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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Deißlingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Deißlingen entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Als Maklerbüro für Deißlingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Deißlingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Deißlingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Deißlingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Deißlingen: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Deißlingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.840 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.000 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.170 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 3.380 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | -1,7 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +2,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Deißlingen: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Deißlingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.770 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.910 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 3.070 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 3.250 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.430 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.650 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 3.880 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 3.840 €/m² | -1 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | +2,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Deißlingen: 10,60 €/m²
Die Mieten in Deißlingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2017 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 9,50 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 10,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 10,60 €/m² | +6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Deißlingen: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Deißlingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 170 €/m² | – |
| 2016 | 180 €/m² | +5,9 % |
| 2017 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 235 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 255 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 275 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 285 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 290 €/m² | +1,8 % |
Der Immobilienmarkt in Deißlingen ist insgesamt als stabil und eher eigennutzergetrieben einzustufen. Bei den Immobilienpreise Deißlingen zeigt sich ein Markt, der von der Lage im wirtschaftlich starken Südwesten, der Nähe zu Arbeitsplätzen in der Region und der guten Wohnqualität profitiert. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen stützend wirkt. Für Verkäufer bleibt der Markt grundsätzlich freundlich, wenngleich die Phase sehr schneller Preissteigerungen vorerst vorbei ist. Käufer profitieren von einer etwas ruhigeren Preisentwicklung als in den Spitzenjahren 2021/2022, müssen aber weiterhin mit einem soliden Preisniveau rechnen. Für Kapitalanleger ist Deißlingen vor allem wegen verlässlicher Vermietbarkeit interessant; die Renditechancen sind eher moderat, dafür ist das Ausfallrisiko im regionalen Vergleich überschaubar. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreis typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Besonders bei energetisch guten Wohnungen und kompakt geschnittenen Einheiten kann die Nachfrage stabil bleiben, während sanierungsintensive Objekte stärker preissensibel bewertet werden. Insgesamt spricht der Markt eher für eine selektive, langfristige Strategie als für spekulative Kurzfristkäufe.
Wer den Markt in Deißlingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Deißlingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Deißlingen starteten 2015 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+49,1 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Deißlingen entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 10,60 €/m² — +47,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Deißlingen stieg von 170 €/m² (2015) auf aktuell 290 €/m² (+70,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Deißlingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.300 Einwohnern bildet Deißlingen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Deißlingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Deißlingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Deißlingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.760 €/m² | +5,1 % |
| Mieten Ø | 10,60 €/m² | 10,80 €/m² | -1,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Deißlingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.770 €/m² | +4,5 % | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2017 | 2.690 €/m² | +5,1 % | 2.910 €/m² | +5,1 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 2.840 €/m² | +5,6 % | 3.070 €/m² | +5,5 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 3.000 €/m² | +5,6 % | 3.250 €/m² | +5,9 % | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 3.170 €/m² | +5,7 % | 3.430 €/m² | +5,5 % | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 3.380 €/m² | +6,6 % | 3.650 €/m² | +6,4 % | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,1 % | 3.880 €/m² | +6,3 % | 9,50 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | -1,7 % | 3.840 €/m² | -1 % | 10,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +2,5 % | 3.950 €/m² | +2,9 % | 10,60 €/m² | +6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Deißlingen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Deißlingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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