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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Ornbau mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Ornbau jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ornbau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ornbau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ornbau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ornbau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ornbau. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ornbau: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Ornbau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – |
| 2018 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 3.000 €/m² | -0,7 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.975 €/m² | -0,2 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ornbau: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ornbau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.420 €/m² | – |
| 2018 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.710 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.880 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 3.450 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.445 €/m² | -0,1 % |
| 2026 | 3.450 €/m² | +0,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ornbau: 8,90 €/m²
Die Mieten in Ornbau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,50 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2023 | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ornbau: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ornbau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 92 €/m² | – |
| 2018 | 98 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 106 €/m² | +8,2 % |
| 2020 | 115 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 128 €/m² | +11,3 % |
| 2022 | 145 €/m² | +13,3 % |
| 2023 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2024 | 165 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 165 €/m² | 0 % |
| 2026 | 165 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Ornbau ist insgesamt als eher ausgeglichener, in Teilsegmenten leicht knapper Markt einzuordnen. Bei Häusern ist die Nachfrage vor allem durch Eigennutzer geprägt, die ein Einfamilienhaus oder ein älteres Bestandsobjekt mit Grundstück suchen. Wohnungen spielen mengenmäßig eine kleinere Rolle, sind aber für Kapitalanleger interessant, wenn Lage, Zustand und Mietniveau zusammenpassen. Insgesamt wirkt der Markt weniger angespannt als in den großen Zentren Bayerns, aber auch nicht schwach: Gute Objekte in ordentlichem Zustand finden meist zügig Käufer, während sanierungsintensive Immobilien stärker preisabhängig sind. Für Verkäufer ist das Umfeld weiterhin solide, allerdings ohne die Dynamik der Boomjahre. Für Käufer bietet Ornbau ein vergleichsweise überschaubares Preisniveau, insbesondere beim Haus kaufen Ornbau im Bestand. Kapitalanleger finden in Ornbau eher konservative als spekulative Rahmenbedingungen vor; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Mikrolage meist bei etwa 3,0 bis 4,5 % brutto . Damit eignet sich der Standort vor allem für langfristig orientierte Investoren mit Fokus auf Stabilität statt maximaler Rendite. Die Immobilienpreise Ornbau zeigen insgesamt ein ruhiges, belastbares Marktbild mit moderaten Schwankungen und begrenztem Angebotsdruck.
Wer den Markt in Ornbau im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ornbau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +38,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.020 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Ornbau starteten 2017 bei rund 2.420 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+42,6 % über 9 Jahre, Ø +4,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ornbau entwickelte sich von 6,80 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +30,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ornbau stieg von 92 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+79,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ornbau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.800 Einwohnern bildet Ornbau ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ornbau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ornbau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Ornbau | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.850 €/m² | -10,4 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ornbau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – | 2.420 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.710 €/m² | +5,9 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +6,3 % | 2.880 €/m² | +6,3 % | 7,50 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +8,7 % | 3.120 €/m² | +8,3 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +9,4 % | 3.420 €/m² | +9,6 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2023 | 3.000 €/m² | -0,7 % | 3.470 €/m² | +1,5 % | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | -0,7 % | 3.450 €/m² | -0,6 % | 8,55 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 2.975 €/m² | -0,2 % | 3.445 €/m² | -0,1 % | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,2 % | 3.450 €/m² | +0,1 % | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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In Ornbau beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien aktuell 2.313 €. Für Wohnungen liegt der Preis pro Quadratmeter bei 2.749 € (Min. 2.132 €, Max. 3.162 €), für Häuser bei 1.930 € (Min. 772 €). Weitere Infos zur Preisentwicklung sind in der Übersicht verfügbar.
Die neuen Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2026 werden voraussichtlich zwischen März und Juni 2026 herausgegeben. Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 109 €/m², was einem Rückgang von 16% gegenüber dem Vorjahr (94 €/m²) im Landkreis Ansbach entspricht.
