Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Hausen (Forchheim).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Hausen (Forchheim) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Hausen (Forchheim) — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hausen (Forchheim) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hausen (Forchheim) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hausen (Forchheim).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hausen (Forchheim) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hausen (Forchheim). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hausen (Forchheim): 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Hausen (Forchheim) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.110 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.290 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +7 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 3.900 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 3.860 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | -0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hausen (Forchheim): 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hausen (Forchheim) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.900 €/m² | – |
| 2017 | 3.030 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 3.180 €/m² | +5 % |
| 2019 | 3.360 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 3.540 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 3.760 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +4 % |
| 2024 | 4.160 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | -0,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hausen (Forchheim): 10,80 €/m²
Die Mieten in Hausen (Forchheim) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,40 €/m² | – |
| 2017 | 7,60 €/m² | +2,7 % |
| 2018 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 9,40 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 9,90 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +4,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hausen (Forchheim): 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hausen (Forchheim) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 220 €/m² | – |
| 2017 | 235 €/m² | +6,8 % |
| 2018 | 255 €/m² | +8,5 % |
| 2019 | 280 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 310 €/m² | +10,7 % |
| 2021 | 350 €/m² | +12,9 % |
| 2022 | 395 €/m² | +12,9 % |
| 2023 | 425 €/m² | +7,6 % |
| 2024 | 430 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 430 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Hausen (Forchheim) ist insgesamt als eher ausgeglichen bis leicht nachfragestark einzustufen. Auf der Käuferseite sorgt die Lage im Umland von Forchheim und im weiteren Pendlerraum der Metropolregion Nürnberg für eine kontinuierliche Grundnachfrage, während das Angebot aufgrund der begrenzten Flächenverfügbarkeit überschaubar bleibt. Für Verkäufer bedeutet das: gut gepflegte, marktgerecht bepreiste Objekte lassen sich weiterhin solide platzieren, allerdings ist die Preisdurchsetzung seit 2023 selektiver geworden. Besonders relevant sind Energieeffizienz, Modernisierungsstand und Grundstücksgröße. Für Kapitalanleger bleibt Hausen (Forchheim) interessant, wenn ein langfristiger Anlagehorizont und eine stabile Vermietbarkeit im Vordergrund stehen. Die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von 2,8 bis 3,8 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und Mietniveau. Bei Wohnungen mit moderatem Einstiegspreis und solider Vermietbarkeit kann die Rendite am oberen Rand liegen; bei Neubau- oder Topobjekten fällt sie meist niedriger aus. Insgesamt spricht der Markt eher für eine defensive, wertstabile Strategie als für kurzfristige Spekulation. Die Kombination aus moderaten Einwohnerzahlen, guter regionaler Anbindung und begrenztem Neubau stützt die langfristige Attraktivität von Immobilienpreise Hausen (Forchheim), Quadratmeterpreis Hausen (Forchheim) und Mietpreise Hausen (Forchheim) gleichermaßen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Hausen (Forchheim) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hausen (Forchheim) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +45,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.900 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Hausen (Forchheim) starteten 2016 bei rund 2.900 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+43,1 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hausen (Forchheim) entwickelte sich von 7,40 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +45,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hausen (Forchheim) stieg von 220 €/m² (2016) auf aktuell 430 €/m² (+95,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hausen (Forchheim) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.800 Einwohnern bildet Hausen (Forchheim) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Hausen (Forchheim), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hausen (Forchheim) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Hausen (Forchheim) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hausen (Forchheim), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.900 €/m² | – | 7,40 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 3.030 €/m² | +4,5 % | 7,60 €/m² | +2,7 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 3.180 €/m² | +5 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 3.110 €/m² | +6,1 % | 3.360 €/m² | +5,7 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 3.290 €/m² | +5,8 % | 3.540 €/m² | +5,4 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +7 % | 3.760 €/m² | +6,2 % | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +7,4 % | 4.020 €/m² | +6,9 % | 9,40 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 3.900 €/m² | +3,2 % | 4.180 €/m² | +4 % | 9,90 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 3.860 €/m² | -1 % | 4.160 €/m² | -0,5 % | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | -0,3 % | 4.150 €/m² | -0,2 % | 10,80 €/m² | +4,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Hausen (Forchheim) profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Hausen (Forchheim) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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