Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Mahlstetten.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Mahlstetten mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Mahlstetten grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Mahlstetten sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Mahlstetten begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Mahlstetten.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Mahlstetten – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Mahlstetten. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Mahlstetten: 2.950 €/m²
Die Hauspreise in Mahlstetten sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 2.900 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Mahlstetten: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Mahlstetten eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.760 €/m² | – |
| 2017 | 1.850 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 1.950 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.060 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 2.500 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.560 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 2.540 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +4,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Mahlstetten: 9,20 €/m²
Die Mieten in Mahlstetten sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,60 €/m² | – |
| 2017 | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2018 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 7,30 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2022 | 8,25 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 8,80 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Mahlstetten: 185 €/m²
Der Bodenrichtwert in Mahlstetten hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 125 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 138 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 160 €/m² | +15,9 % |
| 2023 | 176 €/m² | +10 % |
| 2024 | 182 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 185 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Mahlstetten ist klar von einem kleinen, angebotsarmen Umfeld geprägt. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte werden selten in großer Zahl angeboten, und der Wettbewerb konzentriert sich auf gepflegte Einfamilienhäuser, modernisierte Wohnungen und baureife Grundstücke. Ein klassischer Käufermarkt ist hier nicht ausgeprägt; vielmehr handelt es sich um einen stabilen, leicht anbieterseitigen Markt mit regionaler Nachfrage aus dem Landkreis Tuttlingen und dem Umland. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, während Kapitalanleger eher selektiv investieren. Für sie ist Mahlstetten interessant, wenn eine solide Vermietbarkeit, geringe Leerstandsrisiken und ein langfristiger Werterhalt im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Mieteinnahme meist bei etwa 3,2 bis 4,6 % brutto . Höhere Renditen sind vor allem bei günstigen Einstiegspreisen oder modernisierungsbedürftigen Objekten möglich, während neuwertige Immobilien tendenziell niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Mahlstetten ein stabiles Niveau mit moderater Anpassung nach der Zinswende, ohne dass sich ein deutlicher Preisverfall etabliert hätte.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Mahlstetten im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Mahlstetten bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Mahlstetten starteten 2016 bei rund 1.760 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+50,6 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Mahlstetten entwickelte sich von 6,60 €/m² (2016) auf aktuell 9,20 €/m² — +39,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Mahlstetten stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 185 €/m² (+94,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Mahlstetten eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Mahlstetten, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Mahlstetten gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Mahlstetten | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.950 €/m² | 3.850 €/m² | -23,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 3.760 €/m² | -29,5 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 10,80 €/m² | -14,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Mahlstetten, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – | 1.760 €/m² | – | 6,60 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 1.850 €/m² | +5,1 % | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2018 | 2.190 €/m² | +5,3 % | 1.950 €/m² | +5,4 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +5,9 % | 2.060 €/m² | +5,6 % | 7,30 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.180 €/m² | +5,8 % | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % | 2.320 €/m² | +6,4 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +7,9 % | 2.500 €/m² | +7,8 % | 8,25 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +2,1 % | 2.560 €/m² | +2,4 % | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 2.900 €/m² | -0,7 % | 2.540 €/m² | -0,8 % | 8,80 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +1,7 % | 2.650 €/m² | +4,3 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Das Hotel verkaufen in Mahlstetten ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Mahlstetten an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Mahlstetten die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Mahlstetten greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Mahlstetten sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler in Mahlstetten mit Fokus auf Wohnimmobilien zum Kauf. Das Unternehmen ist auf ImmoScout24 mit guten Bewertungen vertreten und betreut lokale Immobilienverkäufe in der Region Tuttlingen.
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Website besuchenEtabliertes Immobilienunternehmen mit Marc Sademach als Ansprechpartner für Mahlstetten und die Region Tuttlingen. Das Unternehmen verfügt über umfangreiche Erfahrung und gute Bewertungen bei der Vermittlung von Wohnimmobilien.
Website besuchenLokales Immobilienunternehmen unter der Leitung von Raimund Baur und Tina Andric mit Fokus auf Wohnimmobilien in Mahlstetten und der Region Tuttlingen. Das Unternehmen ist auf ImmoScout24 mit mehreren Inseraten vertreten.
Website besuchenGroßes Immobilienunternehmen mit Büro in Tuttlingen, das auch Mahlstetten betreut. LBS bietet umfangreiche Dienstleistungen bei der Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Mahlstetten (Ø 2.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Mahlstetten liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das Insolvenzverfahren über das Vermögen der Teknia Stuttgart GmbH in Mahlstetten wird wegen Zahlungsunfähigkeit und Überschuldung am 01.02.2026 um 08:30 Uhr eröffnet. Dies betrifft die wirtschaftliche Situation des Unternehmens in der Gemeinde.
Die wirtschaftlichste Offerte für die Skateranlage in Mahlstetten hat die Schreinerei Egon Kupferschmid, Spaichingen, zum Preis von 46.805,68 Euro eingereicht, die vom Gremium angenommen wurde. Zusätzlich wird ein Angebot in Höhe von 6.357,58 Euro für einen weiteren Abschnitt genehmigt. Dieses Bauprojekt trägt zur Infrastrukturentwicklung in der Gemeinde bei.
