Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Aschau (Inn).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Aschau (Inn) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Aschau (Inn) grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Aschau (Inn) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Aschau (Inn) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Aschau (Inn).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Aschau (Inn) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Aschau (Inn). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Aschau (Inn): 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Aschau (Inn) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.760 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 2.890 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 3.040 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 3.220 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 3.690 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.780 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Aschau (Inn): 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Aschau (Inn) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.080 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 3.390 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 3.590 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 4.080 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.220 €/m² | +1 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Aschau (Inn): 9,80 €/m²
Die Mieten in Aschau (Inn) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 8,65 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 9,00 €/m² | +4 % |
| 2024 | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Aschau (Inn): 360 €/m²
Der Bodenrichtwert in Aschau (Inn) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 170 €/m² | – |
| 2017 | 185 €/m² | +8,8 % |
| 2018 | 205 €/m² | +10,8 % |
| 2019 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 285 €/m² | +14 % |
| 2022 | 325 €/m² | +14 % |
| 2023 | 345 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 355 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 360 €/m² | +1,4 % |
Der Immobilienmarkt in Aschau (Inn) ist insgesamt als stabiler, eher eigennutzungsgetriebener Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite besteht weiterhin Interesse an Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und gut geschnittenen Eigentumswohnungen, während das Angebot begrenzt bleibt. Das stützt die Immobilienpreise Aschau (Inn) auf einem relativ hohen Niveau, auch wenn die starke Preisbeschleunigung der Vorjahre zuletzt abgeflacht ist. Für Verkäufer bleibt der Markt grundsätzlich attraktiv, sofern Lage, Zustand und energetische Qualität stimmen. Käufer profitieren davon, dass die Preisdynamik gegenüber 2021/2022 nachgelassen hat und Verhandlungsspielräume wieder etwas größer sind. Für Kapitalanleger ist vor allem das Verhältnis von Kaufpreis zu erzielbarer Miete relevant: Bei den aktuellen Mietpreisen Aschau (Inn) ergibt sich grob eine Bruttomietrendite im Bereich von etwa 2,8 % bis 3,5 % , abhängig von Objektart, Zustand und Mikrolage. Damit ist Aschau (Inn) eher ein Markt für langfristig orientierte Anleger als für renditegetriebene Kurzfriststrategien.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Aschau (Inn) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Aschau (Inn) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +45,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Aschau (Inn) starteten 2016 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+44,1 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Aschau (Inn) entwickelte sich von 6,90 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +42,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Aschau (Inn) stieg von 170 €/m² (2016) auf aktuell 360 €/m² (+111,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Aschau (Inn) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.500 Einwohnern bildet Aschau (Inn) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Aschau (Inn), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Aschau (Inn) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Aschau (Inn) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Aschau (Inn), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.760 €/m² | +4,2 % | 3.080 €/m² | +4,4 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.890 €/m² | +4,7 % | 3.220 €/m² | +4,5 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 3.040 €/m² | +5,2 % | 3.390 €/m² | +5,3 % | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 3.220 €/m² | +5,9 % | 3.590 €/m² | +5,9 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +6,2 % | 3.820 €/m² | +6,4 % | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.690 €/m² | +7,9 % | 4.080 €/m² | +6,8 % | 8,65 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 3.780 €/m² | +2,4 % | 4.180 €/m² | +2,5 % | 9,00 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | +1,1 % | 4.220 €/m² | +1 % | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,8 % | 4.250 €/m² | +0,7 % | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Aschau (Inn) möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Aschau (Inn) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Happy Immo ist ein etablierter Immobilienmakler in Aschau im Chiemgau mit Fokus auf Verkauf, Vermietung und Bewertung von Wohnimmobilien, Häusern und Grundstücken in der Region 83229.
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Website besuchenImmobilien Stephan unter Leitung von Karin Stephan ist ein aktiver Makler in Aschau im Chiemgau mit guter Bewertung und Fokus auf Immobilienvermittlung und Verkauf.
Website besuchenIMBS Immobilien ist seit 1990 regional erfahren im Einzugsgebiet Rosenheim und bietet Immobilienvermittlung, Bewertung und Beratung für Häuser und Wohnungen in Aschau im Chiemgau.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Aschau (Inn), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
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Aschau (Inn) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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