Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Bad Schwalbach.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bad Schwalbach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Bad Schwalbach — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bad Schwalbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bad Schwalbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bad Schwalbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bad Schwalbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bad Schwalbach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bad Schwalbach: 4.200 €/m²
Die Hauspreise in Bad Schwalbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.989,96 €/m² | – |
| 2016 | 2.323,68 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 2.657,4 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 2.991,12 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 3.324,84 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 3.658,56 €/m² | +10 % |
| 2021 | 3.992,28 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 4.326 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 4.263 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 4.200 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bad Schwalbach: 3.900 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bad Schwalbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.847,82 €/m² | – |
| 2016 | 2.157,7 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 2.467,59 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 2.777,47 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 3.087,35 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 3.397,23 €/m² | +10 % |
| 2021 | 3.707,12 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 4.017 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.958,5 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.900 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bad Schwalbach: 12,00 €/m²
Die Mieten in Bad Schwalbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,69 €/m² | – |
| 2016 | 6,64 €/m² | +16,7 % |
| 2017 | 7,59 €/m² | +14,3 % |
| 2018 | 8,55 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 9,50 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 10,45 €/m² | +10 % |
| 2021 | 11,41 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 12,36 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 12,18 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 12,00 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bad Schwalbach: 550 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bad Schwalbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 260,59 €/m² | – |
| 2016 | 304,29 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 347,99 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 391,69 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 435,4 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 479,1 €/m² | +10 % |
| 2021 | 522,8 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 566,5 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 558,25 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 550 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Bad Schwalbach ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Hessen differenziert aus — der Rhein-Main-Raum verteidigt sein Niveau, ländliche Lagen korrigieren stärker. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Bad Schwalbach bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten und freistehenden Einfamilienhäusern. Kapitalanleger profitieren in Bad Schwalbach von vergleichsweise attraktiven Brutto-Mietrenditen — typischerweise 2,9 % bis 3,9 % je nach Objekt und Lage. Wer in Bad Schwalbach Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten. Im Mietsegment ist die Nachfrage nach familiengerechten 3-4-Zimmer-Wohnungen weiterhin höher als das Angebot.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Bad Schwalbach im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bad Schwalbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.990 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.200 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.326 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Bad Schwalbach starteten 2015 bei rund 1.848 €/m² und liegen heute bei 3.900 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bad Schwalbach entwickelte sich von 5,69 €/m² (2015) auf aktuell 12,00 €/m² — +110,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bad Schwalbach stieg von 261 €/m² (2015) auf aktuell 550 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bad Schwalbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 11.532 Einwohnern bildet Bad Schwalbach eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bad Schwalbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,9 – 3,9 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bad Schwalbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Bad Schwalbach | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.200 €/m² | 2.700 €/m² | +55,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.900 €/m² | 2.650 €/m² | +47,2 % |
| Mieten Ø | 12,00 €/m² | 9,00 €/m² | +33,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bad Schwalbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.990 €/m² | – | 1.848 €/m² | – | 5,69 €/m² | – |
| 2016 | 2.324 €/m² | +16,8 % | 2.158 €/m² | +16,8 % | 6,64 €/m² | +16,7 % |
| 2017 | 2.657 €/m² | +14,4 % | 2.468 €/m² | +14,4 % | 7,59 €/m² | +14,3 % |
| 2018 | 2.991 €/m² | +12,6 % | 2.777 €/m² | +12,6 % | 8,55 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 3.325 €/m² | +11,2 % | 3.087 €/m² | +11,2 % | 9,50 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 3.659 €/m² | +10 % | 3.397 €/m² | +10 % | 10,45 €/m² | +10 % |
| 2021 | 3.992 €/m² | +9,1 % | 3.707 €/m² | +9,1 % | 11,41 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 4.326 €/m² | +8,4 % | 4.017 €/m² | +8,4 % | 12,36 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.263 €/m² | -1,5 % | 3.959 €/m² | -1,5 % | 12,18 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 4.200 €/m² | -1,5 % | 3.900 €/m² | -1,5 % | 12,00 €/m² | -1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bad Schwalbach — kompakt beantwortet.
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Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Bad Schwalbach an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Bad Schwalbach die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer Lage wie Bad Schwalbach ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Auch für Bad Schwalbach, rund 400 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Seit mehr als 30 Jahren kompetenter Partner für Immobilienbewertung und -verkauf in Bad Schwalbach und umliegender Region im Rheingau-Taunus-Kreis. Spezialisiert auf Vermarktung und Vermietung von Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Baugrundstücken in Orten wie Fischbach, Heimbach und Hettenhain. Erstes Team mit detaillierter regionaler Marktkenntnis.
Website besuchenErfahrene Immobilienmakler in Bad Schwalbach und Region, spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Team um Inhaber Sascha Rückert kennt den lokalen Markt seit Jahrzehnten und widmet sich mit vollem Einsatz jedem Anliegen.
Website besuchenLokaler Makler mit Sitz in Taunusstein, aktiv in Bad Schwalbach, Taunusstein und Heidenrod bei Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien. Über 30 Jahre Erfahrung mit mehr als 900 zufriedenen Kunden in der Region.
Website besuchenRegionaler Immobilienmakler für Bad Schwalbach und Umgebung, unterstützt beim Verkauf von Häusern und Wohnungen. Als lokaler Partner mit Fokus auf den regionalen Markt.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Bad Schwalbach, spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien.
Immobilienmakler in Bad Schwalbach, aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien in der Region.
Lokaler Makler in Bad Schwalbach für Wohnimmobilienverkauf und -vermietung.
Immobilienmaklerfirma in Bad Schwalbach, tätig bei Vermittlung von Wohnimmobilien.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bad Schwalbach (Ø 4.200 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 50° 8′ N, 8° 4′ O |
| Bundesland | Hessen |
| Landkreis | Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis |
| Höhe | 319 m |
| Einwohner | 7800(15. Mai 2022) |
| Postleitzahl | 65307 |
| Vorwahlen | 06124 |
| Kfz-Kennzeichen | RÜD |
| Gemeindeschlüssel | 06439002 |
| Website | bad-schwalbach.de |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Das Presseportal bündelt regionale Mitteilungen, darunter auch eine Meldung zu Bad Schwalbach über den Ausbau von gigabit-schnellem Internet durch Vodafone. Aus dem Treffer geht hervor, dass es sich um eine aktuelle, ortsbezogene Wirtschafts- und Infrastrukturmeldung handelt.
Ein Rechenzentrumsprojekt in Bad Schwalbach soll laut Bericht bereits Ende 2026 mit dem ersten Teil in Betrieb gehen. Die Noris Network AG hat dafür die bereits vorliegende Baugenehmigung übernommen und will das Vorhaben fortführen.
