Rhein-Main-Raum verteidigt sein Niveau, ländliche Lagen korrigieren stärker. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Neu-Anspach bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten und freistehenden Einfamilienhäusern. Kapitalanleger profitieren in Neu-Anspach von vergleichsweise attraktiven Brutto-Mietrenditen — typischerweise 2,5 % bis 3,5 % je nach Objekt und Lage. Wer in Neu-Anspach Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten. Im Mietsegment ist die Nachfrage nach familiengerechten 3-4-Zimmer-Wohnungen weiterhin höher als das Angebot.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Neu-Anspach im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Neu-Anspach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.748 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 5.800 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 5.974 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Neu-Anspach starteten 2015 bei rund 2.559 €/m² und liegen heute bei 5.400 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Neu-Anspach entwickelte sich von 6,87 €/m² (2015) auf aktuell 14,50 €/m² — +111,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Neu-Anspach stieg von 403 €/m² (2015) auf aktuell 850 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Neu-Anspach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 14.342 Einwohnern bildet Neu-Anspach eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Neu-Anspach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,5 – 3,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Neu-Anspach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Neu-Anspach | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.800 €/m² | 2.700 €/m² | +114,8 % |
| Wohnungen Ø | 5.400 €/m² | 2.650 €/m² | +103,8 % |
| Mieten Ø | 14,50 €/m² | 9,00 €/m² | +61,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Neu-Anspach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.748 €/m² | – | 2.559 €/m² | – | 6,87 €/m² | – |
| 2016 | 3.209 €/m² | +16,8 % | 2.988 €/m² | +16,8 % | 8,02 €/m² | +16,7 % |
| 2017 | 3.670 €/m² | +14,4 % | 3.417 €/m² | +14,4 % | 9,17 €/m² | +14,3 % |
| 2018 | 4.131 €/m² | +12,6 % | 3.846 €/m² | +12,6 % | 10,33 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 4.591 €/m² | +11,2 % | 4.275 €/m² | +11,2 % | 11,48 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 5.052 €/m² | +10 % | 4.704 €/m² | +10 % | 12,63 €/m² | +10 % |
| 2021 | 5.513 €/m² | +9,1 % | 5.133 €/m² | +9,1 % | 13,78 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 5.974 €/m² | +8,4 % | 5.562 €/m² | +8,4 % | 14,94 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 5.887 €/m² | -1,5 % | 5.481 €/m² | -1,5 % | 14,72 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 5.800 €/m² | -1,5 % | 5.400 €/m² | -1,5 % | 14,50 €/m² | -1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Neu-Anspach — kompakt beantwortet.
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FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Neu-Anspach durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Neu-Anspach, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
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Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Neu-Anspach an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Neu-Anspach die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Neu-Anspach braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Hessen verinnerlicht. Auch für Neu-Anspach, rund 400 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 50° 18′ N, 8° 30′ O |
| Bundesland | Hessen |
| Landkreis | Hochtaunuskreis |
| Höhe | 342 m |
| Einwohner | 14342(31. Dez. 2024) |
| Postleitzahl | 61267 |
| Vorwahlen | 06081 |
| Kfz-Kennzeichen | HG |
| Gemeindeschlüssel | 06434007 |
| Website | de.wikipedia.org/wiki/Neu-Anspach |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Die Stadtverordnetenversammlung hat am 07.11.2024 den Billigungsbeschluss zum Entwurf des Bebauungsplans für das Baugebiet Westerfeld West (3. bis 5. Bauabschnitt) gefasst und die Öffentlichkeitsbeteiligung eingeleitet. Ziel ist die Fertigstellung bis zur Sommerpause 2025.
Im Mai 2024 wurde ein Fachbüro mit der Bauleitplanung beauftragt und der Antrag auf Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan gestellt. Die Zuschnitte der künftigen Baugrundstücke wurden mit der Stadt diskutiert.
März/April 2024: Einigungen mit privaten Grundstückseigentümern erzielt und Gespräche mit der Stadt Neu-Anspach über Rahmenbedingungen für den Bebauungsplan geführt.
48 hochwertige Wohnungen in 5 Punkthäusern wurden 2024 fertiggestellt, davon 25 bereits verkauft und bezogen. Verbleibende 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Terrassen und Balkonen stehen zum Verkauf.
Derzeit laufen Arbeiten zum Bau einer neuen Brücke als Rahmenbauwerk in Fertigteilbauweise im Schutz eines Spundwandverbaus. Dies stärkt die Infrastruktur und minimiert Beeinträchtigungen für Anwohner.
Aktuelle Verfahren umfassen Bebauungspläne wie 'Westerfeld West 3.-5. Bauabschnitt', 'Pflegecampus Kleeblatt', vorhabenbezogene Pläne für EDEKA-Markt, REWE-Neubau und Gewerbegebiete.
Nach Architekturwettbewerb soll ein vorhabenbezogener Bebauungsplan erstellt werden; Genehmigungszeit hängt von Zusammenarbeit mit Stadt und Kreis ab. Projektzeitplan wird erarbeitet.
