Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Unterneukirchen.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Unterneukirchen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Unterneukirchen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Unterneukirchen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Unterneukirchen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Unterneukirchen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Unterneukirchen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Unterneukirchen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Unterneukirchen: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Unterneukirchen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +8,2 % |
| 2021 | 3.460 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Unterneukirchen: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Unterneukirchen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.000 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 3.180 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 3.720 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 4.080 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 4.020 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 4.070 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 4.180 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Unterneukirchen: 9,40 €/m²
Die Mieten in Unterneukirchen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 8,00 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 8,45 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 8,70 €/m² | +3 % |
| 2024 | 8,95 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 9,20 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 9,40 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Unterneukirchen: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Unterneukirchen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 220 €/m² | – |
| 2018 | 235 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 255 €/m² | +8,5 % |
| 2020 | 285 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 320 €/m² | +12,3 % |
| 2022 | 365 €/m² | +14,1 % |
| 2023 | 385 €/m² | +5,5 % |
| 2024 | 400 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 412 €/m² | +3 % |
| 2026 | 420 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Unterneukirchen ist insgesamt als stabiler Umlandmarkt mit begrenztem Angebot und solider Eigennachfrage einzuordnen. Bei Häusern ist die Nachfrage vor allem von Familien und Bestandskäufern geprägt, die ein Haus kaufen Unterneukirchen möchten und dabei die Nähe zu Arbeitsplätzen in der Region sowie die vergleichsweise ruhige Lage schätzen. Wohnungen werden in kleinerem Umfang gehandelt, profitieren aber von der Knappheit im Miet- und Eigentumssegment. Insgesamt ist Unterneukirchen eher ein Verkäufermarkt, wenn gepflegte Bestandsobjekte oder gut gelegene Grundstücke angeboten werden; bei älteren oder sanierungsintensiven Objekten hat die Käuferseite jedoch wieder etwas mehr Verhandlungsspielraum als in den Hochphasen der Jahre 2021/2022. Die Nachfrage bleibt durch die regionale Wirtschaftsstruktur, die gute Erreichbarkeit von Altötting und Burghausen sowie die begrenzte Neubautätigkeit gestützt. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem bei kleineren Wohnungen und soliden Bestandsobjekten interessant, da sich trotz moderater Kaufpreise eine brauchbare Mietbasis ergibt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Zustand typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Wer die Quadratmeterpreise Unterneukirchen und die Mietpreise Unterneukirchen im Verhältnis betrachtet, erkennt einen Markt mit eher konservativem Renditeprofil, aber guter regionaler Stabilität. Für die langfristige Bewertung bleiben Bodenrichtwert und Grundstückspreise ein zentraler Faktor, da das knappe Bauland die Preisentwicklung weiterhin beeinflusst.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Unterneukirchen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Unterneukirchen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Unterneukirchen starteten 2017 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+49,1 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Unterneukirchen entwickelte sich von 6,90 €/m² (2017) auf aktuell 9,40 €/m² — +36,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Unterneukirchen stieg von 220 €/m² (2017) auf aktuell 420 €/m² (+90,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Unterneukirchen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Unterneukirchen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Unterneukirchen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Unterneukirchen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Unterneukirchen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 9,40 €/m² | 9,80 €/m² | -4,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Unterneukirchen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 3.000 €/m² | +5,3 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.940 €/m² | +5,8 % | 3.180 €/m² | +6 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +8,2 % | 3.420 €/m² | +7,5 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 3.460 €/m² | +8,8 % | 3.720 €/m² | +8,8 % | 8,00 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +9,2 % | 4.080 €/m² | +9,7 % | 8,45 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | -1,6 % | 4.020 €/m² | -1,5 % | 8,70 €/m² | +3 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | +1,1 % | 4.070 €/m² | +1,2 % | 8,95 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 3.820 €/m² | +1,6 % | 4.180 €/m² | +2,7 % | 9,20 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +0,8 % | 4.250 €/m² | +1,7 % | 9,40 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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