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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Buchloe mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Buchloe entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Als Maklerbüro für Buchloe begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Buchloe.
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Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Buchloe. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Buchloe: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Buchloe sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 3.450 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.720 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 4.050 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Buchloe: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Buchloe eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.000 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.220 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 3.470 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 3.760 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 4.050 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 4.160 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +2,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Buchloe: 10,90 €/m²
Die Mieten in Buchloe sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 8,85 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 9,45 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +6,9 % |
| 2024 | 10,90 €/m² | +7,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Buchloe: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Buchloe hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 275 €/m² | +12,2 % |
| 2020 | 320 €/m² | +16,4 % |
| 2021 | 385 €/m² | +20,3 % |
| 2022 | 470 €/m² | +22,1 % |
| 2023 | 505 €/m² | +7,4 % |
| 2024 | 520 €/m² | +3 % |
Der Immobilienmarkt in Buchloe ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Auf der Käuferseite besteht weiterhin Interesse an familiengeeigneten Häusern, gut geschnittenen Wohnungen und Grundstücken in ruhigen Wohnlagen. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was insbesondere bei gut erhaltenen Bestandsobjekten und bei Baugrundstücken zu einer zügigen Vermarktung führen kann. Für Verkäufer ist der Markt damit grundsätzlich günstig, auch wenn die Phase sehr starker Preissteigerungen vorerst abgeflacht ist. Bei Wohnungen zeigt sich eine solide Nachfrage durch Eigennutzer und kleinere Kapitalanleger, während Häuser vor allem von Haushalten mit langfristigem Wohnbedarf gesucht werden. Für Kapitalanleger bleibt Buchloe interessant, weil die Mietnachfrage stabil ist und die Leerstandsrisiken vergleichsweise niedrig sind. Die grobe Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreis typischerweise im Bereich von etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Besonders attraktiv sind kompakte Wohnungen mit guter Vermietbarkeit, während bei Einfamilienhäusern die Rendite meist niedriger ausfällt, dafür aber die Eigennutzer-Nachfrage hoch bleibt. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Buchloe für einen Markt mit solider Substanz, moderatem Wachstum und regionaler Stabilität.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Buchloe im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Buchloe bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +63,2 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Buchloe starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+60,4 % über 8 Jahre, Ø +6,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Buchloe entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,90 €/m² — +51,4 % über 8 Jahre bzw. Ø +5,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Buchloe stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+147,6 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Buchloe eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 13.000 Einwohnern bildet Buchloe ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Buchloe, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Buchloe gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Buchloe | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.650 €/m² | +27,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,80 €/m² | +11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Buchloe, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.820 €/m² | +6,4 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +6,6 % | 3.000 €/m² | +6,4 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 3.450 €/m² | +7,1 % | 3.220 €/m² | +7,3 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.720 €/m² | +7,8 % | 3.470 €/m² | +7,8 % | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 4.050 €/m² | +8,9 % | 3.760 €/m² | +8,4 % | 8,85 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +9,1 % | 4.050 €/m² | +7,7 % | 9,45 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % | 4.160 €/m² | +2,7 % | 10,10 €/m² | +6,9 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +2 % | 4.250 €/m² | +2,2 % | 10,90 €/m² | +7,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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ImmoScout24 stellt für Buchloe aktuelle Kaufpreise dar und nennt unter anderem einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.008 Euro für Eigentumswohnungen. Die Veröffentlichung bezieht sich direkt auf Buchloe und liefert Kennzahlen zum lokalen Wohnungsmarkt. Sie ist ebenfalls eine Marktübersicht und kein redaktioneller Nachrichtenartikel im engeren Sinn.
Engel & Völkers berichtet für Buchloe über aktuelle Kaufpreise und nennt für Eigentumswohnungen im Stand Mai 2026 durchschnittlich 4.402,11 Euro pro Quadratmeter. Die Veröffentlichung behandelt damit ausdrücklich den Immobilienmarkt in Buchloe und passt thematisch zu Wohnungsmarkt und Kaufpreisen. Auch hier handelt es sich um eine Marktanalyse und nicht um eine amtliche Projektmeldung.
Immoportal veröffentlicht aktuelle Kaufpreise für Wohnungen und Häuser in Buchloe und nennt für 2026 einen durchschnittlichen Wohnungspreis von 4.403,93 Euro pro Quadratmeter. Die Seite ordnet die Preisentwicklung gegenüber dem Vorjahr ein und ist damit direkt für den lokalen Immobilienmarkt relevant. Es handelt sich allerdings um eine Marktübersicht und nicht um eine klassische Nachrichtenmeldung.
