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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Finsing mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Finsing jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Finsing sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Finsing begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Finsing.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Finsing – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Finsing. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Finsing: 6.850 €/m²
Die Hauspreise in Finsing sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.950 €/m² | – |
| 2016 | 4.150 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 4.420 €/m² | +6,5 % |
| 2018 | 4.780 €/m² | +8,1 % |
| 2019 | 5.120 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 5.520 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 6.050 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 6.620 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 6.780 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 6.850 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Finsing: 6.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Finsing eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.650 €/m² | – |
| 2016 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2018 | 4.360 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 4.680 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 5.020 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 5.480 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 6.020 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 6.300 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 6.450 €/m² | +2,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Finsing: 14,80 €/m²
Die Mieten in Finsing sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 9,80 €/m² | – |
| 2016 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2017 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 11,30 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 11,90 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 12,40 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 13,10 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 13,90 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 14,40 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 14,80 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Finsing: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Finsing hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 520 €/m² | – |
| 2016 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2017 | 610 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 680 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2020 | 840 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 930 €/m² | +10,7 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 1.040 €/m² | +2 % |
| 2024 | 1.050 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Finsing ist insgesamt als stabiler, nachfragegetriebener Markt im Münchner Umland einzuordnen. Käufer treffen auf ein begrenztes Angebot, insbesondere bei gut geschnittenen Einfamilienhäusern und modernen Wohnungen. Dadurch bleibt die Verhandlungsposition von Interessenten oft eingeschränkt, auch wenn die Dynamik seit 2023 etwas nachgelassen hat. Verkäufer profitieren weiterhin von einem strukturell knappen Markt, müssen aber bei Preisansätzen stärker auf Zustand, Lage und energetische Qualität achten als in der Hochphase des Marktes. Für Kapitalanleger ist Finsing vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit interessant. Die Nähe zu Arbeitsplätzen in der Region, die gute Erreichbarkeit und das familienorientierte Umfeld stützen die Nachfrage. Gleichzeitig sind die Kaufpreise bereits hoch, sodass die Bruttomietrenditen im Regelfall eher moderat ausfallen. Realistisch ist je nach Objektqualität und Mikrolage eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,8 % bis 3,8 % . Damit eignet sich der Markt eher für langfristig orientierte Investoren mit Fokus auf Werterhalt und stabile Cashflows als für renditegetriebene Kurzfriststrategien. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Finsing ein robustes Niveau, während Quadratmeterpreis Finsing, Mietpreise Finsing und Bodenrichtwert Finsing eng mit der Entwicklung des Münchner Umlands verbunden bleiben.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Finsing im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Finsing bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.950 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 6.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +73,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Finsing starteten 2015 bei rund 3.650 €/m² und liegen heute bei 6.450 €/m² (+76,7 % über 9 Jahre, Ø +6,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Finsing entwickelte sich von 9,80 €/m² (2015) auf aktuell 14,80 €/m² — +51,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Finsing stieg von 520 €/m² (2015) auf aktuell 1.050 €/m² (+101,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Finsing eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.500 Einwohnern bildet Finsing eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Finsing, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Finsing gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Finsing | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.850 €/m² | 3.650 €/m² | +87,7 % |
| Wohnungen Ø | 6.450 €/m² | 3.850 €/m² | +67,5 % |
| Mieten Ø | 14,80 €/m² | 9,80 €/m² | +51 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Finsing, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.950 €/m² | – | 3.650 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2016 | 4.150 €/m² | +5,1 % | 3.820 €/m² | +4,7 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2017 | 4.420 €/m² | +6,5 % | 4.050 €/m² | +6 % | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 4.780 €/m² | +8,1 % | 4.360 €/m² | +7,7 % | 11,30 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 5.120 €/m² | +7,1 % | 4.680 €/m² | +7,3 % | 11,90 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 5.520 €/m² | +7,8 % | 5.020 €/m² | +7,3 % | 12,40 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 6.050 €/m² | +9,6 % | 5.480 €/m² | +9,2 % | 13,10 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 6.620 €/m² | +9,4 % | 6.020 €/m² | +9,9 % | 13,90 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 6.780 €/m² | +2,4 % | 6.300 €/m² | +4,7 % | 14,40 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 6.850 €/m² | +1 % | 6.450 €/m² | +2,4 % | 14,80 €/m² | +2,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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In Finsing beginnen ab 24. November 2025 Kernbohrungen (KRB) und schwere Rammsondierungen (DPH), die voraussichtlich bis 27. Februar 2026 dauern; in den Feiertagswochen vom 22. Dezember 2025 bis 2. Januar 2026 finden keine Bohrungen statt.
In Finsing beginnen Arbeiten an der Überdachung der vorhandenen Fahrsilos und Dacherneuerung der bestehenden landwirtschaftlichen Anlagen am Steinfeld, die mit dem 09.09.2025 gestartet sind und bis ca. 24.10.2025 andauern.
