Immobilienmakler
für Mauer
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Mauer.
FREITAG® Immobilien in Mauer — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Mauer mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Mauer
Erbengemeinschaften in Mauer — sortiert statt zerstritten
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Mauer entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Mauer mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Mauer sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Mauer begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Mauer.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Mauer – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Mauer 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Mauer. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Mauer: 3.780 €/m²
Die Hauspreise in Mauer sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.710 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.880 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 3.260 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 3.780 €/m² | +0,5 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Mauer: 3.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Mauer eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.520 €/m² | – |
| 2017 | 2.650 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 2.800 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 2.980 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.160 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +5,5 % |
| 2024 | 3.940 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 3.980 €/m² | +1 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Mauer: 11,80 €/m²
Die Mieten in Mauer sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 10,90 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 11,40 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Mauer: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Mauer hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 335 €/m² | +11,7 % |
| 2022 | 380 €/m² | +13,4 % |
| 2023 | 405 €/m² | +6,6 % |
| 2024 | 415 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 420 €/m² | +1,2 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Mauer ist insgesamt als stabiler, nachfragegetriebener Umlandmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite ist das Angebot insbesondere bei Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen begrenzt, weshalb sich ein eher selektiver Markt mit zügigen Vermarktungszeiten in gefragten Lagen ergibt. Gleichzeitig ist die Preisdynamik nach dem starken Anstieg der Vorjahre abgeflacht, was den Markt etwas ausgeglichener macht. Für Verkäufer bleibt die Ausgangslage grundsätzlich gut, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz überzeugen. Käufer müssen sich weiterhin auf ein relativ hohes Preisniveau einstellen, profitieren aber im Vergleich zu den Kernstädten der Region oft von etwas moderateren Einstiegspreisen. Für Kapitalanleger ist Mauer vor allem wegen der Nähe zu wirtschaftsstarken Arbeitsmärkten und der stabilen Mietnachfrage interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Mauer für einen Markt mit solider Substanz, begrenztem Neubaupotenzial und anhaltender Relevanz für Eigennutzer wie auch langfristig orientierte Anleger.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Mauer im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Mauer bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.780 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +54,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Mauer starteten 2016 bei rund 2.520 €/m² und liegen heute bei 3.980 €/m² (+57,9 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Mauer entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +51,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Mauer stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Mauer eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Mauer ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Mauer, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Mauer im Vergleich zu Baden-Württemberg
Aktuelle Marktwerte in Mauer gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Mauer | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.780 €/m² | 3.850 €/m² | -1,8 % |
| Wohnungen Ø | 3.980 €/m² | 3.760 €/m² | +5,9 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Preisentwicklung in Mauer — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Mauer, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.520 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.650 €/m² | +5,2 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 2.710 €/m² | +5,9 % | 2.800 €/m² | +5,7 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 2.880 €/m² | +6,3 % | 2.980 €/m² | +6,4 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +5,9 % | 3.160 €/m² | +6 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 3.260 €/m² | +6,9 % | 3.360 €/m² | +6,3 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8 % | 3.620 €/m² | +7,7 % | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +4,8 % | 3.820 €/m² | +5,5 % | 10,90 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | +1,9 % | 3.940 €/m² | +3,1 % | 11,40 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 3.780 €/m² | +0,5 % | 3.980 €/m² | +1 % | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Mauer
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Mauer — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Mauer
🏡 Immobilienkauf in Mauer
💰 Finanzierung & Kosten in Mauer
📈 Immobilienverkauf in Mauer
📍 Lage & Leben in Mauer
Immobilienverrentung & Nießbrauch in MauerImmobilie in Mauer verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gastronomie-Immobilien in MauerHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Mauer
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Mauer, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Mauer — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Mauer ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Mauer an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Mauer die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Mauer profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Mauer sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Mauer laut ChatGPT
Die besten Makler in Mauer laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Zuverlässiger Immobilienpartner für Mauer mit über zehn Jahren Erfahrung. Spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Häusern, Wohnungen und Familienimmobilien in der Region mit fundierter Marktkenntnis und persönlichem Einsatz.
Website besuchen - 2Elsenztal Immobilien GmbHMauer, 69256, Baden-Württemberg
Spezialisiert auf Vermittlung von Grundstücken, Ein- und Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Gewerbeimmobilien in Mauer. Bietet auch Verkehrswertgutachten für bebaute und unbebaute Grundstücke an.
Website besuchen - 3Jäger Immobilien GbRMauer, 69256, Baden-WürttembergTeam: Sandra Tzounas
Lokal aktiver Immobilienmakler in Mauer mit sehr guten Bewertungen auf ImmoScout24. Vermittelt Immobilien zum Kauf und zur Vermietung in der Region.
Website besuchen - 4TWE-Immobilien Thomas Erthle e.K.Mauer, 69256, Baden-WürttembergTeam: Thomas Erthle
Etablierter Immobilienmakler in Mauer mit langjähriger Erfahrung und hoher Kundenzufriedenheit. Bietet umfassende Immobiliendienstleistungen für die Region an.
Website besuchen - 5Dennis Willen ImmobilienMauer, 69256, Baden-WürttembergTeam: Dennis Willen
Spezialisierter Immobilienmakler in Mauer mit Fokus auf Immobilienkauf. Zeichnet sich durch hohe Kundenbewertungen und persönliche Betreuung aus.
Website besuchen - 6Attila ImmobilienMauer, 69256, Baden-WürttembergTeam: Attila Öztürk
Immobilienmakler in Mauer mit Schwerpunkt auf Immobilienkauf. Bietet professionelle Vermittlung und Beratung für Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchen - 7S-Immobilien Heidelberg GmbHMauer, 69256, Baden-WürttembergTeam: Jonas Schäfer
Immobilienmakler mit Präsenz in Mauer und der Heidelberg-Region. Vermittelt Wohnimmobilien und bietet umfassende Maklerdienstleistungen an.
Website besuchen - 8Huther Immobilien GmbHMauer, 69256, Baden-Württemberg
Etabliertes Maklerbüro in der Heidelberg-Region mit Aktivitäten in Mauer. Bietet professionelle Immobilienvermittlung und Beratung für Wohnimmobilien.
Website besuchen - 9Engel & Völkers MauerMauer, 69256, Baden-Württemberg
Premium-Immobilienmakler mit Standort in Mauer. Spezialisiert auf Verkauf, Bewertung und Beratung mit lokalem Marktwissen und individuellem Service.
Website besuchen
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Immobilie verkaufen in Mauer
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