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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bempflingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Bempflingen entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bempflingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bempflingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bempflingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bempflingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bempflingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bempflingen: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Bempflingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.050 €/m² | – |
| 2017 | 3.180 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 3.340 €/m² | +5 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 4.320 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 4.540 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 4.610 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bempflingen: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bempflingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.770 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.910 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.280 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 4.020 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 4.100 €/m² | +2 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +1,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bempflingen: 11,90 €/m²
Die Mieten in Bempflingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2020 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 11,60 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 11,90 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bempflingen: 560 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bempflingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 320 €/m² | – |
| 2017 | 340 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 365 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 395 €/m² | +8,2 % |
| 2020 | 430 €/m² | +8,9 % |
| 2021 | 470 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 520 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 545 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 555 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 560 €/m² | +0,9 % |
Der Immobilienmarkt in Bempflingen ist insgesamt als stabil und eher angebotsknapp einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert eine Mischung aus Eigennutzern, Familien mit regionalem Arbeitsbezug und Pendlern, die im Vergleich zu den Kernstädten der Region Stuttgart nach moderateren Preisen suchen. Auf der Verkäuferseite sorgt das begrenzte Angebot dafür, dass gut gelegene und gepflegte Objekte weiterhin zügig Abnehmer finden. Der Markt ist damit weder ein ausgeprägter Käufermarkt noch ein klarer Verkäufermarkt, sondern bewegt sich in einer ausgewogenen, leicht angebotsgetriebenen Struktur. Für Haus kaufen Bempflingen und Wohnung kaufen Bempflingen gilt: Lage, Zustand und energetischer Standard beeinflussen den Preis stark. Sanierte Objekte mit guter Anbindung erzielen überdurchschnittliche Werte, während modernisierungsbedürftige Immobilien deutlich sensibler auf Zinsniveau und Finanzierungskosten reagieren. Die Nachfrage bleibt vor allem durch die Nähe zu wirtschaftsstarken Standorten und die gute Erreichbarkeit stabil. Für Kapitalanleger ist Bempflingen interessant, weil sich bei Wohnungen und kleineren Mehrfamilienhäusern noch solide Mietrenditen erzielen lassen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Ausstattung und Vermietbarkeit. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Bempflingen für einen robusten, langfristig tragfähigen Markt mit begrenztem Rückschlagpotenzial und moderatem Aufwärtspotenzial bei weiter knappem Angebot.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Bempflingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bempflingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.050 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +52,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bempflingen starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+56,6 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bempflingen entwickelte sich von 8,20 €/m² (2016) auf aktuell 11,90 €/m² — +45,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bempflingen stieg von 320 €/m² (2016) auf aktuell 560 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bempflingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.500 Einwohnern bildet Bempflingen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bempflingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bempflingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Bempflingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.760 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 10,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bempflingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.050 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 3.180 €/m² | +4,3 % | 2.770 €/m² | +4,5 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 3.340 €/m² | +5 % | 2.910 €/m² | +5,1 % | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +5,4 % | 3.080 €/m² | +5,8 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,8 % | 3.280 €/m² | +6,5 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +6,9 % | 3.520 €/m² | +7,3 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 4.320 €/m² | +7,5 % | 3.820 €/m² | +8,5 % | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 4.540 €/m² | +5,1 % | 4.020 €/m² | +5,2 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 4.610 €/m² | +1,5 % | 4.100 €/m² | +2 % | 11,60 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,9 % | 4.150 €/m² | +1,2 % | 11,90 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Bempflingen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Bempflingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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